广东
房贷能贷40年，最近地产圈讨论最热的话题。
上海部分银行已经正式开放房贷40年期业务。不仅是新购房客户可以按40年期限申请，存量房贷客户也能办理延期。
其中，交通银行上海市分行的操作细则很明确：原来30年的贷款，可以延期到40年；原来20年的，最多延期到“20+10”年。前提是，延长期限不能超过原贷款期限的一半，且原期限加延长期限合计不超过40年。
这意味着，一批前几年高点上车、月供压力大的上海业主，有机会把还款时间拉长，每月还款额降一截。
但这不是所有人都能申请。银行同时设了一道年龄门槛：贷款人年龄加上贷款期限，不超过75年。这是多家银行统一的口径。
算一笔账。如果新申请40年期房贷，贷款发放时年龄必须在35周岁及以下，那1991年之前出生的人，现在新办房贷，拿不到40年期限。如果是存量房贷延期，看的是当年贷款发放时的年龄。只要当年没超过35岁，现在依然可以把剩余期限延长到40年。
不过，1991年前出生的人也不用直接放弃，不同支行执行标准也有不同。
工商银行上海某支行的门槛是“年龄+期限”不超过80年。这样一来，45岁以内的人都有机会申请40年期。
从银行角度，延长贷款期限能降低月供违约风险，保持客户黏性。
从购房者角度，月供压力确实减小，但总利息支出明显增加。这是一笔需要自己算清的账。
对东莞购房者的建议：如果现在有购房计划，按30年期限做预算即可。
如果东莞跟进40年期政策，对于35岁以下的首次置业群体，可以重新计算月供与总利息的平衡点。但对于35岁以上的，即便政策落地，也可能受年龄门槛限制，无法享受最长年限。
房贷是长期负债，期限拉长不等于成本降低，每个月少还几百块，总利息可能多出几十万，这个账，得自己拿笔算清楚！
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