北京
导语：高新区一直是刚需主场，改善产品近几年集中爆发。电建颐城高新华曦府，作为高新区重磅四代住宅，3 米进深大露台、高得房率、恒温泳池会所、铝板幕墙，从面世就搅动高新改善市场。很多在高新上班的家庭，把它作为置换首选，今天完整拆解项目，看清产品与现实短板。
高新华曦府位于雪松路与药厂街交汇处，央企电建联合河南颐城控股开发，颐城控股背后为河南投资集团，国企背景，交付安全度高。项目占地约 115 亩，容积率 2.79，绿地率 35%，规划 17 栋小高层、高层，两梯两户纯板楼，总户数 1408 户，车位配比 1:1.24，车位充足，物业费 2.98 元 /㎡・月，预计 2027 年底交付，主打建面 132‑229㎡四房，没有刚需小面积，定位改善社区。
项目最大的亮点，是四代住宅产品。户户带有进深约 3 米空中露台，270° 空中花园，得房率表现突出，部分户型综合得房率可以达到 110% 以上，同等建筑面积，套内空间远超普通高层。社区配置 1280㎡全龄主题架空层，打造不同主题活动空间；高新区少有的国标恒温泳池会所；130 米尺度酒店式大门，外立面 40% 铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代感十足，同时打造静音住宅体系，从硬件层面优化居住噪音问题，产品配置直接拉满高新区改善上限。
户型全部为四房设计，132㎡四房双儿童房，适配二胎家庭；主力 143‑169㎡四房三卫，大横厅格局，独立电梯厅，入户玄关，南向落地窗，南向双套房，老人房独立卫浴，三代同堂友好；最大 229㎡大平层，尺度奢侈，终极改善。露台可以养花种草、休闲会客，把庭院生活搬到高层，这也是四代住宅最大的魅力点。
教育配套，项目周边规划小学、中学用地，紧邻高新一中，教育资源规划利好；农业快速路在建，通车之后自驾出行会大幅提升；溪流湖、雕塑公园在生活半径；商业正弘汇距离约 1.2 公里，可以满足大型购物需求。
但是我们必须直面现实短板。目前周边城市界面还在建设阶段，周边空地较多，部分配套还没有完全落地，属于规划兑现期；距离地铁 8 号线、1 号线都在一公里以上，公共交通通勤不算友好，更加适合自驾；项目还未交付，会所、架空层、外立面都为示范区展示，最终交付标准需要以合同为准；社区总户数 1408 户，体量偏大，后期社区人口基数大。
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