浙江
近日，济南集中成交4宗土地，其中两宗为王舍人片区宅地，两宗为历下区商住捆绑地块，为火热的8月画上句号。整个8月，济南接连上市18宗土地，其中14宗为住宅用地，9月将迎来集中拍卖。楼市尚处暑期淡季，土地端却先行升温，这背后藏着济南楼市下半年的三条主线。
供应节奏明显加快，好地集中上架
进入下半年，济南明显加快了土地供应节奏。8月初，济南发布土地推介手册第一批次，一次性推出50宗地块、总面积约2252亩，其中住宅相关用地约40宗、1882亩，占比超过八成。8月20日，王舍人片区挂牌一宗3.58万平方米宅地，起始价3.56亿元；8月24日和26日，起步区与历城区再挂10宗土地，起拍总金额超过34.7亿元；8月28日，长岭山片区、CBD西片区跟进上新。18宗新上市土地中14宗为住宅用地，将在9月集中拍卖，供应端的诚意可见一斑。
低密改善用地唱主角，楼面价上限被推高
从地块结构看，低容积率、改善型用地成为这一轮供地的绝对主力。CBD西片区城市更新项目挂牌的两宗低密宅地，容积率分别只有1.2和1.8，楼面起拍价约20792元/㎡和18031元/㎡，把济南住宅楼面地价的起拍上限推上新高——此前的纪录是2025年12月文博西片区创下的约20300元/㎡。长岭山片区7月底一宗宅地以约6500元/㎡楼面价成交后，8月底同街区接续挂牌。莲花山片区原文旅城二期商业用地招商多年无果，也调整为住宅用地拟打造高品质住宅。低密化、品质化，是这一轮供地的鲜明底色。
现房销售新规落地，9月土拍成试金石
8月28日，住建部等三部门印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，主体结构封顶后才能预售。这意味着长岭山片区、高新区原小鸭工业园、CBD西片区等9月待拍地块都已纳入现房销售范围。对房企而言，拿地逻辑随之改变：市场调研、成本测算、产品定位都要一步到位，资金实力与产品力缺一不可。9月土拍因此不仅是土地成交，更是检验房企对济南市场信心的试金石。
土地热与楼市淡季并存，分化逻辑清晰
值得注意的是，土地端升温与楼市端淡季并存。7月济南新房价格环比下降0.3%，已连续15个月环比下调，住宅网签2379套环比回落约28%；二手房住宅网签同比却保持上行。土地市场的热度集中在核心地段与确定性板块：历城区7月以550套网签居全市首位，王舍人、新东站片区正是其成交核心支撑。据克而瑞好房点评网测评，王舍人板块的天鸿君廷在10个同圈层竞品比邻榜中，医疗配套、生活配套、交通便利三项领跑；建发历控雍泉府综合表现位居比邻榜前列，交通便利维度同样领先。房企在确定性板块补仓，与购房需求向主城集中的方向一致。
9月土拍是济南楼市的重要风向标
9月9日起，王舍人片区宅地率先启动竞买申请，9月23日、24日、28日多场土拍接续进行。叠加济南公积金新政（高品质住宅家庭最高可贷240万元）与"金九"传统旺季，土地与政策两端同时发力。若9月土拍顺利成交、溢价合理，将为下半年济南楼市注入确定性；反之则说明房企仍以谨慎为主。对购房者而言，核心地段低密新盘的陆续入市，值得纳入下半年置业观察清单。
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