江苏
孙某欠债权人赵某100万，法院判决后孙某拒不履行。赵某发现，孙某在判决生效前一个月，把自己名下价值300万的房子以80万的价格卖给了自己的亲哥哥，并且已经过户。赵某气得直跺脚：“这不是明摆着转移财产吗？”
【结论先行】以明显不合理的低价转让财产，影响债权人债权实现的，债权人可以行使撤销权，请求法院撤销买卖合同，追回房产。行使期限：知道撤销事由之日起1年内。
【一、债权人撤销权的法律依据】
民法典第539条规定：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
【二、孙某的案子能否撤销？】
需要满足三个条件：①孙某以明显不合理的低价转让房产。市场价300万，卖80万，低于正常价的70%，属于明显不合理低价。②这个行为影响了赵某债权的实现。孙某卖房后名下几乎没有其他财产，导致赵某执行不到钱。③孙某的亲哥哥知道或者应当知道孙某欠债、这个价格明显不合理。兄弟之间交易，法院会推定其知道。三个条件都满足，赵某可以起诉撤销。
【三、撤销权怎么行使？】
①起诉孙某和其亲哥哥，请求法院撤销房屋买卖合同，判令哥哥配合将房子过户回孙某名下。
②注意时效：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使的，撤销权消灭。赵某发现时，距离卖房刚过1个月，时间充足。
③法院判决撤销后，赵某再申请法院查封拍卖该房屋。
【四、如果房子已经被转卖给不知情的第三人怎么办？】
如果孙某的亲哥哥又把房子卖给了善意的第三人（不知道内情、支付合理对价、已经过户），那赵某就不能再撤销了。只能向孙某和他哥哥索赔。所以发现后要第一时间申请财产保全，防止房子再次被转卖。
【五、什么价格算“明显不合理低价”？】
司法实践中，转让价格低于交易时交易地指导价或者市场交易价的70%的，一般认定为明显不合理低价。比如市场价300万，卖210万以内可能还算合理，卖200万以下就危险了。本案80万远低于70%（210万），明显不合理。
【六】给债权人的建议
发现债务人以低价转让财产给亲友，立即申请财产保全，并在1年内提起撤销权诉讼。不要拖，超过1年撤销权消灭。
【律师最后说一句】
债务人把房子低价卖给亲戚？别急着放弃，债权人撤销权就是专门对付这种操作的。1年内起诉，房子追回来。
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