4楼、14楼、18楼怎么选？资深人士揭秘楼层选择的底层逻辑

很多人买房，特别是首次置业，遇到的第一个难题往往不是首付款不够，也不是不清楚买多大的房子，而是不会选楼层。买房选楼层，堪比一场人生选择题，选对了，舒服一辈子；选错了，后悔一辈子。这可不是危言耸听，楼层的重要性，远超大多数人的想象。一套房子住着舒不舒服，楼层是关键因素之一。

前段时间，有粉丝后台私信咨询，他去售楼处看房，结果置业顾问告诉他，就剩3套房子了：一套4楼，一套14楼，还有一套18楼。全是大家口中“有争议”的楼层，但他又很喜欢这个小区，问我该怎么选？

我知道，大多数人不喜欢4楼、14楼和18楼，无非是因为数字谐音的问题，觉得听着不吉利。但说实话，这和居住体验其实没多大关系。90%的人都买错了！我给他的回答是：所谓数字谐音不吉利，纯属自我心理暗示，信则有，不信则无。我们买房子是为了住，而且往往是要住几十年的，比起那些虚无缥缈的数字谐音问题，实际居住体验才是最重要的！

然后，我从采光、通风、视野、噪音、水压以及性价比等关键维度，给他剖析了这3个楼层。最后他释怀了，买到了满意的房子。独乐乐不如众乐乐，今天我也把关于这3个楼层关键维度的剖析分享给大家，希望对你有用。

4楼：务实之选，便利与安全的平衡

先说4楼。4楼的优点特别实在。

首先是出行方便。 不管是遇到电梯故障，还是小区停电，上下楼或者搬东西都不费劲，不用长时间等电梯。对于有老人和小孩的家庭，这一点尤为重要。

其次是安全系数高。 4楼属于低楼层，万一发生火灾或者其它紧急情况，逃生速度要比高楼层快很多，心理上住着也更有安全感。

再者，噪音和扬尘更少。 相比1楼、2楼，4楼的地面车流声、人群吵闹声均被树木和楼栋墙体挡住了一部分。而高空的扬尘层一般在9到11楼，和4楼关系不大。

还有就是水压稳定。 完全不用担心高峰期用水会导致水流变小，也不用依赖二次供水，哪怕出现故障问题，维修成本也更低。

当然，4楼也不是没有缺点。如果小区的楼栋密度大，楼间距窄，或者周边有高大的树木，采光可能会受影响，尤其是冬天的时候，日照时间短，房间里可能会有些许阴暗潮湿，但比1楼、2楼要强。另外，4楼毕竟也是低楼层，容易受到蚊虫的袭扰，私密性也相对要差一些。

不过，这些问题也都能解决。采光可以通过选南北通透的户型或者加大窗户面积来改善；蚊虫问题可以安装金刚网或者纱窗来应对；私密性更好解决，拉窗帘或者买几盆绿植放在窗户边就可以了。

14楼：均衡之选，舒适与视野的兼顾

然后是14楼。14楼属于中间楼层，核心优势是采光和视野。

14楼高度足够，只要小区的楼间距合理，基本上不会出现采光和视野遮挡的问题。其次，14楼远离地面，几乎没有噪音，而且也避开了扬尘层，居住舒适度高。夏天不会像低楼层那样闷热，冬天也不会有阴冷感。更重要的是，中间楼层的私密性更好，蚊虫问题几乎不存在。

14楼的缺点主要集中在出行和供水上。电梯是唯一的出行方式，早晚高峰上下楼可能要多等一会。电梯故障是中高楼层的噩梦，这个改变不了，只要是中高楼层，都存在这个问题，家里有老人或者腿脚不方便的家属要慎重选择。

另外，很多小区的14楼需要二次供水，可能会出现水压不稳的情况。还有就是中高楼层的风比较大，如果窗户密封不好的话，会出现漏风和噪音问题。而且中高楼层的消防救援难度要比低楼层大，如果出现紧急情况，逃生比较困难！

不过也不用太担心，现在小区的电梯配置都比较完善，一般是两梯四户或者三梯六户，能够大大缓解中高楼层出行不方便的问题。而供水、消防等问题，物业基本上都会定期维护，发生风险的概率其实很低。

18楼：视野之选，极致采光与性价比

最后是18楼。18楼的优缺点其实和14楼大同小异，几乎没差别。如果非要找点差别，那就是18楼的采光和视野要比14楼还好，毕竟18楼要比14楼高一些。

如果你喜欢更开阔的视野、更明亮的采光，追求极致的居住体验，那就选18楼。18楼的采光、视野是这3个楼层里面最好的，哪怕放在整个楼栋，18楼的采光和视野也属于佼佼者。而且18楼因为谐音的问题，价格往往不高，性价比很高。

如何抉择？结合自身需求是关键

看完我对4楼、14楼和18楼这3个楼层关键维度的剖析，该怎么选择也就很清晰了。核心其实就一点：结合自己的家庭情况和需求来选择，没有最好的楼层，只有最适合你的楼层。

如果你家里有老人和小孩，或者不喜欢等电梯，怕爬楼梯，4楼就是最佳选择。低楼层的方便和安全性是中高楼层比不了的。虽然采光稍微差一些，但只要户型选得好，居住体验完全没影响。而且4楼的性价比很高，同一个小区里面，4楼的价格往往比14楼、18楼要便宜10%，预算有限的话，4楼是最务实的选择。

如果你追求舒适度，14楼是均衡之选。中高楼层的采光、视野、噪音控制都不用怀疑，这是大多数不会选房的家庭最稳妥的选择，也是业内共识。而且14楼的受众群体更广，以后转手也更容易，流动性相对较好。

如果你喜欢更开阔的视野、更明亮的采光，追求极致的居住体验，那就选18楼。18楼的采光、视野是这3个楼层里面最好的，哪怕放在整个楼栋，18楼的采光和视野也属于佼佼者。而且18楼因为谐音的问题，价格往往不高，性价比很高。

除了家庭情况，还有几个细节也不能忽略。比如小区的楼间距和周边环境，如果小区的楼间距过窄，4楼的采光可能会受影响；如果小区周边有工厂或者车流量较大的主干路，噪音和污染可能会比较大，4楼也要谨慎选择。除此之外，还要看楼栋的总层数，如果总层数是18层，那18层就是顶楼，要注意夏晒和楼顶渗水的问题，慎重选择。

说了那么多，其实就想告诉你，买房选楼层，没必要被那些虚无缥缈的谐音问题所困扰，也不要盲目跟风追求低楼层或者高楼层。每个楼层都有自己的优点和缺点，关键是找到和自己的需求最匹配的那一个。想清楚自己的需求是什么，选择就会变得简单了！选楼层，其实没那么难。