北京
一、拆哥认为总趋势：前期从严，后期逐步放宽。
为什么从严？那还用问吗？
第一波是2020年让海南现房制，海南执行，没有抵触。
第二波，2024-2025年尝试在大陆推广，没推动。
2026年是第三波，涉及30个省市。雷厉风行，没有缓冲期。
如果逐步放宽，预计至少半年以后。
二、银行方面，北京人员已经完成赴上海的培训。口径：从严执行——8月28日24点前没有拿到预售证的，都必须竣工放款。
影响亦庄国贤府、湖映天青、瑜海澐颂、首开熙悦京晏等。参见拆哥文章：
三、就在8月28日当天晚上，保利太平桥、华润万泉寺B两个抬板住宅全部拿到工程规划证。
北京细则预计会写“8月28日（不含）以后”按新规执行。
建发东小口002地块，工规证落款时间为8月31日，90％概率被关，封顶了才能预售。
四、营销费用降低大势所趋。
华润总部已经下达硬任务，取消所有一级分销。直接自己的二级直接统管，降成本。
部分开发商暗示，将强化北京地区六家CPS（回形纹、凤凰木、中原、美安居、天下、华宇）的前期介入，让渠道费用下降30％左右，
五、开发商在风中凌乱。必须抢封顶、抢竣工，拿回款。但是现房也要拼交付力，否则更难卖。
这是一对矛盾。
六、开发商主基调，期房阶段，没必要留大体量的营销团队。
七、什么叫“优先现房销售”。那就是选现房，有施工证，能让你收“现房定金”，你选预售，封顶才能收首付。
看你怎么选了。
那些高首付客户的楼盘，倾向预售。
八、北京新房库存降到18.3个月，现房制显然会短期内加速存量化。
九、现房去卖，低楼层、硬伤房更直观、更不好卖。沙盘还能糊弄一下。
同楼盘，优劣房子的价差会拉大。
十、假设真是现房卖，其实对同区域二手房冲击更大。
十一、对于一线城市，土地价格影响10％，二线城市地价影响15％。
十二、现房销售，利好二手房中介。利空房产自媒体博主，中介化。利空开发商置业顾问，半中介化。
进拆哥房产讨论组，绿泡泡加梦麟：menglin_2019
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