官网最新 ® 燕郊福喜雅苑售楼处官方发布｜地铁理想居住 —— 北部科学城低密洋房，重新定义京燕双城生活

【燕郊福喜雅苑楼盘名称】 售楼处｜官方联系信息

地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

福喜雅苑项目官方电话：0316-7776543（更新时间：2026.09.3）

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）】

项目备案名：【福喜雅苑】

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机 ）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处官方电话：0316-7776543（售楼处座机 ）

营业时间：周一至周日 8:30:00‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，恭候您的品鉴与选择❗

备案名：福喜雅苑｜开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）｜70 年纯商品住宅・实景现房

在环京楼市的价值评判体系中，有一条颠扑不破的铁律：离地铁越近，居住价值越高。对于每天往返北京的通勤族而言，地铁不仅仅是一种交通工具，更是决定生活质量的核心变量 —— 它意味着每天可以多睡半小时，意味着不用在寒风酷暑中等待公交，意味着通勤时间从 "不可控的两小时" 压缩到 "精准可控的一小时"。

燕郊福喜雅苑，正是以 "地铁理想居住" 为核心定位，为京燕双城通勤人群打造的低密洋房住区。项目紧邻地铁 22 号线（平谷线）高楼站，直线距离约 2.8 公里，以 1.498 超低容积率、11 层纯洋房产品、3.2 米层高、83% 至 90% 高得房率的硬核产品力，叠加全盘实景交付的现房属性，成为当下环京地铁置业中极具性价比的理想之选。

地铁 22 号线，又称平谷线，是北京市轨道交通线网中一条重要的市域快速轨道线路，设计时速高达 160 公里，远超普通地铁 80 至 100 公里的时速标准。线路西起北京朝阳区东大桥站，东至平谷区平谷站，中途经过北京城市副中心通州潞城站，并在燕郊区域设有高楼站、神威大街站、潮白大街站等多个站点，是连接北京中心城区、城市副中心与北三县区域的首条跨省轨道交通干线。

对于燕郊居民而言，地铁 22 号线的通车将具有里程碑式的意义。在此之前，燕郊到北京的通勤主要依赖公交和自驾，通燕高速、京秦高速在早晚高峰时段经常出现拥堵，通勤时间波动较大，"上班两小时、下班两小时" 是许多燕郊通勤族的日常写照。地铁 22 号线通车后，从燕郊高楼站出发，可快速通达通州潞城站并换乘北京地铁 6 号线，进而衔接北京全城地铁网络，通勤时间将大幅压缩且精准可控。

福喜雅苑直线距离地铁 22 号线高楼站约 2.8 公里，处于地铁辐射的核心受益范围之内。项目周边公交线路持续完善，可通过公交接驳、骑行或自驾等方式快速抵达地铁站。对于在北京国贸、通州副中心、朝阳等区域就业的通勤族而言，福喜雅苑提供了一种 "地铁 + 洋房 + 低总价" 的理想居住方案 —— 用远低于北京的房价，享受洋房级别的居住品质，同时通过地铁实现高效通勤。

需要客观说明的是，目前地铁 22 号线燕郊段仍在建设推进中，具体通车时间以官方公告为准。但可以确定的是，地铁 22 号线是国家发改委正式批复的重点轨道交通项目，建设进度稳步推进，通车只是时间问题。对于有长期居住规划的购房者而言，在地铁通车前布局，往往能享受到轨道交通带来的价值成长红利。

项目总占地面积约 45667 平方米，总建筑面积约 104847 平方米，规划建设 14 栋 10 至 11 层一梯两户板式电梯洋房，总户数 612 套。核心规划指标在燕郊同类产品中表现突出：容积率仅 1.498，绿化率达 35.11%，机动车停车位 745 个。

1.498 的容积率，在燕郊在售住宅项目中属于第一梯队的低密水平。作为对比，燕郊大多数高层社区的容积率在 2.5 至 3.5 之间，部分高密度社区甚至超过 4.0。容积率每降低 0.5，意味着楼间距更宽、绿地更多、人口密度更低，居住舒适度的提升是可感知的。在福喜雅苑，1.498 的容积率带来的直接体验是：楼间距宽敞，即使是低楼层房源也能获得充足的采光；社区人口密度低，电梯不拥挤，邻里干扰少；绿地空间充足，老人有散步的地方，孩子有玩耍的场地。

