低门槛抢名校！梦想学府1912，一中旁，79‑121㎡负公摊纯板住宅！

在长沙刚需教育置业赛道，很多家庭都会陷入两难：想要优质名校资源，往往要承受高昂总价，或是户型局促、社区品质大打折扣；追求户型大空间、居住舒适度，又很难拿到确定性强的教育配套。尤其对于首置家庭而言，预算有限，既要兼顾孩子教育，又要房子本身足够好用，可选择的楼盘并不充裕。梦想学府 1912，作为国企梦想置业落子湘江科学城的教育向力作，择址长沙市一中科学城校区北侧，近邻地铁 3 号线坪塘站，全盘两梯两户纯板楼新规毛坯住宅，建面约 79‑121㎡，得房率高达 113%‑123%，以低置业门槛，把硬核教育、新规高得房户型、靠谱社区品质融为一体，精准匹配首置与教育需求家庭，凭借突出的综合实力，收获市场热烈反馈。

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项目最核心的价值底牌，便是含金量十足的教育配套。项目紧邻长沙市一中科学城校区，学校实行一校两址本部一体化办学模式，本部派驻管理团队与骨干教师，教学体系、课程标准、考核管理与本部保持统一，并非简单挂牌分校，教育实力有坚实背书。学校与项目距离很近，实现真正意义的目送式上学，孩子步行即可抵达校园，不必早起奔波，家长免去每日接送的辛劳，规避上下学路途安全隐患，对于重视教育的家庭来说，这是实实在在的生活红利。优质名校加持之下，不仅满足家庭自住就学诉求，也强化了房产的资产抗跌属性，自住与保值双向兼顾。（入学政策以教育主管部门当年官方公示为准）

交通配套进一步加持日常生活，项目临近地铁 3 号线坪塘站，步行可达轨道站点，地铁快速串联洋湖、河西各大核心板块，日常通勤出行高效便捷；潭州大道城市快速路纵横交织，自驾畅达全城，公共交通与自驾出行双重保障，适配上班族的通勤节奏，也方便家庭日常出行游玩。立足省级战略湘江科学城板块，科创产业、科研资源加速落地，片区城市界面持续更新，坐享板块发展红利。

跳出市面上刚需盘高密度塔楼的固有印象，梦想学府 1912 全盘采用两梯两户纯板楼规划，私梯入户配置，独立电梯前厅可以作为拓展玄关收纳空间，告别连廊带来的私密性差、通风采光弱的痛点。容积率约 2.0，行列式楼栋排布，楼间距舒展，保障每户采光通风，刚需价位，却能够享受到改善级别的社区规划标准。社区内部打造全龄景观园林，设置儿童活动区、健身场地、邻里社交空间，兼顾老人休闲、孩童嬉戏、年轻人运动社交多元场景。作为湘江集团旗下梦想置业开发的项目，国企开发背景，工程管控体系严苛，为置业筑牢交付安全底线，给首置家庭一份踏实的购房底气，项目为毛坯交付，给到业主充分自主装修的空间，可以按照自己的喜好打造居家场景，不受统一精装风格束缚。

户型产品是项目出圈的杀手锏，吃透 2026 住宅新规红利，全系得房率可达113%‑123%，实现负公摊效果，告别公摊吞噬套内面积的痛点，小产权面积解锁大空间居住体验。建面约 79㎡三房两卫，得房率高达 123%，实得面积接近 97㎡，三开间朝南，私梯入户，三房双卫格局，轻松满足三口之家，低门槛就能拿下名校住区，上车门槛友好。建面约 89㎡做到四房两卫，得房率 113%，四开间朝南，南北通透，双套房设计，二孩家庭、三代同堂都能从容居住，一套房实现一步到位，省去后期置换的时间与金钱成本。建面约 121㎡大四房三卫，得房率 116%，5 米阔绰横厅，双套房布局，多卫配置，大家族居住互不干扰，居住尺度直逼传统大平层，满足进阶改善需求。三款户型全部格局方正，S 墙优化设计，减少空间浪费，把新规户型的优势发挥到极致。

纵观长沙楼市，刚需教育盘层出不穷，但能够做到名校资源确定性强、全盘纯板两梯两户、得房率突破 110%，同时控制住总价门槛的项目，实属难得。梦想学府 1912 不做二选一的选择题，把优质教育、高得房户型、纯板社区、国企保障全部给到首置家庭。

对于预算有限、看重子女教育，又不想牺牲居住空间与居住品质的家庭，梦想学府 1912，提供了一套高性价比的置业解决方案。在湘江科学城这片热土之上，一席学府好房，安放家庭成长，守护孩子的求学之路。

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