江苏
每到楼市的金九银十，政策都会打出“组合拳”。
房贷年限最长延至 40 年、首付下调、限购松绑、"以旧换新"加码。深圳二手房签约量较 7 月增长 12%，北京楼盘到访量激增。
这当然是好，但如果你把镜头拉远——这一轮政策，刺激的是成交的"边际"，而不是市场的"总量"。也就是说，政策把原本打算半年后再买的人提前拉着下了单；原本不打算买的人，还是不打算买。这种刺激政策，和消费补贴是一个模式。
真正值得注意的是结构变化：二手房在新房和二手房交易总量中占比首次过半，达 50.4%；18 个省二手住宅交易面积超过新房。
这是一个好的变化，也预示着一个时代的结束。
我们说它好，因为二手房的流动性是楼市回暖的必要条件，只要在流动，就可以说“老兵不死”。我们说它是一个时代的结束，是因为新楼盘卖不动，意味着地方财政靠土地出让金维持运转的模式，已经玩到了边际，资金在二手房中流动，地方财政没太大油水。
"金九银十"会来吗？会。
但不会是专家说的"新政效应显现"，从2022年起，政策堆成了山，显现的是政策力度，也仅仅是政策力度。马光远过去很相信政策的力度，但凡有个什么新政策下来，都会高呼政策见底了，楼市的春天到来了。事实证明，政策没有底，楼市的春天依然遥遥无期。
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