四川
8.28新政后，成都迎来首场土拍。
温江区约60亩、崇州市约23亩纯住宅用地登上拍卖席。两宗地块虽不属于热点板块核心宗地，但受上周五多部门新政影响（，备受行业关注。
新政要求房企拿地使用自有资金，新出让土地的商品房项目优先现房销售，预售门槛由正负零抬高至主体结构封顶。
在此背景下，本场土拍成为检验新政之下房企拿地态度的重要样本。
两宗地块最终分别由成都隆科凫兴置业有限公司、成都市蜀州兴业实业发展有限公司以底价成交，成交楼价4550元/㎡、400万元/亩。
出让条件增加“增加自有资金规定”
今天出让的两宗住宅用地，出让条件中增加了关于“竞买人所缴纳资金需为合规自有资金”的条款：
这个条款响应的是8.28新政中要求房企拿地使用自有资金方面的规定，而这两宗新出让土地，也适用优先现房销售规则。
8・28新政落地后，全国涉宅用地实际成交城市偏少，以上海、西安为代表少数城市率先完成土拍。多数城市仅发布土地挂牌公告，竞价集中在 9 月中下旬尚未开标。今日成都迎来新政后首场土拍，温江区、崇州市两宗地块最终均由地方国企底价摘得。
有业界人士分析，新政之下土地市场分化进一步加剧，核心核心地块仍会出现竞争博弈，而多数近郊、远郊地块以底价成交为主，拿地主体依旧以央国企、地方平台公司为绝对主力，成都今日温江、崇州地块的出让结果，也印证了这一市场判断。
二圈层成熟板块上新，起拍价与去年相近
本轮土拍中，隆科凫兴拿下温江约60亩地块，地块位于温江发展相对成熟的永宁板块。对比板块过往土拍行情，今年出让的这宗地块，起拍楼面价较去年同板块一宗规模相近宅地高出100元/㎡。
去年，民企嘉禾兴以起拍楼面价4450元/㎡摘得永宁约58亩地块；回溯至2023年，嘉禾兴曾连续两度布局该片区，均以起拍楼面价5200元/㎡拿下另外两宗宅地。
三宗土地现已全部转化为住宅项目，即嘉禾华府、嘉禾宸府、嘉禾华宸府，板块已形成成片开发的居住底盘。
该区域二手房市场来看，永宁板块成交套均面积集中在120㎡以下，客群以刚需和首改为主，成交均价约为9000/㎡。片区市场购买力偏刚需，也对后续新项目的产品定位形成约束。
从温江地块结果不难看出，即便配套成熟的近郊板块，依旧以地方国企底价拿地为主，民企主动补仓意愿偏弱。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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