14年磨一城，前滩交卷了！

文/上海进深 魏薇

如果说陆家嘴代表的是上海金融中心的崛起，那么前滩代表的是上海城市功能的系统性进化。

陆家嘴承担的是金融产业集聚与国际金融中心建设使命，形成了以商务办公为核心的城市格局。前滩探索的则是一种更加复合的城市模式，将商务、居住、商业、文化、体育、生态等功能融合在同一片区域，让城市活力突破单一时间周期，在工作日与周末、白天与夜晚之间持续流转。

从城市规划格局来看，前滩承载着浦东城市能级提升的新使命。

在《上海2035规划》中，世博-前滩明确被定为浦东新增的城市主中心，与陆家嘴共同构成“双主中心”格局。作为世博-前滩中央活动区（CAZ）的核心板块，前滩承担的不只是产业导入，更是打造世界级复合城市空间的探索。

2026年，前滩迎来了一个重要节点。

随着前滩广场及配套大型商业中心竣工，历经十余年开发建设的前滩核心区，基本完成了规划蓝图中的城市功能落地，所有可开发项目已全面进入运营或收尾阶段。

与此同时，前滩21号地块住宅部分世纪前滩天御、天汇即将迎来预看房。

从黄浦江畔的一片滩涂，到如今功能完整、产业集聚、生活成熟的中央活动区，前滩用十四年时间完成了一场关于未来城市发展的实践。

从造新区到建城市，

一张蓝图走到底的十四年

前滩整体开发始于2012年。

彼时，这里还是黄浦江东岸一片待开发区域。如今，这片2.83平方公里的土地，已经形成涵盖商务、商业、住宅、文化、教育、医疗等多元功能的城市综合空间。

整个前滩总规划容量约350万平方米，其中办公面积约147万平方米、商业面积约66万平方米、住宅面积约90万平方米，城市配套面积约47万平方米。

这样的规划比例，从一开始就决定了前滩的发展方向。它围绕“职住平衡、产城融合”的理念推进，将产业空间、生活空间和公共空间同步打造。

前滩最大的特点，在于整体开发的系统性。

陆家嘴集团在其中扮演的角色，早已超越了单纯的建造者。它是区域价值从0到1的系统构建者：既承担一级土地整理，又深度参与二级开发，从基础设施到城市界面、从商务办公到居住配套，实现全链条品质把控。

这种高自持、高主导的开发模式，在短期内牺牲了部分土地快速变现的利润，换来的却是更长周期内规划蓝图的完整落地与城市品质的高度统一。

但正是“一张蓝图走到底”的开发定力，让前滩实现了从造新区到建城市的转变，也成为上海探索未来城市发展的重要样本。

从蓝图到实景，

八大维度全面兑现

一个区域真正成熟，取决于城市功能是否形成闭环。

经过十四年建设，前滩已经完成从硬件建设到内容运营的升级，从产业、居住，到商业、文化、生态，区域价值正在全面释放。

01 产业与商务：总部经济形成增长引擎

产业，是前滩城市价值的底层支撑。

前滩以147万平方米高品质办公空间为载体，聚焦总部经济、文化传媒、运动休闲三大核心功能。截至2026年，成熟在营办公楼宇平均出租率达到92%，吸引近350家优质企业入驻，前滩中心竣工三年出租率已冲高至96.5%。

目前，前滩所有可开发项目已全面进入运营或收尾阶段。前滩广场启动预租，12.56万平方米定制化空间将为成长型企业赋能。“L HUB陆创空间 L SPACE陆创营”双空间产品体系，既提供灵活办公服务，也承载社区营造与企业赋能功能。

生命健康产业是前滩商务生态中的亮点。2025年，全球生命健康总部生态大会在前滩举办，全球生命健康创新服务平台正式启动，前滩生命健康产业生态共建联盟同步成立。

目前，前滩已集聚77家生物医药与医疗器械企业，涵盖罗氏诊断、美敦力、西门子医疗等全球领军者，初步形成覆盖生物医药、医疗器械、医疗服务的全产业生态。

02 居住与教育：从住宅区域走向国际社区

前滩的居住价值，建立在完整城市配套之上。

前滩累计交付可售商品住宅超6300套，约1500套租赁住宅实现全量运营。“15分钟生活圈”加速成型，新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗资源进驻；华尔道夫、香格里拉、金普顿等国际品牌高端酒店全面开业。

从幼儿园到大学，前滩的教育资源密度在上海各板块中罕见。惠灵顿国际学校、华二前滩学校（2026年双校区运行，公办教育标杆）、民办惠立学校、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园，以及整体开学的上海纽约大学前滩校区，共同构成了一条完整的国际化教育链，让前滩成为上海家庭的重要选择。

