北京
本周三（9月2日），
新西兰央行刚刚宣布加息，
NZ五大银行便迅速跟进，
纷纷上调浮动住房贷款利率！
对不少房贷族来说，
这意味着贷款成本进一步上升。
但与此同时，今日最新房价数据显示，
新西兰全国住宅价值
已连续第五个月下跌！
奥克兰、惠灵顿、皇后镇...
新西兰主要城市房价一路“跌跌跌”。
目前，奥克兰住宅中位价为
102万纽币
较高点下跌近四分之一！
一边是浮动房贷利率上调，
一边是全国房价继续走软，
这也让新西兰房地产市场
接下来的走势更受关注。
资料图
NZ央行官宣加息25个基点
新西兰最大银行率先“采取行动”！
新西兰央行周三宣布，将官方现金利率（OCR）上调25个基点至2.75%。
昨日（9月3日），新西兰五大银行均将浮动利率上调25个基点，与OCR涨幅一致。不过目前，没有任何一家银行宣布调整固定利率。
新西兰规模最大的银行ANZ率先采取行动，将浮动住房贷款利率和灵活住房贷款利率分别上调至6.29%和6.40%。
新利率将于9月9日起适用于新贷款，并于9月23日起适用于现有贷款。
ANZ银行资料图
ANZ新西兰个人银行业务董事总经理Grant Knuckey表示，该行“绝大多数”住房贷款采用固定利率，占比约为92%。
他说：“固定住房贷款利率更多受到批发利率以及市场对OCR未来走势预期的影响。”
与此同时，ANZ的Serious Saver高级利率储蓄账户也将上调25个基点。
BNZ、ASB、Westpac、Kiwibank
同步上调房贷利率！
与此同时，BNZ将浮动利率上调至6.34%至6.44%之间。新利率将于9月17日起对新老客户同时生效。
BNZ银行资料图
ASB将浮动住房贷款利率上调至6.29%和6.39%。新利率将于9月9日起适用于新客户，并于9月10日起适用于现有客户。
ASB还将部分储蓄账户利率上调10至25个基点，最高升至2.05%。
ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd表示：“最新数据显示，我们的大多数客户目前应对情况良好。在我们的住房贷款客户中，45%的客户还款进度至少提前了一个月。”
ASB银行资料图
Westpac将浮动利率分别上调至6.39%和6.49%。该行还将部分储蓄利率分别上调至1.75%、1.70%和0.45%。相关调整将于9月7日起生效。
Westpac新西兰产品、可持续发展与市场营销董事总经理Sarah Hearn表示，该行数据显示，房贷借款人“仍有能力应对进一步加息”。
她说：“我们的大多数住房贷款客户都采用固定利率，因此调整不会影响他们。我们会继续提供极具竞争力的固定利率，其中3年至5年期固定房贷利率是新西兰五大银行中最低的。”
Westpac银行资料图
Kiwibank将浮动利率上调至6.25%和6.30%。新利率将于9月7日起适用于新贷款，并于9月21日起适用于现有贷款。
该行还将部分存款利率上调15个基点。
Kiwibank银行资料图
新西兰全国房价
连续第五个月下跌！
在房贷利率上调的同时，新西兰房地产市场仍然保持疲软。
新西兰房地产数据分析机构Cotality最新房屋价格数据显示，8月，全国住宅价值环比下跌0.4%——这已经是全国房价连续第五个月下跌。
全国住宅中位价为797,944纽币，低于一年前的805,799纽币，同比下降1.0%。
Photo: Cotality
Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，最新结果反映出新西兰房地产市场的特点是“谨慎”，而不是“困境”。
他说：“经济不确定性、房贷利率上升，以及市场上待售房源数量较高，让买家没有太多理由急于行动。”
“与此同时，卖家普遍没有承受明显压力。劳动力市场已经转弱，但广泛失业并未出现，这使许多卖家能够保持耐心，并在定价上相对坚持。”
他表示，其结果是，2026年以来销售活动逐渐放缓，房价继续缓慢下行。大部分显著价格调整已发生在2022年和2023年，但此后市场状况仍然低迷。
Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson
奥克兰房价8月下跌0.5%
过去一年跌2.6%！
在主要中心城市中，奥克兰8月住宅价值下跌0.5%，过去三个月下跌1.7%，过去一年下跌2.6%。
