广东
深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌
9月1日，招商蛇口发布公告，其全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳招商”）通过北京产权交易所公开摘牌，获得深圳华侨城房地产有限公司（以下简称“深圳华侨城”）持有的深圳市招华国际会展运营有限公司（以下简称“会展运营公司”）50%股权，交易总价5.065亿元。交易完成后，招商蛇口将取得会展运营公司的100%控制权。
资料显示，会展运营公司成立于2017年5月5日，注册资本为1000万元人民币，由深圳招商与深圳华侨城各持股50%，负责深圳国际会展中心项目运营。深圳国际会展中心项目占地面积125.53万平方米，总建筑面积159.90万平方米，室内展览面积40万平方米，于2019年11月启用运营，为集展览、会议、活动（赛事、演艺）、餐饮、商业等于一体的超大型会展综合体。
财务数据显示，截至2025年末，会展运营公司资产总额5.43亿元，负债总额6.52亿元，净资产为-1.09亿元；2025年营业收入5.58亿元，归母净利润0.41亿元，经营活动产生的现金流量净额为1.99亿元，以上数据已经审计。针对账面净资产为负但最终交易价格达5.065亿元的情况，评估结论显示，以2025年12月31日为基准日，采用收益法评估的会展运营公司股东全部权益价值为10.13亿元。
评估报告指出，收益法在评估过程中不仅考虑了会展运营的全部资产，同时也考虑了如企业积累的客户资源、科学的经营管理水平和经营权等各项对获利能力产生重大影响的因素，即评估结论充分涵盖了会展运营有形资产及无形资产共同作用贡献下的股东全部权益价值，并合理体现了会展运营未来良好的盈利能力，故评估后相应形成增值。
2026年8月31日，深圳招商与深圳华侨城签署了《股权转让协议》，成为会展运营公司50%股权的受让方。截至公告披露日，深圳华侨城本次出让的会展运营公司50%股权处于被质押状态，但质权人出具了关于挂牌转让质押股权的书面同意函。在交易协议生效后，深圳华侨城将解除质押。除此之外，会展运营公司股权无抵押、查封等权利限制，无重大争议事项。会展运营公司不是失信被执行人。
关于此次收购对上市公司的影响，招商蛇口在公告中披露，交易完成后，公司原持有的会展运营公司50%股权将按公允价值重新计量，预计产生利得约5亿元，预计增加2026年度归母净利润约5亿元。债务方面，会展运营公司作为共同借款人，目前相关借款余额为34.21亿元，截至公告披露日，会展运营公司在借款协议项下未提取任何款项，且会展运营后续不会向国家开发银行提取借款协议项下任何款项，风险总体可控。
招商蛇口方面表示，本次收购旨在实现对会展中心项目的全资控股管理，壮大公司会展业务规模，整合公司现有各地会展项目资源，统一运营管理、优化资源配置，打造全国性会展平台，强化公司在会展产业的核心竞争力与行业影响力，促进会展业务与城市运营、商业、酒店等深度协同发展，全面提升项目整体盈利水平与长期价值。此外，本次交易仍需获得会展中心项目业主单位的审批，相关事项尚存在一定的不确定性。
根据2026年半年度报告，今年上半年，招商蛇口实现营业收入547.84亿元，同比增长6.41%；归属于上市公司股东的净利润5.28亿元，同比下滑63.54%；经营活动产生的现金流量净额达241.35亿元，同比增长1303.21%。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
