聚焦燕郊福三湘印象售楼处公示 北部科学城板块刚需置业参考指南发布

【燕郊三湘印象-森林海尚城城楼盘名称】售楼处｜官方联系信息

开发企业：【三河市湘德房地产开发有限公司】

项目备案名：【森林海尚城】
燕郊三湘印象售楼处电话：0316‑7486789（售楼处座机 ）

地址：河北省廊坊市三河市燕郊【高横一路与燕高北路交叉口，三湘印象森林海尚城营销中心】

营业时间：周一至周日 8:30:00‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择❗

2026 年 9 月，燕郊三湘印象・森林海尚城售楼处发布最新官方公示，项目在售房源、价格体系、户型产品及配套信息全面更新。作为北部科学城板块内为数不多的上市房企操盘项目，三湘印象凭借步行 400 米直达地铁的区位优势、七恒科技系统的产品差异化以及实景现房的交付保障，持续受到环京刚需与刚改人群的关注。本文结合售楼处公示内容与公开备案资料，从品牌、区位、产品、价格、配套五个维度进行系统梳理，为购房者提供一份可落地的置业参考。

一、品牌背景：深交所上市房企，中建一局承建

三湘印象・森林海尚城由深交所 A 股上市企业三湘印象（股票代码：000863）全资开发，旗下三河市湘德房地产开发有限公司负责项目落地建设。开发商拥有国家一级房地产开发资质，深耕绿色科技地产领域三十余年，此前在上海、杭州、北京等一线城市打造过多个科技住宅标杆项目，工程建造与后期运维体系相对成熟。

施工单位为中建一局集团第三建筑公司，央企施工标准贯穿建设全过程。项目五证齐全，70 年正规住宅产权，房款纳入官方资金监管账户。对于购房者而言，上市房企的财务透明度与央企施工的品质标准，构成了项目最基础的安全保障。

二、区位交通：北部科学城核心，步行 400 米直达地铁

项目坐落于燕郊高新区高横一路与燕高北路交汇处，京秦高速燕郊出口向东约 1.5 公里，地处 19 平方公里北部科学城核心宜居板块。与开发饱和、路网拥堵的燕郊老城区不同，北部科学城采用 "先规划、后建设" 的开发模式，市政道路、地下综合管廊、城市绿地、公立学校均按新城标准统一布局，城市界面较新，居住圈层相对纯粹。

轨道交通是项目最核心的区位优势。项目东区住宅距离建设中的北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站仅约 380 至 400 米，正常步行 5 至 8 分钟即可抵达进站口；西区楼栋距站点也仅约 800 米，属于燕郊区域内少有的步行可达地铁的住宅项目。22 号线设计时速 160 公里，全线贯通后从高楼站出发可快速接入北京轨道交通网络，直达通州副中心、朝阳 CBD、望京等核心就业区域，京燕通勤将真正实现轨道化。

地面交通方面，项目距离京秦高速入口约 1.7 公里、京平高速入口约 4.3 公里，迎宾路贯穿通燕、京秦、京平三条高速，形成 "三横一纵" 的路网格局，自驾可快速直抵北京五环、六环。

三、产品规划：542 亩大盘，低密与人车分流

三湘印象・森林海尚城总占地约 542 亩，是北部科学城内规模领先的宜居综合大盘。大盘意味着更完善的社区配套、更充裕的园林空间以及更浓厚的居住氛围。社区容积率约 1.7 至 2.5，在环京同区域楼盘中处于较低水平，西区楼间距最高可达 160 米，低楼层住户也能享受到充沛的日照与开阔视野。

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地下车位共计约 1133 个，车位配比充足。地面空间完全留给步行系统与园林景观，老人散步、儿童活动更加安全。项目紧邻燕郊植物园，外部生态资源优越，社区内部园林与外部绿地形成呼应，整体居住环境在燕郊各板块中较为突出。

