榜单2弹| 克而瑞无锡-2026年1-8月房企销售榜发布：国资龙头领跑，结构性行情持续演绎

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

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克而瑞无锡发布 2026 年 1‑8 月无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，复盘 2026 年前八月楼市成交格局、房企竞争态势与项目分化特征。

经历上半年行情释放，叠加 7‑8 月暑期淡季调整，市场普涨行情彻底褪去，结构性机会成为行业核心主线。

本土国资房企牢牢掌握市场话语权，品牌房企凭借标杆项目守住自身阵地；房企不同口径业绩出现明显分化，反映合作开发、联合操盘成为行业常态；

项目端头部改善大盘贡献主要成交，板块、产品冷热分化进一步加剧，市场竞争已经从规模比拼转向品牌安全、产品力与交付兑现能力的综合较量。

购房群体置业心态趋于理性，不再盲目追逐概念，房企安全性、产品实际体验、实景交付兑现成为置业决策的关键标尺。

市场呈现总量平稳、内部分化的特征：核心板块品质改善需求具备较强韧性，外围刚需板块去化承压；

本土国资龙头拉开规模差距，第二梯队房企竞争胶着，位次博弈激烈。

整体榜单呈现“龙头拉开差距、梯队胶着博弈、大盘支撑成交、分化持续加深”的格局。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年1-8月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年1-8月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜：梁城美景 25.02 亿元、建发房产 18.63 亿元、和居发展 17.69 亿元位列前三。

房企权益销售金额榜：梁城美景 18.93 亿元、建发房产 18.37 亿元、和居发展 16.69 亿元位列前三。

房企流量销售金额榜：建发房产 21.40 亿元、梁城美景 18.19 亿元、和居发展 15.79 亿元稳居前三。

2026年1-8月无锡市区项目销售排行榜

建发观云 12.20 亿元、和居・天元珑廷 9.91 亿元、愉樾天成 8.17 亿元拿下项目榜前三名。

PART.01

本土国资占据高位，头部差距逐步拉开，多口径业绩凸显开发模式差异

1‑8 月市场国资底色稳固，梁城美景全口径大幅领跑，建发房产、和居发展紧随其后。

流量榜单格局与全口径、权益出现明显错位，建发房产凭借强操盘实力拿下流量榜首位，体现合作开发环境下，企业实际操盘能力与股权收益存在分化。

新都房产、惠山国控等区域国资稳居第一梯队；第二梯队房企业绩间距收窄，竞争十分胶着，品牌房企依靠标杆项目实现卡位。

• 梁城美景全口径遥遥领先，本土龙头规模优势确立

梁城美景以全口径 25.02 亿元、权益 18.93 亿元、流量 18.19 亿元，拿下全口径、权益榜单双第一。

依托主城多项目矩阵，迎龙观月、城央里、南长上境等多个改善项目持续贡献成交，年内累计销售规模显著甩开同行。

全口径与权益、流量存在较大差额，反映企业大量参与合作联合开发项目，通过股权合作做大销售规模；

权益与流量数值相对接近，自有操盘项目经营质量保持稳定，在行业调整周期中展现出本土平台强大的抗波动能力。

• 建发房产流量榜登顶，操盘实力突出；和居发展均衡稳健

建发房产全口径 18.63 亿元、权益 18.37 亿元、流量 21.40 亿元，流量榜单位居全市第一。

权益金额与全口径基本持平，项目股权占比高；流量金额高于全口径，体现大量联合操盘项目，操盘输出能力突出，建发观云、建发玺云两大改善大盘持续输出业绩，是品牌房企当中的核心力量。

和居发展全口径 17.69 亿元、权益 16.69 亿元、流量 15.79 亿元三榜稳居前三，三项数据偏差较小，开发经营风格均衡稳健。

以锡东板块为基本盘，和居・天元珑廷作为年度标杆大盘持续走量，企业深耕区域，改善赛道定位清晰，业绩波动小，是市场稳健型房企代表。

梯队分层清晰，国资为基本盘，梯队内部博弈激烈

第一梯队

TOP5，全口径 17 亿元以上

梁城美景、建发房产、和居发展构成市场第一梯队。本土国资与头部品牌房企同台，累计销售规模显著高于后续梯队，已经形成明显的规模护城河，是年内市场成交的核心支柱。

第二梯队

TOP6-10，全口径 7.24‑12.47 亿元

新都房产、惠山国控、美的置业、高新置业、中国中铁、京投发展、东城集团。以本土区域国企、省属平台为主，同时包含全国性品牌房企。梯队内部房企业绩差距有限，月度供货节奏、项目备案进度直接影响累计位次，席位争夺激烈。

