云南
昆明住宅维修资金收费标准即将调整，买房真要多掏钱了!
根据新政，从9月11日起，别墅洋房建安成本超过1100元/平，高层住宅超过1500元/平，业主需缴纳的维修资金将上涨。
以义承丹霞翠屿为例，建面约143平房源，新规后同户型维修资金将上涨2-3万。
高层建安成本超1500元/平
9月11日后维修资金将上涨
前两天，义承丹霞翠屿发布海报称，因昆明即将执行维修资金新政，项目维修资金也将从9月11日起上调。
以建面约143平户型为例，目前业主需缴纳维修资金：143平*90元/平=12870元。
但调整后，业主需缴纳的维修资金变为当地建安成本的6%*建筑面积。
按照五华区建安标准测算，同户型业主需缴纳的维修资金将上涨2~3倍，也就是需多支出2~3万元。
不仅交费标准大幅上涨，交费时间也将提前到网签备案时，相当于9月11日后，购房者实际支出的首付款将同步上涨。
义承丹霞翠屿海报｜图源：朋友圈
为什么业主需交存的钱会出现这么大的差异呢？
关键就在于即将执行的维修资金新政，其中有2点变化，将直接影响到业主的钱包。
一是，从9月11日起，昆明主城区住宅维修资金首期缴存标准，将调整为当地住宅建筑安装工程每平米造价的6%。
此前，昆明主城区住宅维修资金首期交存标准为：多层住宅及低层住宅、别墅、小区内非住宅，首期维修资金为66元/平；高层住宅（含电梯的多层）为90元/平。
对比来看，若多层及低层住宅、别墅、小区内非住宅等产品的当地建安成本超过1100元/平，高层住宅的建安成本超过1500元/平，业主需缴纳的维修资金就将明显上涨，反之则会下降。
｜图源：新政文件
以建面约100平的高层住宅为例，假设该小区的建安工程成本为2000元/平。
那么新规前，业主需缴纳的维修资金应为100*90=9000元。
新规后，业主则需要缴纳：2000*6%*100=12000元。
也就是说，同一套房产，业主需要缴纳的维修资金在新规前后差额高达3000元。
如果建安成本越高，差价也越高，目前，昆明主城大多新盘定位高端改善，建安成本都奔着2000+/平去了，所以大概率维修资金是只涨不跌。
｜昆明楼市一线制
二是，业主交存维修资金的时间也发生了变化。
以前，你可以等接房或入住后再慢慢交，但现在不行了。
根据新规，从9月11日起，业主交存首期维修资金的时间，提前至办理房屋交易合同网签备案时（含期房和二手房）。
针对已竣工未售出的现房，将由建设单位交存首期维修资金，待房屋售出后，开发商再向业主收取。
｜图源：新政文件
简单来说，无论是存量商品房业主还是新购商品房业主，在9月11日以前交存维修资金按原规定执行，9月11日后交存维修资金，将按新规执行。
也正因此，不少小区物业已在提醒业主尽快交存维修资金，避免后续增加支出。
眼看时间已步入9月，如果此前已购房但还未交维修资金，或者准备近期购房的业主，可要抓紧当前的窗口期，能够省下一大笔钱。
物业通知｜图源：网友供图
使用机制更灵活
深扒维修资金新政2大变化
除了交存标准和交存时间，昆明维修资金新政还将带来以下2点变化。
一是，新政执行后，维修资金的使用机制将更加灵活高效。
这种灵活高效主要体现在使用门槛和使用范围两个维度。
从使用门槛来看，目前，小区动用维修资金，需同时满足业主同意的人数和拥有的建筑面积超过总数的三分之二。
新政则调整为，只需征得双三分之二以上的业主参与表决；然后在参与表决的业主中，再获得双过半（即人数过半及拥有建筑面积过半）的人同意即可，相当于放宽了使用条件。
示意图｜AI生成
从使用范围来看，新规细化了屋面防水损坏、电梯故障等7种紧急情况，并简化了相关流程，使用申请人报经街道办、乡镇确认后，即可快速启用维修资金。
这种紧急情况“先修后审”的操作，可有效避免因“表决难”导致的“维修慢”问题，提升应急维修的效率。
示意图｜AI生成
二是，新政明确维修资金归全体业主所有，专款专用。
根据新政，业委会可依据业主大会的决定，开设专项维修资金专户，并申请转为“自管”。
对于针对欠交首期维修资金达到一定期限或一定金额的业主，业主大会可以限制其共同管理权利。
在业主大会成立之前，维修资金由公积金中心代管，按物业管理区域设账、按房屋户门号设业主分账，并在每年3月底公布上一年度收支及结算情况。
另外，针对业主名下的维修资金余额不足首期的30%时，应当续交，续交资金可优先使用公共收益补充。
｜图源：新政文件
总的来看，即将执行的维修资金新政，实现了3个方面的能力提升，即资金更安全、使用效率更高、监管更透明。
随着维修资金制度的日渐完善，也宣示着昆明正在从“建房时代”步入“维护时代”。
作为房子的“养老金”，维修资金管好了、用好了，大家才能住得更安心、舒适。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
关于昆明维修资金新政，你还有什么想了解的？
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