这些资源共同推动前滩从商务区域向综合型国际社区转变。

03 商业与文化：从消费场景到城市IP

商业，是前滩城市活力的重要源泉。

以前滩太古里、晶耀前滩等商业载体为核心，区域已形成覆盖高端消费、家庭消费、街区商业的多元商业体系。

陆家嘴集团采用“合作开发 自主运营”双轮驱动，在前滩布局了13个多元商业区域。从现象级的重奢地标前滩太古里，到“巷式商业”标杆前滩公园巷，多业态混合分布。

与此同时，前滩不断打造属于自己的城市文化IP。上海国际花卉节、爵士上海音乐节、上海前滩音乐节等活动，让商业空间、滨江空间与城市生活产生更深层的连接。前滩31演艺中心、东方体育中心等文化体育设施，进一步抬升了区域的公共文化品质。

04 生态与艺术：塑造城市长期吸引力

前滩地理位置得天独厚，坐拥黄浦江沿岸约百万平方米绿地，友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串联成贯通绵长的滨江生态廊道。依托“引水入湾”水系工程，打造出滨江活力带与内湾休闲带交织的双重景观。

前滩所有项目均达绿色建筑标准，30个项目获国内绿建认证、17个项目取得LEED认证，是上海首个同时获评“绿色生态城区”与“低碳发展示范区”的新建城区。

艺术已悄然融入前滩的日常肌理。浦东美术馆文创快闪店进驻前滩太古里，将顶级艺术资源与高端商业消费场景串联；前滩31融合演艺、商业与生活方式，成为连接城市与人的综合文化平台。公共空间艺术装置星罗棋布，城市慢行系统持续优化，让艺术不再是点缀，而成为区域的底色。

天御、天汇，

核心区资产压轴封藏

在整个前滩的开发序列中，21号地块占据着特殊位置。

它位于前滩正核心，毗邻前滩太古里、前滩中心、前滩世贸中心及周边公共空间，成为整个区域功能融合的重要节点。

随着21号地块建设完成，前滩核心区主要开发项目逐步进入运营阶段。天御、天汇，正是这一核心区域最后亮相的住宅部分。

天御、天汇由陆家嘴集团开发，是前滩核心区最后成片的新房住宅，后续无同类新增供应，稀缺性极强。项目直线距离东方体育中心地铁站约300米，6号线、8号线、11号线以及规划中的19号线四轨交汇。

但天御、天汇真正的价值，并不只是住宅产品本身。

它所承接的是一个已经成熟的城市系统。此前，前滩住宅更多是在等待区域兑现；如今，天御、天汇面对的是已经形成的商务、商业、教育、文化和生态资源。

这也是核心区收官住宅最大的区别。它不需要等待城市成长，入住即享成熟城市生活。

随着天御、天汇亮相，前滩完成了从城市建设到生活运营的重要闭环。

这种确定性，是前滩此前任何一个住宅项目都不具备的。

从核心区到滨江发展带，

开启超级前滩下一程

核心区收官，并不意味着前滩发展结束，而是进入新的价值扩容阶段。

2026年，陆家嘴集团开启了全新的“超级前滩”战略。

前滩CBD作为成熟的总部经济核心、前滩CLD中央生活区加速落地、三林新天地项目规划启动，三大板块形成超级前滩的黄金三角功能布局。在超级前滩腹地，约69万平方米前滩超级综合体正加速建设。

今年6月，“超级前滩”战略核心的代表性城市综合体——前滩滨江国际正式亮相。项目包含11栋销售型花园独栋办公、6栋自持甲级办公楼、约0.9万平方米滨水商业及约2万平方米购物中心。

至此，沿着约4公里长的前滩大道，从前滩源、前滩汇到前滩滨江国际，一座由约30栋高能级企业总部办公独栋组成的前滩滨江商务带已经成型。

前滩的能量，并未止步于核心区。

向南望去，占地约4平方公里的三林楔形绿地正在铺展。三林新天地规划约9.2万平方米滨水商业古镇、约600米超长水岸，未来将有非遗展示、休闲购物、文创美食等场景，为浦东补上一块人文休闲商业的空白。

核心引领、南部延伸，前滩正从2.83平方公里的中央商务区，向更大尺度的城市区域辐射能量。

过去十四年，前滩完成的是城市空间的搭建，未来将进入城市运营和价值持续释放的新阶段。

结语

陆家嘴集团用十四年时间，交出了一份城市综合运营服务商的高分答卷：高密度开发与高品质生活可以共存，总部经济与社区烟火可以共生，国际标准与本土实践可以融合。

天御、天汇的预看房，不仅是核心区住宅拼图的最后归位，更标志着前滩从大规模建设全面转向精细化运营。一张蓝图绘到底，如今已落地为一座功能完整、持续运转的成熟城市系统。

十四年前，这里还是一片滩涂；十四年后，它成为上海面向未来的城市样本。

对于即将入住的业主而言，他们得到的不仅是一套房子，更是一个用四千多个日夜打磨出的、即刻可享的完整生活系统。而这份生活的确定性，恰恰是一座城市对居住者最深沉的尊重。