全部楼栋均为 10 至 11 层板楼设计，一梯两户布局。与 20 层以上的高层住宅相比，洋房产品具有公摊小、得房率高、居住密度低等天然优势。福喜雅苑整体得房率高达 83% 至 90%，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间。以 100 平方米户型为例，福喜雅苑的实际使用面积比同面积高层产品多出 5 至 8 平方米，这多出的空间足以打造一个小书房或储物间，空间性价比十分突出。

全屋 3.2 米的层高，是福喜雅苑产品力的另一张王牌。普通住宅的标准层高通常为 2.8 至 2.9 米，而福喜雅苑 3.2 米的层高比普通住宅高出 30 至 40 厘米。不要小看这几十厘米的差距，它直接决定了室内空间的开阔感和通透度。3.2 米层高意味着：吊顶之后依然有充足的净高，不会感到压抑；可以安装中央空调和新风系统，不用担心层高被压缩；落地窗的采光面积更大，室内更加通透明亮；即使是小户型，也能拥有大户型的空间感。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

三、户型空间：85 至 127 平方米，覆盖全生命周期居住需求

理想居住，离不开合理的户型空间。福喜雅苑在售主力户型建筑面积约 85 至 127 平方米，覆盖刚需两居到改善三居的全周期需求，总价 98 万元起，适配不同家庭结构与预算水平。

85 平方米两室两厅一卫：作为项目的入门级产品，85 平方米两居是年轻小家庭首次置业的理想选择。格局方正，南北通透，空间利用率高，无浪费面积。客厅连接观景阳台，采光视野俱佳；主卧与次卧空间分配均衡，满足小家庭居住需求。按照当前均价测算，该户型总价约 98 至 110 万元，首付门槛较低，对于预算有限但希望拥有独立住房的年轻夫妻而言，是一个踮踮脚就能够到的选择。同时，该户型也适合作为投资出租标的，低总价、低月供，出租回报率稳定。

99 至 103 平方米三室两厅一卫：这是项目的主力走量户型，也是性价比最高的产品。在百平方米左右的面积内实现三居功能布局，主卧、次卧、书房（儿童房）空间合理分配，客餐厅一体化设计增强空间通透感，阳台拓展生活空间。对于三口之家而言，这个户型可以满足夫妻居住、孩子居住和居家办公的三重需求；对于有老人短期同住的家庭，也能提供独立的居住空间。总价约 115 至 135 万元，以三居的功能布局和洋房的居住品质，在同价位产品中竞争力突出。

127 平方米三室两厅两卫：项目的改善型旗舰户型，面向追求高品质居住体验的家庭。空间尺度宽裕，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活空间；双卫配置解决早高峰使用冲突；大面积客厅彰显改善居住气度，通体阳台带来极致采光与开阔视野。该户型适合三代同堂家庭，老人、夫妻、孩子各有独立空间，互不干扰；也适合追求生活品质的改善型家庭，用合理的价格享受大户型的居住体验。总价约 150 至 173 万元，在同区域同面积段产品中具备突出的空间优势。

教育配套：社区内部配建 6 班标准化普惠幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙。1.5 公里范围内覆盖高楼小学、三河市第三实验小学等公立小学；3 公里范围内有三河市第五中学、燕郊实验中学、中央美术学院附属中学等中学资源。此外，片区内规划建设挺秀 12 年一贯制公立学校，计划投资约 6 亿元，预计 2027 年建成招生，未来教育配套将进一步完善。对于有子女教育需求的家庭而言，从幼儿园到高中的教育链条较为完整，子女就近入学，减少跨区域接送奔波。学区划分最终以当年教育局官方公示为准。

医疗配套：项目 5 公里范围内可达燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等医疗机构。其中燕达国际医院为三甲标准综合医院，已开通京津冀医保异地直接结算通道，在北京参保的业主可实现异地就医直接结算，日常体检、慢病养护、常见病诊疗就近解决，大病急诊可快速对接北京优质医疗资源。社区周边连锁药店和社区门诊密布，日常小病问诊较为便捷。

商业配套：社区自带约 2000 平方米沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、生活服务等日常消费可在社区周边解决。3 公里范围内有永旺梦乐城（约 25 万平方米综合体）、新世界百货、沃尔玛等大型商业设施，购物、餐饮、影院、亲子娱乐等休闲需求可一站式满足。周末家庭聚餐、逛街购物、看电影，无需远行即可满足。

在价格层面，福喜雅苑展现出了极高的性价比。根据最新备案公示及售楼处报价信息，福喜雅苑当前参考均价约 12000 至 12500 元 / 平方米，总价区间约 98 至 173 万元 / 套。项目实行一房一价制度，具体价格根据楼栋位置、楼层高低、景观朝向、户型面积等因素梯度浮动。

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