一周综述：业主们的素质去哪儿了？

2000年交付的市南区文化名人公寓小区，原立项为市级机关宿舍，地下一层规划用途是配套地下车库，没想到被青岛某老字号企业改造为食品加工车间和冷库仓储，住户们维权多年陷入僵局。

业主们很有素质，一直认认真真到各种合规渠道投诉、反映甚至自证，结果遇到不少卡点。

比如地下空间的规划属性，执法部门始终向业主反馈“未查询到相关资料”，无法确认车库属性，甚至要求业主自行举证场地规划用途。直到业主们先后对接住建、城投、城建档案馆等单位，最终在青岛市城建档案馆查询到政府红头立项档案，明确该小区地下空间为地下车库。

比如媒体报道说，珠海路街道办甚至闹出将司法裁定当判决的乌龙，还在电视节目上说“地下空间非车库”。后来发现不对，又在后续节目上表示：将对接业务科室重新核实司法文书内容。

无奈之余，业主们大约会想：我要这素质有何用？

陀思妥耶夫斯基在小说《被侮辱与被损害的》里写道，一个人一旦认识到自己是傻瓜，他就不再是傻瓜了。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

蓝树谷29宗土地被法拍！

近日的法拍消息显示，青岛港城置业有限公司所有的位于平度市云山镇仙山街29宗国有土地使用权及地上建筑物、附属设施将于10月8日进行法拍，起拍价约5.14亿元。

港城置业是青岛蓝树谷旗下公司，此次拍卖涉及平度市蓝树谷、玩具城堡等项目。

四、五年前，两名员工离职后持续举报蓝树谷公司的问题，最终引发云山镇女领导说出那句震撼全场的狂话：有一百种方法去刑事他儿子！由此引发的舆论风波之大，谁也扛不住。

艰难维持数年之后，蓝树谷终于也走到法拍还债这一步。

2

两套房被错封11年！

2014年3月，青岛某银行发放的贷款合同涉及多名保证人提供连带责任保证，其中保证人于某某的配偶鲍某在保证合同的“甲方配偶确认栏”签字，签字内容为“确认知晓配偶承担保证责任”。

第二年法院判决包括鲍某在内的各“保证人”对贷款承担连带清偿责任，鲍某名下两套房屋被查封。

鲍某各种叫屈，持续不断的申诉，最终市南检察院认为，鲍某在“配偶确认栏”的签名仅表明知情与不持异议，不具有承担保证责任或共同清偿债务的意思表示。随后的司法程序撤销鲍某的连带清偿责任。

2026年6月23日，时隔11年之后，鲍某名下涉案两处房产查封措施被解除。

我不是在这里普法，是想告诉各位别瞎签名：知道这事翻盘为什么上权威报纸吗？因为不常见嘛。

而且，即便有幸解决了问题，谁又来赔这11年好光景呢？你看楼市这11年，走完了好大一个轮回。

3

偷盗燃气，后果可能远超想象！

城阳区专项核查小组于8月份在天一仁和智慧之城二期查获一起住户私改盗气行为，该用户私自拆改燃气管路、擅自拆卸家用燃气表具盗用燃气，现场存在重大泄漏风险，已被依法移送公安机关。

在法律上，以拆卸、拆改手段偷燃气，同时触犯盗窃罪、破坏易燃易爆设备罪，择一重罪判处。如果造成公共安全危险，涉嫌刑事犯罪，最高可处十年以上有期徒刑。

现实中很多偷气案件最终定为破坏易燃易爆设备罪，量刑远远重于盗窃。因为私改燃气设施极易引发泄漏爆燃，风险会顺着缝隙扩散，一户违规危及整栋楼居民安全。

这可不是开玩笑的。

4

两年前抢了套工抵房！

2024年8月，号称“滨海高端大平层”的唐岛湾绿地凤栖澜玥推出5套工抵房，192 平总价329 万，中介领来看房的队伍络绎不绝，一天之内就卖完了。

抢到房的人笃信，捡到了100万的大便宜。

两年后的2026年8月，该小区一套192平的房子以227.5万元的总价成交，当年捡了大便宜的朋友，一百万没了。

有网友在社媒上感慨说，幸亏当年因为偷懒，去晚了没有抢到，不然这会肠子都要悔青了。

大势未明，勤快未必是福！

5

罚款七万，物业还是不退场呢？

最新的行政处罚决定书显示，领秀珊瑚湾尚园（四号地块）的物业公司被城阳区综合行政执法局罚款 7 万元，原因是该物业公司拒不退出物业管理区域，同时拒绝移交相关资金、档案资料以及物品，违反青岛市物业管理条例。

领秀珊瑚湾是高新区 86 万㎡大盘，社区物业历史纠纷由来已久。小区业委会曾经依法选聘碧桂园物业作为接替服务商，但始终没能完成现场交接，项目长期陷入新旧物业拉锯的僵局。

执法开出罚单，代表行政层面已经完成定性。但罚款与通报，不等于自动完成物业交接。罚款只是行政处罚，行政机关没有权力把物业强制清场撵出去！现实里，即便业主走完全套合法选聘流程，老物业拒不撤场的困局，依旧要耗费业主大量时间精力去博弈。这也是青岛不少大型社区普遍面临的物业治理难题。

如果物业坚持不退出，业委会只能起诉，拿到判决后申请强制执行。

6

华新园拿下新政之后第一宗地！

9月4日，华新园底价拿下东李LC0303-12地块，这是828 新政之后青岛迎来的第一宗成交宅地。华新园看似打响土拍新周期的第一枪，但其实参考价值有限，不能代表当下整个市场真实状态。

这幅地总建面只有两万方，资金门槛不高，新政现房销售带来的回款压力在这里被大幅弱化。再加上 1.01 的低密容积率，注定走小众改善路线，瞄准叠拼洋房客群，和青岛市面上绝大多数主流刚需刚改地块完全不是一个赛道。

华新园底价拿地，全程没有出现房企竞价博弈，只能看作企业的一次区域性补仓，反映不出全国性房企、央企对青岛土地的真实判断。真正的市场答案，要看即将登场的市北河西连片地块。

河西地块总建面超 12 万方，起拍总价十三亿出头，是今年主城分量很重的城市更新项目。2.2 的容积率贴合市场主流，地处成熟的新都心板块，配套底盘扎实，面向普通置换改善群体，不管是地块指标还是客群，都具备广泛的样本意义。

大体量意味着新政带来的资金占用、周期拉长的压力会实打实摆在台面上。多家实力房企已经传出参拍意向，后续究竟是底价收场，还是出现竞价争夺，才是检验 828 新政之后，青岛土地市场冷热的核心信号。

简单来说，华新园地块只是一个特殊个案，河西土拍的结果，才是观察行业真实心态的风向标。

编辑：周道