广州VS深圳，谁才是大湾区顶奢一哥？

广州，等来了顶流扎堆的黄金年代。

就在这个月底，白鹅潭万象城将正式开门迎客，并同步曝光了300+个品牌阵容，其中包含99家广州首店。

广州也有了自己的万象城，可以和深圳平起平坐。

对于白鹅潭万象城的开业，不少朋友都表示十分期待的。

“很自豪，谁还说广州商业比不过深圳！”

“深吹狂什么，白鹅潭万象城不也是M1级”。

“以后不用过太古里，香港买lv、古驰，芳村落个楼就有。”

这不仅是华润布局广州重奢的首站，更是广州商业版图重构的标志性事件。

无独有偶，在独角MAll统计的《2026中国新商业最佳商业城市TOP20榜单里》，广州首次超越深圳，跃升至“城市榜”的第三位。

该榜单是综合考量了城市的GDP、人口、社零总额等硬实力，以及消费活力、新兴品牌入驻情况、消费文化软实力等维度来评判。

长期以来，在华南商业赛道上，深圳凭借早期布局一度稳压广州。

深圳湾、万象天地、前海、太子湾、宝安星光熠熠，形成多点开花之势。

广州，则长期只有天河路-珠江新城独挑大梁，高端商业未能突破单核格局。

直到近两年，聚龙湾太古里率先开业，白鹅潭万象城即将接棒，广州SKP也已动工，三大顶级IP首次齐聚一座城市。

那么问题来了，广州和深圳，到底谁才是大湾区的顶奢一哥呢？

顶级商业IP集中落地

广州有反超深圳之势

不得不承认的是，广州在2025-2026年迎来高端商业项目的井喷期，补齐了过去“底厚而塔不尖”的特点。

首先，是开业在即的白鹅潭万象城。

作为广州首座M1级重奢万象城，规划引入超500家品牌门店，全方位增强广州西部高端商业空白。

在已曝的品牌阵容中，餐饮品类是重头戏，引进45家广州首店，37家荔湾首店。

比如茶颜悦色、广州第二家喜茶lab，都是大热品牌的排队王；除了本地粤菜的炳胜公馆、广州酒店，还引进日料鮨政、崎本的店、B＆C黄油与面包、宁家十职等高端人气王；

零售、美妆端规格拉满，引进兰蔻、赫莲娜、海蓝之谜等国际一线品牌；

万象旗下的万象影城、缤纷万象滑冰场等体验型文旅自然没有落下。

至于大家关心的重奢，网传项目正在跟LV、Hermès等一线品牌接触。

也有观点认为，万象城的重奢一般都会在商场运营中后期才进场。

第二个是SKP，商场地块已开挖。

今年初，全球店王北京SKP正式签约珠江新城马场项目，与太古汇形成双核驱动。

这次不是单纯带来购物中心这么简单，将打造店王x华尔道夫酒店的布局，目标开业6年，累计销售额超300亿。

淘房志团队特地去现场看过，改造速度十分惊人。

短短数月，原有建筑全部清拆完毕，SKP商场地块已启动开挖作业，外围的施工围挡已经换上“广州马场”的元素。

第三，太古里二期明年开业。

去年广州太古里一期完成首开，进驻品牌中约四成是广州首店，整个项目计划在2025-2029年分批开业。

最受关注的重奢二期在2027年开业，预计引入超过400家商铺。

广州也由此成为继上海后，国内第二个拥有“太古里+太古汇”的城市，深圳目前尚无太古系布局。

除了这些顶奢选手，还有底蕴深厚的老牌，以及朝气蓬勃的新贵。

像永庆坊、上下九等充满历史韵味特色步行街的北京路-海珠广场商圈；保利广场、广州塔广场打头阵的广州塔-琶洲商圈；大湾区首座K11 Selct、四海城组成的南村万博商圈。

反观深圳，除了去年深圳湾万象城二期开业带来一波热度外，万众期待的太古里没有官宣，港资高端商业更是迟迟未能进入本土市场。

2026年广州拟开商业体26个，新增供应近218万㎡，远超深圳同期约76万㎡的新增体量。

一时间，质疑声四起：

深圳高端商业，真的要被广州甩开了吗？

深圳商业

成也多中心，败也多中心

短短一两年，广州从高端商业追赶者，变成华南顶奢聚集地。

这其实并非偶然。

从消费潜力的角度来看，广州的基本盘不比深圳差。

2026年上半年，广州全市社会消费品零售总额达5774.78亿元，同比增长2.9%。

同期深圳的数据是，5005.8亿元和1.2%，双双被广州超越。

2025年全年，广州的高端消费市场规模为2600亿元，同样远超深圳的2200亿。

那有人表示不服了，深圳比广州有钱人多，各种豪宅、奢侈品买买买！

说真的，广深富裕阶层的差距，没你以为的那么大。

胡润财富报告中，广州600万资产家庭为16.6万户，深圳是17.5万户。真正拉开咱们差距的是北京、上海和香港。

比起高调张扬，广州人相对务实，信奉“闷声发大财”。

事实是，广州有庞大的高净值人群基础，广州人也更愿意消费。

这也是SKP、太古等重奢品牌看准的核心目标客群，高端消费市场大有广阔韧性。

此外，个人认为深圳顶奢这俩年跑输广州，还有一个蛮重要的原因是成也“多中心”，败也“多中心”。

多中心确实撑起了深圳商业的基本盘，南山、福田、宝安各自有能打的mall，首店总量才能冲到全国第一。

但顶奢这条赛道玩法不太一样，品牌和资方最看重集群效应，看你有没有一个能代表门面的场子。

香港有海港城，北京有SKP，广州有天河路—珠江新城这条“超级走廊”。

正因为这条长廊开发过于饱和了，广州这两年才重点建设珠江西岸，有连片优质土地的白鹅潭。

深圳湾万象城确实牛，去年二期开业后销售额近百亿。

但它往北是万象天地，往西是前海壹方城，再往南还有太子湾K11，高端客群被摊薄在四五个据点上。

在深圳发展的朋友就说：

“深圳最不缺的是商场，哪个区都有自己的消费中心，不用为了要买什么而跨区去别的地方。”

所以这俩年，太古、恒隆这些顶奢操盘手往广州扎堆，不是深圳不够牛，而是土地稀缺+商圈分散，让顶奢长周期、慢工出细活的聚集打法难在深圳落地。

反而本土商业孵化出独有的万象系IP，适配自己的城市气质。

说到底了，多中心让深圳商业“广而散”，单中心或者双中心，让广州顶奢“聚而精”。

顶奢赛道的规则，从来都是由标杆来决定话语权。