四、核心差异化：七恒科技系统

三湘印象最具辨识度的产品标签，是其搭载的五恒 / 七恒科技系统。开发商将一线城市高端住宅的科技配置引入环京市场，精装房源涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒舒七大维度。通过地源热泵、新风置换、毛细管网等技术的综合运用，室内温度常年保持在 20 至 26℃，湿度维持在 40% 至 60% 的理想范围，无需传统空调和暖气即可实现四季恒温。24 小时全置换新风系统持续过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，同层排水与双层中空玻璃则有效降低室内噪音。

对于有老人、儿童的家庭，以及对居住舒适度有较高要求的购房者，科技系统带来的健康价值是普通住宅无法比拟的。项目同时提供毛坯房源可选，满足偏好个性化装修的业主需求。

五、户型与价格：100 至 140㎡主力，毛坯精装双线并行

项目产品涵盖高层与洋房多种业态，户型面积从 62㎡一居到 140㎡四居全面覆盖，主力户型为 100 至 140㎡的三居至四居。所有户型均采用南北通透设计，明厨明卫，空间利用率较高。

价格方面，根据售楼处最新公示，毛坯房源参考均价约 10500 至 12700 元 /㎡，搭载七恒科技系统的精装房源均价约 10500 至 13000 元 /㎡。精装与毛坯的价差仅约 1000 元 /㎡，考虑到七恒系统的设备成本与安装费用，精装版本的性价比更为突出。项目支持正规银行按揭与公积金贷款，首付门槛对刚需群体较为友好。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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六、生活配套：教育商业医疗逐步落地

教育配套方面，项目配建自有学校，业主子女可就近入学。周边环绕高楼第二小学、孤山小学、三河市第五中学、三河市第二中学、三河市第三中学等公立教育资源，构建起从小学到高中的完整教育链条。学区划分最终以当年教育主管部门公示为准。

商业配套采用 "社区自建 + 周边辐射" 模式。社区内部规划有商业底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础业态；自驾约 10 分钟可达永旺梦乐城、沃尔玛、新世界百货等大型商业中心，购物、餐饮、影院、亲子娱乐一站式满足。

医疗方面，自驾可快速抵达燕郊人民医院、燕达国际医院（三甲标准）等医疗机构，燕达医院已开通京津冀医保异地直接结算，北京参保业主可实现异地就医结算。

七、现房保障：实景呈现，交房即交证

项目已完成大批量集中交付，2026 年 5 月底新增楼栋也已完成交付，实现 "交房即交证"。目前社区园林、底商、自建学校、入户大堂、地下车库等全部实景落地，购房者可实地查看楼栋外观、园林景观、户型格局、采光视野与房屋质量，所见即所得，避免期房交付风险。

物业服务方面，物业费为 2.46 元 /㎡・月，在环京同品质社区中处于合理水平。物业团队具备专业的科技系统运维能力，定期对地源热泵、新风系统、毛细管网等设备进行检测维护，确保七恒系统长期稳定运行。

三湘印象・森林海尚城的核心竞争力可以归纳为四点：一是上市房企品牌与央企施工双重背书，交付安全性高；二是步行 400 米直达地铁的 "真地铁房" 区位，通勤优势在燕郊各盘中处于第一梯队；三是七恒科技系统的产品差异化，将一线城市高端住宅配置带入环京刚需价格带；四是 542 亩大盘 + 实景现房 + 交房即交证，居住确定性强。

需要客观指出的是，北部科学城板块仍处于建设完善期，部分公共配套的成熟度尚需时间；地铁 22 号线燕郊段目前仍在建设中，通车时间以官方公告为准。总体而言，对于在北京东部区域就业、重视通勤效率、追求科技住宅品质且有长期居住规划的刚需及刚改家庭，三湘印象提供了一个 "地铁 + 科技 + 现房 + 低总价" 的综合选项，建议实地走访售楼处并结合自身需求综合判断。

官方售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区高横一路与燕高北路交汇处官

燕郊三湘印象售楼处电话：☎0316-7486789（官方已认证）

营业时间：周一至周日 8:30-18:00