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这是龚新宇每日更新的第 1734 篇原创文章
大家好，我是龚新宇，91 年四娃奶爸。扎根广州楼市10多年，已助力500多位粉丝安家广州，解决超500个客户的资金需求。
加个好友，围观我的朋友圈，领取广州楼市最新笋盘和真实成交数据。（2026.8龚新宇 gxyjmf）
根据阳光家缘公布的数据显示，2026年8月（2026年8月1日-2026年8月31日），广州一手住宅网签4611套，50.68万㎡，比7月增加328套、2.12万㎡，环比上涨7.66%和4.38%。
2026年8月（统计周期:8月1日至8月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为8624套、85.80万平方米，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32%。
我上个月预测8月份的新房网签在4000套左右，实际是4611套，预测少了一些，大家买房的需求旺盛了一些，新房很明显的在涨价，需要买的刚需和改善客买了或者在看房了，今年一年，新房基本都是涨价的，只有一些外围的在降价。
目前广州新房没有什么新增货源了，都是卖存量货源，我预测2026年9月份的新房网签数据在4500套左右。
01、广州楼盘成交排行榜
网签第一的楼盘是增城区的奥园中新誉府，共网签295套。
网签第二的楼盘是南沙区的绿城蓝湾半岛，共网签288套。
网签第三的楼盘是花都区的水云雅居，共网签223套。
网签第四是白云区的中铁诺德阅泷，共网签126套。
网签第五是番禺区的敏捷万博金湖壹号，共网签87套。
我这里整理了全广州所有新盘近几年的成交数据，有单独需要某个楼盘的或者某个月的数据，可以加我私聊我获取。
02、最近五年广州新房成交数据
8月楼市出现了四个大政策，首先是按揭贷款买房，最长可以到40年，这意味着月供可以直接降低15%，买房月供的压力就越来越小了。
以前大家降低月供，都只能选择先息后本，现在可以选择长年限，年限越长，越接近先息后本。
第二个是存量房贷利率偏高可以协商调整，主要是对于以前那些3.1%-3.6%的，还没有调整下来的，可以等银行政策出来了，去跟银行沟通协商调整，具体调整的流程等银行政策出来，这样所有人的房贷都可以调整到3%。
第三个是还款有困难的，可以跟银行协调，降低月供，这个一直有，只是有些协调条件比较苛刻，现在这个条件会越来越松了，如果接下来5年，不打算再贷款，而且有月供压力的，可以去跟银行沟通协商降低月供压力。
第四个，是100%主体结构可以预售证，不仅仅是房企的成本高了10%，更重要的是会减少更多的房企拿地，减少供应，因为房企成本太高了，自然就不做拍地卖房的生意了。
03、广州各区新房成交数据
从各区的网签量来看，增城区网签量来到了879套，排在第一。
第二是南沙区663套，第三是花都区网签了610套，第四黄埔区录得610套，第五白云区录得492套。
截2026年9月2日，全市一手住宅库存80866套，923.17万㎡。
相比于7月份，库存又减少了1.49%了，减少了1227套，新房库存很快进入七万套，比以前的10万套少了30%了，新房库存越来越少了，天河新房库存只有3805套了。
2024、2025年和2026年加起来的供应和2021年差不多，这两年供应断崖式下跌，考虑到今年土拍成交很少，新房交楼让更多的开发商不再参与土拍，新增供应也是越来越少。
市区可能会变得没啥什么新盘可买，在卖的都在慢慢涨价，不会便宜了。
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