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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周新增2宗商品住宅用地成交，分别位于松江、普陀，总出让建面42万平方米，总成交价156亿元，平均溢价率8.2%。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求大幅下滑，成交均价大幅上涨。认购方面本周共4个项目结束认购，其中金茂锦棠认购率197%。开盘方面，本周共计4个项目开盘，均未公布开盘去化率。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中140-200㎡占比上涨7.9个百分点，增幅最大；90-120㎡下占比下降8.2个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中1500万元以上占比上涨10.6个百分点，增幅最大；500-800万占比下降4.7个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中10-15万元占比上涨9个百分点，增幅最大；5-8万元占比下降7.2个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量2.19万平方米，占成交总量的24.63%。主力成交项目是位于世博板块的澐启滨江湾屿项目，本周成交62套，成交面积1.14万平方米，成交均价157049元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价29.59亿元，占全市总价的37.49%。主力成交项目为浦东高行板块的澐启滨江湾屿项目，成交总额17.84亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供求大幅下滑，成交均价大幅上涨。本周公寓市场成交主力为浦东新区世博板块的澐启滨江湾屿，共成交62套。项目位于浦东后滩九宫格核心区，湾屿作为南地块组团，定位更偏高端改善，离江更近、户型起步门槛更高，本次加推149-368平四、五房户型，按照高净值家庭的生活演进需求，首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统。
别墅市场情况
本周别墅市场供应放量，成交量大幅上涨，成交均价小幅下本周别墅市场供求价均大幅下滑。本周别墅市场成交主力为宝山区罗店板块的建发云湖玥项目，共成交7套叠墅。项目邻近美兰湖中央公园，离美兰湖地铁站仅700米，具备生态资源和全维配套优势。作为宝山外环外首个新规产品，社区整体抬高约5.4米，提供纯洋房和叠墅的低密产品，得房率高达86%以上，适合北上海改善客群。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应停滞，成交量价大幅下滑。本周商业市场成交主力为宝山区大场北板块的绿地领海项目，共成交2套。项目邻近上海大学商业圈，位于7号线和11号线之间，是一个集住宅、办公、商业配套于一体的大型综合社区，整体体量约35万㎡，项目自建近9万㎡大体量商业广场，不仅服务社区住户，还能辐射周边区域，带来稳定的人气和消费力。
办公市场情况
本周办公市场供应成交几乎停滞，成交价格大幅下跌。本周办公市场成交主力为闵行区华漕板块的华漕峰度园，共成交1套。项目地处虹桥前湾板块，约15分钟可达虹桥枢纽。项目产品为50年产权商办物业，包含155-230㎡精装大平层和55-125㎡商务办公、企业独栋等，户型灵活，可满足初创工作室到企业总部的不同需求。
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