湖南
长沙主城核心又放出大消息！
长沙市自然资源和规划局发布潮宗街周边、中央商务区单元控规修改批前公示，主角就是大家心心念念的原曙光电子厂地块！
足足约 230 亩，属于 2026 年长沙城市更新重点工程 —— 火车站 — 曙光片区，这下老城提质终于迎来实质性进展，芙蓉老城区的面貌有望迎来一轮大刷新。
注：本次为规划批前公示，最终落地以官方后续公布为准。
这块地规划定位为商住 + 公服兼容用地，采用整体单元化管控。
居住计容建面 36 万㎡，商业 5 万㎡，后续可以结合地形、采光、景观灵活排布业态，居住的整体性和舒适度会大大提升。
片区平均容积率 2.6，放在寸土寸金的老城芯，算是很友好的居住密度；建筑限高 140 米，未来会建起约 40 层的建筑群，火车站片区的城市天际线也要被重新改写。
调规亮点，民生配套直接拉满！
教育资源补短板曙光横街以北规划新增中小学用地，补齐片区公办教育资源。
周边本来就环绕曙光路小学、朝阳小学、雅礼实验中学、长铁一中、一中芙蓉中学，未来将形成一套完整的全龄教育圈，家里有娃的街坊可以多一份期待。
生活配套一应俱全片区规划配齐 12 班幼儿园、街道级文化活动中心、全民健身中心，遛娃、健身、休闲都有好去处。
医疗方面也有安排：如果现有社区卫生服务中心需要拆除，会落实过渡医疗方案，并且新建 3500㎡以上社区卫生服务中心，保障居民日常看病需求。
同时片区会优化绿地与支路路网，绿化连片，道路更通畅，老城居住质感肉眼可见往上提。
地段，主城稀缺大地块！
这块地位置可以说是得天独厚，被人民路、曙光路等主干道包围。
地铁更是开挂，2、3、6 号线三条地铁环绕，出门通勤去往全城都很方便。医疗资源也很能打，一公里范围内就有湘雅附二、市一医院、市妇幼等三甲医院。
五一广场、火车站两大成熟商圈就在旁边，逛街吃饭娱乐样样齐全，老城烟火气十足。
值得点赞的是，这次不是简单粗暴全部推倒重建。规划明确会保留工业遗存，把老厂房记忆改造为片区特色地标和景观节点，留住属于长沙的工业老记忆，不是把过往全部抹去新湖南。
从老工业厂区，摇身一变成为集居住、商业、学校、文体医疗于一体的宜居新城，230 亩曙光电子厂地块调规，算得上芙蓉老城更新的关键一步。
主城核心、配套齐全，还保留城市记忆，看完这份规划，大家对这片区域有哪些期待？欢迎留言聊聊你的想法。
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