上海
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一句话，澳洲房产，没救了
扶不上墙了已经！
很多澳洲房东，都会崩溃
澳大利亚超过90%的郊区房价正在下跌
预计市场低迷的局面还将持续。
自联邦预算案公布以来，澳大利亚几乎所有首府城市的房价都出现下跌。
其中，悉尼住宅价值在过去三个月暴跌4.7%。
尽管房地产市场可能出现历史上最严重的下滑
但储备银行仍将第四次加息
由于借贷成本上升、经济疲软以及房地产投资者税收待遇百年一遇的变化等诸多因素叠加
未来六到九个月平均房价将继续下跌
房价将比近期峰值下跌约10%
悉尼和墨尔本的房价跌幅最大
联邦银行预测悉尼和墨尔本的房价最终将下跌12-13%
布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价将下跌8%
8 月份，澳大利亚近 95% 的郊区房价下跌
但市场实际降温速度更快。
Cotality数据显示，澳洲房产中位价8月较3月纪录高点低3.6%
悉尼跌幅最大，自2月峰值以来下跌7.1%；
墨尔本和堪培拉8月下跌1.1%，布里斯班下跌1%，阿德莱德和珀斯下跌0.8%，达尔文下跌0.6%，霍巴特下跌0.2%。
布里斯班的变化最明显。目前当地有20,374套房产挂牌，比一年前多26.5%
为主要首府城市中增幅最大。
阿德莱德房源增加24.4%，墨尔本增加22%，悉尼增加13.3%。过去几年
买家常常因为房源少而被迫快速出价，如今选择更多，谈判空间也更大。
目前总挂牌量处于2020年以来最高水平
房屋出售时间也从27天延长至44天
对卖家来说，想成交就必须更现实
对买家来说，议价机会比去年明显增加。
澳大利亚储备银行加息以及政府限制负扣税和提高资本利得税的决定都导致了价格下跌。
预计房价将继续下跌，尤其是在储备银行再次提高利率的情况下
这是澳大利亚房价连续第五个月下跌。
联邦银行称，房价下跌幅度超出预期
由于利率上升和联邦政府的房产税改革
悉尼和墨尔本的房价将下跌超过 10%
这将加速全国房价下跌。
有一个很致命的原因是，GDP将进一步走弱
这种经济增长疲软会长期持续
预计经济增长将在年末前后几乎陷入停滞。
周四上午公布的国民经济核算数据显示
截至6月份的三个月里，经济几乎没有增长。
最近一个季度的GDP仅增长了0.1%，这将是两年半以来最疲软增长。
房地产市场低迷的疲软一个很大原因，除了加息预期以外，还有一个是由需求下降所致
房屋销售预估比去年同期下降了 15.5%，比五年平均水平低了 11.5%。
布里斯班、珀斯和悉尼的交易活动降幅最大，预计销售额比一年前下降了 20% 以上。
还有一个重要原因，是澳洲太肉麻没钱了
最新国民账户数据显示
澳大利亚6月季度生产率基本停滞，同比下降0.2%。
人均国内生产总值基本没有增长，为每人24,971澳元。
这一数字甚至低于2022年6月季度的24,034澳元
绝大多数首府城市郊区的房价都出现了不同程度的下滑。”
澳大利亚股市，也将出现10%的跌幅
这是澳大利亚历史上最严重的经济衰退之一。
其中澳洲澳洲政府新政策，影响房价功不可没
财长承认税改拖累房价！
预算案中针对投资者的增税措施——限制负扣税优惠并恢复对实际资本利得征税，最低税率为30%
导致投资者对住宅物业的需求在短期内大幅下降
因为这意味着投资者的税后收益将显著降低。
澳大利亚财长吉姆·查尔默斯承认
政府针对负扣税和资本利得税的改革
是今年5月预算案后房价下跌的因素之一。
但他同时表示，即使这些税务政策最终被证明会对房地产市场和商业投资造成长期负面影响
政府也不会因此对政策进行大幅调整。
还有一个重要影响，就是澳洲的失业率
澳大利亚的失业率将会比储备银行预期的更高、更快。
澳大利亚储备银行预测
到2028年6月，失业率将达到4.7%。
失业率会比我们所有人想象的都要高得多。
如果失业市场突然出现问题，那一切都会升级。
尤其值得注意的是，
澳大利亚家庭背负着世界上一些最沉重的债务负担，该国的家庭债务收入比是世界上最高的国家之一。
预计澳储行将在11月26日之前再次加息25个基点。
加息时间最有可能在11月26日，但9月26日下次会议上提前加息的风险现在已相当高！
利率可能很快就会接近 5%
这可能会导致房地产市场进一步恶化。
总结一下
澳洲房价下跌，这反映了多种因素的综合影响
包括利率上调
工党负扣税政策改动
预算案中针对投资者的增税
购房能力下降以及购房者信心不足
首次购房者5%低首付计划的扩大
抵押贷款利率上升
大部分房产税优惠取消
购房能力创历史新低以及信心不足
澳洲经济低迷
失业率上升
等等等
综上所述，澳洲房价，彻底没救
那么，你认为澳洲房价，还会涨吗？
认为会继续涨，扣1
认为要继续跌的，扣2
澳洲财经见闻
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