花费亿元购买关联方房产闲置近一年，新华传媒3.24亿买房遭问询

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近日，新华传媒针对2025年年报问询进行了回复。问询函要求新华传媒说明，公司连续四年从控股股东全资子公司购买房产36套，其中是否存在在关联方侵占上市公司利益情形。

值得注意的是，新华传媒声称购买关联方房产是为了让闲置资金得以保值增值，而实际情况是，公司2025年10月花费1亿元购买的24套办公用房已闲置近一年时间，而2022年购买的商铺经营的书店也连续亏损多年。

此次披露还显示，公司子公司中润公司还曾向一家地产公司借款1亿元，但是由于该公司资金链断裂、项目烂尾，至今仍有5,743.09万元本金未能收回。

斥资1亿元购买房产闲置近一年，何来增值保值？

披露显示，新华传媒于2022年至2025年期间，四次向控股股东上海报业集团的全资子公司上海上报传悦置业发展有限公司（以下简称“上报传悦置业”）购置上报传悦坊商铺及部分办公房产36套，总面积9,488.27平方米，总金额3.24亿元。

连续四年持续购买关联方房产也让新华传媒投资性房地产的账面价值逐年增加。年报显示，报告期末公司投资房地产账面价值5.94亿元、占公司非流动资产的41.19%，全部为房屋、建筑物，未计提减值准备。近五年公司投资性房地产账面价值逐年增长、累计增长138.55%，增加原因主要为“外购”。

对于为何连续多年购买关联方房产，新华传媒给出的理由是司出于业务拓展、闲置资金保值增值需求。

新华传媒最早购买的是望园南路1799弄38号202室商铺1套，面积561.74平方米，购买金额1,823.67万元，主要规划为自用，实际用于自营书店。不过这家面积500多平，名为“江南书局·书的庭院”书店至今处于亏损之中。

数据显示，2023年该书店收入171.29万元，亏损211.86万元；2024年收入214.88万元，亏损162.35万元；2025年收入252.95万元，亏损232.74万元；2026年1-6月份营业收入74.96万元，亏损124.49万元，亏损总额已达731.44万元。

新华传媒也表示，公司正积极结合新华连锁系统性变革工作方案的总体部署，进行单店模型重塑，进一步提升单店运营能力和盈利水平。

2022年至2024年间，新华传媒又购入了望园南路1799弄7888弄共计11套商铺，11套商铺中2套商铺于2025年底租赁到期后暂时空置，其余9套商铺租赁到期时间主要集中在2027年至2029年，公司已积极开展招商工作。

2025年10月，新华传媒还向上报传悦置业购买了1幢56号整体办公用房，合计24套房产，用房屋总建筑面积5,453.92平方米，购买金额10,097万元。但是截至目前，这24套办公用房还处于闲置状态。

购买关联方房产是为了让闲置资金保值增值，但是斥资1亿元购买的办公用房却闲置近1年时间，这显然与新华传媒所谓闲置资金保值增值的说法前后矛盾。

对于购买的房产为何长期闲置，新华传媒并未公开解释，不过在此次回复中，新华传媒称24套办公用房一部分计划将房报传媒物业运营管理团队约30人搬迁至本次购置办公用房的第五、六两层办公，面积合计1,817.78㎡，用于打造房报传媒南区总部，加强对上报传悦坊自有房产及公司南区存量房产销售运营管理,为房报传媒从传统业务模式加速向综合文化服务商转型升级提供物理载体与空间支撑。

“购置房产剩余3,636.14㎡办公面积，将用于市场化对外出租。通过稳定的租赁收益，部分对冲新旧办公场地叠加运营产生的经营成本，实现资产稳健运营。”新华传媒表示，房报传媒重点与寿险金融、文创直播、精品酒店等稳定业态的经营主体进行洽谈，储备了多类优质意向租户。

对于从控股股东子公司方面购买的房产定价是否公允，新华传媒也回应表示，公司前三次购买房产未经评估，交易价格根据上报传悦置业预、销售房地产网上备案项目售价*相应折扣率确定，其中第一次和第二次购买价格按照网上备案售价的八八折确定，第三次购买价格按照网上备案售价的八五折确定。

“公司第四次购买房产交易价格根据上海立信资产评估有限公司出具的信资评报字[2025]第040193号评估报告确定。”评估人员分析了委估对象的实际情况、特点和委托人提供的有关资料，并进行了实地勘察及市场调查，确定本次评估所采用的方法为市场法和收益法，最终选取市场法评估结论。

子公司向地产企业借款1亿元，5000多万元本金未收回

此次问询中还指出，新华传媒子公司上海中润解放房地产营销策划有限公司（以下简称中润公司）曾向一家名为悦合置业的房地产开发企业借款1亿元，但由于项目烂尾，该借款仍有5,743.09万元本金未能收回。

新华传媒指出，悦合置业于2009年5月投资设立，以开发上海曹安路商贸城项目为目的，具有房地产开发暂定资质，注册资金4.6亿人民币。项目开发建设阶段，土地成本及前期费用4.6亿元全部到位，浦发银行开发贷款授信额度共8.4亿元，放款3.99亿元。建设银行委托贷款1亿元，另投入公园建设1亿元，当时项目已投入资金为10亿余元。

“项目需要更多资金投入，子公司上海中润解放房地产营销策划有限公司（以下简称中润公司）于2011年8月进入悦合项目，借款1亿元。担保措施一是悦合项目在建工程第四顺位抵押，二是悦合置业实际控制人提供连带责任担保。”新华传媒表示，后续运营过程中，由于当时经济情况及其他各种内外部因素影响，浦发银行后续贷款未正常发放，悦合置业资金链断裂，于2013年9月22日被浦发银行查封，于2014年6月1日被施工队断电后停工烂尾，因此未按约定计划偿还欠款。

新华传媒表示，随着悦合项目运营不如预期，在中润公司要求下，悦合置业于2013年1月提前归还中润公司4,256.91万元本金及利息，剩余5,743.09万元本金一直未能归还。

之所以向悦合置业借款1亿元，新华传媒称主要是为了取得悦合项目的独家代理权，以独家代理+资金支持的合作方式代理销售悦合项目。

不过除了1亿元借款还有5,743.09万元本金没收回外，中润公司对悦合置业还有应收账款总额1,387.69万元，其中单项计提坏账准备214.44万元、账龄组合计提坏账准备 1,173.25万元。

除了悦合置业外，新华传媒还曾向关联方天下一家出租位于上海市嘉定区南翔新华悦都的商铺，合计面积4,326.96平方。但是自租赁房屋以来，关联方天下一家就从未支付过租金。

新华传媒表示，2019年至2024年，天下一家拖欠的租金合计1637.97万元。为了收回欠款，新华传媒与天下一家约定自愿以Loft 房屋出售后的价款（以拍卖、变卖Loft房屋所得的价款）优先偿还前述拖欠公司的欠款，但是受限于政策影响，该房屋尚无法交易，只能出租。

新华传媒披露的信息显示，该Loft房屋2023年的租金收入只有14.88万元，2024年、2025年的租金收入才增加到了23万多元。如果按照平均23万元的租金水平计算，依靠出租偿还欠款的话需要71年之久。