浙江
9月2日，中国建设报发布数据：1-8月份，全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。这是二手房市场连续多月保持正增长，也是今年以来少有的总量指标明显回暖。据克而瑞好房点评网相关数据，重点20城二手住宅1-8月累计成交12509万平方米，同比增长6.9%。全国与重点城市同步回暖，是否意味着二手房市场已经走出调整？金九银十又将如何演绎？
量在涨，但要看清涨的结构
10.6%的同比增幅确实亮眼，但需要拆开看。全国口径的涨幅高于重点20城的6.9%，说明三四线及非重点城市的涨幅更高，而一线城市的绝对交易规模和稳定性更为突出。
北京8月二手房网签13853套，同比增长3.92%，已连续6个月保持在1.3万套以上；上海3月至6月连续4个月成交超2.5万套，7月、8月淡季仍保持约2.3万套的高位，8月同比增幅达到16.2%；深圳8月二手房成交5317套，虽环比略降，同比仍保持正增长。重点城市的二手房交易，正在从"淡季不淡"走向"筑底回升"。
以价换量仍是主流
量的回暖，并不意味着价格已经企稳。8月百城二手住宅均价12527元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%，百城中仅7个城市环比上涨，93个城市下跌，以价换量仍是市场主流。
不过，价格与成交的互动关系正在改善。上海随着挂牌规模回落，议价空间持续收窄；北京500万元以内的刚需房源成交明显提速，部分优质房源最快5天即可完成成交。8月7日北京新政、8月20日"沪八条"先后落地，公积金优化、首付下调等措施降低了置业门槛。量的回暖，是"价格到位+政策松绑"共同作用的结果。
8月淡季的考验
8月历来是楼市传统淡季，重点城市交易量环比普遍回落。据克而瑞好房点评网相关数据，8月重点20城二手住宅成交1451万平方米，环比下降8.0%，但同比增长8.8%。淡季的环比回落，不改同比正增长的大方向。
更值得关注的是政策效应的传导节奏。8月28日中央层面集中发布现房销售、房贷期限延至40年、公积金条例修订等重磅政策。以北京为例，新政出台当周二手房网签2823套，此后三周分别为3104套、3387套、3490套，逐周增长。政策的提振作用，正在从预期端传导至成交端。
金九银十：量能回升可期，分化是主线
其一，政策传导存在时滞。从看房、缴纳定金、筹备首付到完成贷款审批，完整流程存在1-3个月的传导周期，8月新政催生的增量需求，有望在金九银十集中释放。
其二，旺季效应叠加置换链条疏通。"以旧换新"等政策进一步疏通卖旧买新的置换链条，重点城市成交量有望保持活跃，机构普遍预判短期房价延续小幅波动。
其三，分化仍将加深。百城二手房价环比下跌的城市多达93个，说明多数城市仍在以价换量；核心城市核心地段的优质房源议价空间收窄、成交提速，远郊与高库存板块则继续承压。价格企稳回升，仍需时间夯实。
结语
综合来看，1-8月二手房网签面积同比增长10.6%，说明市场正在筑底修复，但修复是结构性的、以价换量的，不是普涨。展望金九银十，量能回升是大概率事件，但城市间、板块间的分化将进一步加深。对自住购房者而言，核心城市核心地段的优质二手房正在变得更抢手，政策窗口期叠加卖方让价的余地，是值得认真把握的看房时机。
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