广东
大家好哦我是邓姐姐。
最近《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特・清崎上了热搜。
这本书我还推荐过，算是理财小白必读书。
原因是他在播客上自曝，自己负债12亿美元。
好多人第一反应：
天天教别人搞财务自由的理财大师，这下翻车要破产了？
书名直接改成《负爸爸穷爸爸》算了。
但扒开来看。
这事儿根本不是大家想象的，个人欠12亿还不上要跑路的剧本。
这12亿美元，不是清崎自己一个人私下欠银行的巨款。
而是他跟一堆合伙人合伙搞地产，手里合计1500套公寓资产包对应的项目总贷款。
债务挂在各家项目公司头上，不是记在他个人名下。
他前妻，同时也是商业搭档金・清崎直接出来拆台。
说这人就爱讲震惊全网的大数字博流量。
账面上整体负债确实有这么多，但有一堆人一起分摊。
清崎个人实际扛的部分，媒体估算大概3000万‑6000万美元。
和12亿差了十几二十倍。
而且这笔属于他口中的“好债务”。
借钱拿来买能生租金的房产，房子本身就是抵押物，租金用来覆盖贷款利息。
不是刷信用卡和超前消费那种越花越穷的坏负债。
更关键的是富人的经典操作——
每一个地产项目，单独注册一家有限责任公司。
相当于给自己造了一道财务防火墙。
哪一栋公寓项目搞砸爆雷，亏的是这家公司的资产。
债主只能找项目公司要钱。
动不到清崎私人的存款、版税收入、其他房产。
早年他旗下一家公司官司败诉赔2400万，直接让这家公司申请破产。
他本人钱财一点没受损，就是这套玩法的真实案例。
他自己也反复提醒，普通人千万别抄他的作业。
这套高杠杆玩法门槛极高。
你得拿得到大额低息贷款，要有上千套房产稳定租金现金流。
还有专业团队打理，还要搭建复杂的公司隔离架构。
这就是他书里写的那套理论的实操。
富人不怕负债，怕的是没有资产的负债；
欠银行小钱是你的麻烦，欠银行大钱，就成银行要担心的事了。
这里有个大坑一定要拎出来。
这套玩法并不是稳赚不赔的。
杠杆是双刃剑。
如果利率暴涨、租房市场变冷，租金兜不住月供，
资产价格下跌，高杠杆就会瞬间变成定时炸弹。
咱们普通人没有缓冲垫，盲目借钱冲资产，很容易把自己套牢。
说白了，这次更像一场大型流量营销。
他抛出“负债12亿”，炸出热度。
再顺势讲解自己“用好债务赚钱”的财商理念。
数字是真的，但表述玩了马虎眼。
合伙项目总负债包装成自己负债12亿博取眼球。
给咱们的启示是：
理财书可以拿来打开思路，但不要当成照抄的操作手册。
PS.
今天A股上演面子行情。
各大指数不情不愿、勉勉强强收了小红。
可七成股票绿油油，典型的指数红，账户绿。
大盘给足面子，散户没赚到票子。
说A股走独立行情，却还是深受外围市场影响。
最近美股不涨了，咱们A股也上攻乏力。
而 且还有一个比较离谱现象。
不管利好利空，咱们跟跌不跟涨。
像今天日韩指数， 人家上午拉的时候，A股没跟；
人家跳水，它猛跟，太搞了。
希望外围市场好转，咱们也能跟一跟吧。
今天上市的可转债，依旧不错。
中一签赚570元，祝贺中签小伙伴。
今天也有打新，参与了的吸吸欧气。
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