福喜雅苑：北部科学城低密洋房现房 3.2 米层高定义环京舒居新标准

燕郊福喜雅苑楼盘名称 售楼处｜官方联系信息

地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

福喜雅苑项目官方电话：0316-7776543（更新时间：2026.09.4）

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）】

项目备案名：【福喜雅苑】
燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机 ）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处官方电话：0316-7776543（售楼处座机 ）
营业时间：周一至周日 8:30:00‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，恭候您的品鉴与选择❗

在环京楼市步入 "现房为王" 的新阶段，购房者对居住品质的诉求愈发理性而务实 —— 地段的成长性、产品的稀缺性、交付的确定性，成为衡量一个楼盘综合价值的核心标尺。由燕郊本土龙头企业福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司匠心打造的福喜雅苑，正是以北部科学城核心板块的区位优势、1.498 超低容积率的纯洋房规划、3.2 米奢侈层高的产品力，以及全盘实景现房交付的笃定姿态，在环京楼市中树立起低密高性价比人居的新标杆。

一、区位价值：北部科学城核心，京燕融京发展前沿阵地

福喜雅苑坐落于燕郊北部科学城留山大街与燕昌北路交汇处，具体地址为留山大街 10 号，占位燕郊向北融京发展主轴的核心位置。北部科学城是三河市政府重点规划打造的 19 平方公里科创宜居新区，秉持 "京津研发、燕郊转化" 的发展定位，坚持 "先规划、后建设" 的开发理念，统一布局市政道路、产业园区、教育医疗和生态绿地，城市界面崭新规整，无老旧城中村杂乱布局，整体居住氛围纯粹安静。

与开发较早、人口密度较高、路网趋于饱和的燕郊老城区不同，北部科学城在道路规划、绿地比例和公共配套方面具有显著的后发优势。目前片区已吸引中冶科创、京投集团、蓝思科技、有研稀土等一批科创企业入驻，持续吸纳北京通勤人群与高端科创产业人口进驻，形成宜业宜居的全新城市格局。从地理位置上看，福喜雅苑直线距离北京通州城市副中心约 11 公里，处于京燕联动发展的前沿地带，既可以承接北京城市副中心外溢的居住需求，又能享受北部科学城产业发展带来的配套红利，区域价值与房产保值能力具备较大的成长潜力。

交通通勤方面，福喜雅苑构筑起地铁辐射、高速衔接、主干道贯通、公交覆盖的多维立体交通网络。项目最大的交通亮点在于紧邻地铁 22 号线（平谷线）高楼站，直线距离约 2.8 公里。地铁 22 号线作为北京首条跨省域城市轨道交通线路，设计时速 160 公里，是连接北京中心城区与城市副中心的重要轨道交通干线，通车后可快速通达通州潞城站并换乘北京地铁网络，大幅缩短在京就业人群的日常通勤时间。目前 22 号线燕郊段正在加快建设推进中，预计 2026 年底具备开通条件，通车后将实质性改变京燕双城的通勤体验。

自驾出行方面，项目坐落于留山大街与燕昌北路交汇处，出门即可接入城市主干道网络，可快速通达燕郊全城。周边京秦高速、通燕高速等高速路网密布，自驾可便捷进出北京城区，高效通达北京 CBD、通州副中心等核心就业区域。公共交通方面，片区内公交线路持续完善，可覆盖燕郊主要商圈和交通枢纽，满足无车群体的多样化出行需求。

产品规划：1.498 超低容积率，11 层纯洋房的居住信仰

在产品规划上，福喜雅苑摒弃了传统刚需楼盘高密度、同质化的开发模式，以低密洋房的产品形态，为追求居住品质的客群提供了一个高性价比的选择。项目总占地面积约 45667 平方米，总建筑面积约 104847 平方米，规划建设14 栋 10 至 11 层一梯两户板式电梯洋房，总户数 612 套，机动车停车位 745 个。核心规划指标在燕郊同类产品中表现突出：容积率仅 1.498，绿化率达 35.11%，建筑密度仅 24.76%。

1.498 的容积率在燕郊在售住宅项目中处于极低水平。大多数高层社区的容积率在 2.5 至 3.5 之间，而福喜雅苑 1.498 的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿地空间和更少的居住人口。项目楼栋采用错落排布，楼间距稳定在 35 至 45 米，低楼层房源全天采光充足，通风与私密性远超高层社区。社区人口密度低，电梯等待时间短，邻里干扰少；绿地空间充足，老人散步、孩子嬉戏有更宽敞的活动场地，居住舒适度显著提升。

全部楼栋均为 10 至 11 层板楼设计，一梯两户布局，相较于 20 层以上的高层住宅，洋房产品在公摊面积、得房率、居住密度等方面具有天然优势。项目整体得房率高达83% 至 90%，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间。以 100 平方米户型为例，福喜雅苑的实际使用面积比同面积高层产品多出 5 至 8 平方米，相当于多出一个小书房的空间，空间性价比十分突出。

全屋 3.2 米的层高是项目最具辨识度的核心卖点。普通住宅的标准层高通常为 2.8 至 2.9 米，而福喜雅苑 3.2 米的层高比普通住宅高出 30 至 40 厘米。更高的层高意味着室内空间更加开阔通透，采光通风效果更佳，同时也为吊顶、中央空调、新风系统等装修设计预留了更充足的空间，居住舒适度显著提升，在环京同价位楼盘中实属罕见。

在售户型：85 至 127 平方米全龄覆盖，刚需改善皆宜

福喜雅苑在售主力户型建筑面积约85 至 127 平方米，涵盖两室两厅一卫和三室两厅两卫两大品类，总价 98 万元起，置业门槛友好，适配不同家庭结构与预算水平。所有户型均为南北通透、全明格局，格局方正，空间利用率高，无明显浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度。

交付保障：全盘实景现房，本土房企稳健背书

福喜雅苑已于2026 年 5 月完成全盘整体交付，实现交房即交证。走进社区，14 栋 10 至 11 层板式电梯洋房错落有致，园林景观郁郁葱葱，入户大堂明亮整洁，公共配套设施全部投入使用。购房者可以直接走进心仪的房源，亲手丈量 3.2 米层高、感受采光通风、查验墙体质量，所见即所得，彻底告别 "效果图与实景不符" 的落差，有效规避期房图纸缩水、配套规划落空、交房遥遥无期等常见置业痛点。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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开发企业河北德福房地产开发有限公司隶属于福成集团。福成集团是燕郊本地知名的综合性企业集团，深耕燕郊二十余年，产业布局横跨房地产开发、民生餐饮、物业服务等多个领域，旗下地产板块具备国家一级房地产开发资质。在燕郊房地产市场的发展历程中，福成地产是少数始终坚持自有资金开发、工程自主管控的本土房企代表，摒弃了激进的融资扩张模式，开发节奏稳健，资金链安全度较高。二十余年间，福成地产在燕郊先后打造了数十个大型成熟居住社区，累计交付面积超千万平方米，旗下楼盘长期保持按期、保质交付的良好记录，在本地业主中积累了扎实的品牌口碑。

项目五证齐全，70 年正规商品住宅产权，全部房源完成住建部门备案，购房款项纳入官方资金监管账户，交易流程公开规范。项目坚持开发商直营售楼模式，由官方营销中心统一对外公示房源信息与销售价格，从源头杜绝非授权中介加价分销乱象。物业服务方面，社区由福成集团自有物业团队提供全程服务，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维修维护等全方位内容，确保社区环境整洁、安全有序，本土物业更懂本地业主需求，服务响应更加及时高效。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（售楼处座机）
燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（官方已认证）
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