目前，奥克兰住宅中位价为1,022,687纽币，较此前高点下跌24.5%。
Cotality数据显示，奥克兰多个分区8月普遍下跌。其中，Franklin保持不变，Papakura下跌0.1%，Waitakere下跌0.2%，曼努考下跌0.4%，奥克兰市中心下跌0.5%，Rodney和北岸均下跌0.6%。
Photo: Cotality
Davidson表示：“奥克兰住宅房地产市场中的买方友好条件在8月仍然明显存在。可负担性已经改善，持续的新住房供应意味着这一情况可能还会持续一段时间。”
他还表示，奥克兰目前似乎也缺乏一些经济信心，这正在拖累住房活动和价格。
他说，虽然这一数据对现有业主或卖家来说并不受欢迎，但“对首次购房者而言是好消息”。
Photo: REINZ
惠灵顿房价跌幅继续扩大
较高点跌27.2%！
与此同时，惠灵顿8月住宅价值下跌0.6%，过去三个月下跌2.2%，过去一年下跌2.7%。
目前，惠灵顿住宅中位价为751,281纽币，较此前高点下跌27.2%。
Cotality表示，大惠灵顿地区各分区8月房价均出现下跌。其中，Upper Hutt下跌0.4%，惠灵顿市中心下跌0.5%，Porirua下跌1.0%。
过去12个月，Kāpiti Coast下跌0.6%，Porirua下跌超过3.0%，Lower Hutt下跌4.0%。
从此前高点来看，Kāpiti Coast下跌22.9%，Lower Hutt下跌28.4%。
Photo: Cotality
Kelvin Davidson表示，惠灵顿近期确实有不少悲观看法，也确实面临经济挑战和低迷的住房市场。
但他同时表示，许多买家仍然选择进入惠灵顿市场，尤其是首次购房者。近期，首次购房者在大惠灵顿地区交易活动中的占比达到35%至40%。
基督城成主要城市中唯一上涨市场
“环比上涨0.1%！”
在主要中心城市中，基督城是8月唯一录得上涨的市场，住宅价值环比上涨0.1%。
数据显示，基督城过去三个月上涨0.2%，过去一年上涨3.7%，住宅中位价为706,203纽币。与此前高点相比，基督城目前仅低1.3%。
相比之下，汉密尔顿8月下跌0.1%，陶朗加下跌0.4%，但尼丁下跌0.2%。
主要中心城市以外，8月新西兰区域市场同样表现低迷——皇后镇房价保持不变，但多个地区出现下跌；因弗卡吉尔和内皮尔均下跌0.2%，Whanganui下跌0.8%，新普利茅斯下跌0.9%，吉斯本下跌1.1%。
从过去12个月来看，因弗卡吉尔和皇后镇录得上涨，但多数主要城区仍出现下跌。
Photo: Cotality
Davidson表示，许多区域城镇和城市受益于旅游业和农业带动，经济增长表现不错，也为住房市场带来一定支撑。
但他指出，即便是这些相对较强的地区，也仍面临高利率和NZ大选相关不确定性，尤其是投资者仍面对未来税收政策的不确定。
他说：“换句话说，目前没有哪个地方能够完全免受挑战，而我们也在8月这组整体低迷的房价数据中看到了这一点。”
资料图
NZ专家：市场仍处于“观望期”
“转机或在明年出现！”
Cotality指出，全国房价目前仍较此前高点低约18%，与2020年3月疫情前相比上涨约15%。
一系列住房可负担性指标已经回到长期平均水平，甚至略低于或好于长期平均水平。
Photo: Cotality
不过，Davidson表示，新西兰住房本身仍不能算便宜。可负担性改善并不必然意味着房价即将再次大幅上涨，尤其是在房贷利率上升、经济低迷的背景下。
他表示，随着住房对更广泛人群来说变得更容易触及，进一步大幅下跌的风险已经减弱。
但在劳动力市场和就业安全感更明显改善之前，房价持续增长的可能性仍然较低，而这种改善“可能要到2027年才会出现”。
此外，即将到来的11月新西兰大选也为市场增加了不确定性。
Cotality表示，历史经验显示，大选前几个月房地产销售活动通常会放缓。随着9月和10月到来，这一趋势值得关注。不过，大选对房价本身是否会产生明确影响，证据并不清晰。
Kelvin Davidson总结称，整体来看，新西兰住房市场仍处于“观望期”，这一状态“似乎还将持续到明年”。
对于新西兰的房价，你怎么看？
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