湖北
8月28日，住建部等三部门联合发布
《关于完善商品住房销售制度的通知》
这个国家级政策，落到襄阳
对购房者，房企有何影响？
以后买房，是更难了，还是更稳了？
我们结合襄阳本地楼市现状，逐条拆解新政核心内容，讲清对襄阳房企、普通购房者的真实影响。
预售门槛再拔高，襄阳已“先行一步”
新规提出：商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。这条政策对襄阳没有影响。
襄阳本地现行预售审批标准本身就执行较高要求，项目从形象进度施工，再到提交申请、走完审批流程，实际普遍要达到主体封顶才能拿到预售许可证，和国家新规要求基本对齐。今年本地不少项目更进一步，直接采取现房销售模式入市。这相当于给房子的“安全底线”又加了一道锁，以后冲着“图纸”买房的风险，越来越小了。
叠加襄阳此前已经在土地供应端做了调控管控，土地投放节奏合理调节，从土地源头到预售环节形成政策合力，多重举措之下，有利于推动本地楼市持续平稳健康运行。
资金监管全面收紧，购房者迎来“护身符”
新规明确：住建部门负责预售资金监管工作，由专门资金监管机构落地执行，商品住房必须完成项目竣工验收，水、电、气、热各项配套全部达到交付标准，才能够解除资金监管。
过去预售资金实行重点监管 + 非重点监管两套模式，非重点监管资金在符合要求的情况下，房企可以申请适当使用。以往房企拿地后大概10个月取得预售证，就能回笼销售回款，资金周转效率很高。
按照新规则，房款资金要一直锁定，直到项目竣工、配套全部到位才能释放，资金被占用的周期大幅拉长，房企回款时间基本延后至拿地后两年甚至更长，从而带来财务成本的提高。
同时，国家也配套出台信贷新政策《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》——相应拉长开发贷款期限，现售项目贷款最长可达7年，但贷款周期拉长带来的银行利息增高了企业财务成本，这部分成本客观上会转嫁计入项目开发总成本。
划重点：这项政策是“老盘老办法，新盘新办法”。通知正式实施之前，已拿到规划证的，不受影响，可继续沿用原有监管办法。对购房者来说，这条是实实在在的“护身符”，从制度上避免了买期房不能按期交付的风险。
现房销售提速推进，买房“眼见为实”
政策明确鼓励现房销售。
这对房企的综合研判能力提出很高要求。过去房企拿地，主要研判未来一年左右的城市规划走向、客户购房需求即可安排开发销售。实行现售后，则要前瞻两至三年的政策和市场走向，对企业研判、资金实力提出更高要求。
按照规则，要求现房销售的地块，会在土地出让公告中对外公示相关约束条件。对购房者而言是实打实利好——所见即所得，社区实景、建筑品质、采光通风、还可以规避样板间的“美颜滤镜”，全部可看可验。买房即办证的通道也将更加顺畅。
但是，供需双方必须接受财务成本高企带来的房屋建造成本上涨的压力。
总结一下这套政策组合——
一边抬高预售门槛，强化资金监管；一边配套信贷政策，对冲开发压力。
两条线并行，核心目标只有一个：平稳健康，推动行业走向高质量发展。
对襄阳而言，前期在土地供应和预售管理上已有铺垫，政策落地不会产生剧烈波动，市场稳中向好的基本面没有变。
对购房者来说，交付更有保障，选择更加多元，买房这件事正在变得越来越踏实。
市场在变，但方向是清晰的。未来襄阳楼市，值得期待。
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运营：襄阳房协编辑部
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