第三梯队

TOP11 及以后，全口径 7 亿元以下

房企数量众多，多数依靠单个或者少数项目支撑业绩，仁恒、中信泰富、丰树、华发、金科等品牌房企位列此区间。缺少多盘联动供货能力，业绩受单盘推货节奏影响大，累计规模拉开难度较高。

开发策略分化持续显现—

高权益自主开发：惠山国控、新都房产权益金额与全口径高度贴近，项目股权占比高，自主操盘，收益留存更好，抵御市场下行风险能力更强。

合作扩规模模式：梁城美景全口径显著高于权益，依托股权合作，参与多个项目投资，做大全口径销售规模。

操盘输出模式：建发房产流量高于全口径，凭借品牌与管理能力参与大量联合操盘项目，流量榜单表现亮眼，实现品牌输出。

单盘深耕模式：美的、仁恒、中信泰富等房企依靠少数标杆改善项目实现稳定去化，走精品化路线，不追求规模扩张。

PART.02

改善大盘主导成交，头部项目贡献突出，板块冷热分化固化

1‑8月项目榜单呈现“头部大盘贡献核心成交，改善产品成为成交主力，板块价值剪刀差持续拉大”的特征。

建发观云、和居・天元珑廷两大项目成交规模大幅领先其他楼盘，成为年度两大支柱项目；TOP20 上榜项目当中，主城、经开、锡东核心改善项目占比高，外围刚需项目排名靠后，去化压力持续存在。

标杆大盘稳居头部，改善释放强劲购买力

建发观云以 12.20 亿元位居项目榜第一位，作为年度现象级改善大盘，持续贡献大额成交；

和居・天元珑廷9.91 亿元位列第二，锡东改善需求持续释放；

愉樾天成8.17 亿元位列第三，经开成熟大盘保持稳定续销。

三大头部项目均为改善定位，印证无锡市场改善置换是成交的核心驱动力。

建投・晋和府、梁城美景・迎龙观月、安居・仁恒・夹城里、建发玺云紧随其后，主城、经开、新吴、锡东核心板块改善项目集体上榜。

不同企业开发的大平层、低密改善产品持续获得客户认可，即便经历暑期淡季，核心地段品质改善项目依旧具备较强抗周期属性。

刚需刚改项目位列榜单尾部，去化承压

榜单后半段集中了大量近郊刚需、刚改项目，东城・美的东望府、美的・云璟、国控朗诗・熙惠府等项目，累计成交规模相对有限。

项目多依托价格优势走量，缺少地段与产品稀缺性加持。外围板块库存压力高，客户购买力有限，项目之间竞争白热化，和核心区改善项目形成明显冷热反差。

榜单发布

总结

2026 年 1‑8 月无锡市区商品住宅市场经历回暖释放再转入淡季休整，市场核心特征总结：

国资龙头拉开规模差距，头部品牌操盘优势凸显；标杆改善大盘支撑成交，板块产品分化持续加剧；合作开发普遍，房企经营模式分化，规模比拼转向综合实力较量。

行业深度调整期，市场普涨行情褪去，结构性机会成为核心主线。客户置业愈发看重房企品牌安全性、产品差异化、实景交付能力，精细化产品打磨、高品质服务、稳定兑现能力，将成为房企抢占金九银十窗口期、实现业绩突围的核心胜负手。

展望后市

金九银十传统营销窗口已经开启

市场有望迎来阶段性的成交修复

房企格局：规模壁垒已经形成，新品供货决定冲刺高度

梁城美景、建发、和居发展已经建立规模优势；第二梯队房企差距较小，下半年推货节奏将直接改写全年座次。本土国资依旧是市场的压舱石；具备品牌输出能力的房企，可通过联合操盘获取流量；房企需要平衡规模扩张与经营质量，高权益自主操盘项目抗风险价值进一步凸显。

需求结构：改善韧性长期存在，刚需以价换量去库存

改善置换依旧是中长期市场核心支撑，核心板块高品质改善产品需求韧性充足；外围刚需板块购买力不足、库存高企，后续依旧以以价换量、加速库存去化为主要方向。客户更加务实，优先选择安全主体、实景可兑现的楼盘。

板块走势：核心板块底盘稳固，外围板块竞争加剧

梁溪主城、经开区、锡东、新吴核心板块配套成熟，改善客群充足，价格具备支撑；惠山、滨湖外围、部分近郊板块库存压力较大，项目竞争激烈，板块价值分化格局短期难以扭转。