辽宁
1.滨江街道（新城市府，均价26000‑34000元/㎡）
鹿城学区房天花板，实验小学本部+绣山中学双强组合，次新大平层集中，改善属性强。
代表小区｜小学｜初中
上田小区｜实验小学本部｜绣山中学
市府路壹号｜实验小学本部｜绣山中学
凤起玉鸣｜实验小学本部｜绣山中学
金茂府｜实验小学本部｜绣山中学
世纪樾府｜实验小学本部｜绣山中学
横渎绣苑｜实验小学本部｜绣山中学
2.五马街道（老城核心，均价22000‑30000元/㎡）
广场路小学本部+实验中学（六中），温州传统顶级双学区，大量老公房，小户型落户房源多。
代表小区｜小学｜初中
广场路小区｜广场路小学本部｜实验中学
飞鹏大厦｜广场路小学本部｜实验中学
墨池坊｜广场路小学本部｜实验中学
奥园大发宸央｜广场路小学｜第八中学
3.蒲鞋市街道（老城东，均价18000‑24000元/㎡）
蒲鞋市小学+温州十二中，鹿城低门槛头部学区；桥儿头、龟湖片区老小区密集，小面积总价门槛低。
代表小区｜小学｜初中
横河南新村｜蒲鞋市小学本部｜第十二中学
横河北新村｜蒲鞋市小学本部｜第十二中学
桥儿头新村｜蒲鞋市小学本部｜第十二中学
龟湖商厦｜蒲鞋市小学本部｜第十二中学
4.南汇街道（下吕浦，均价16000‑22000元/㎡）
南浦小学+南浦实验中学，曾经热度极高，近年学区红利回落；以90年代组团式住宅为主，流通量大。
代表小区｜小学｜初中
海鸥组团｜南浦小学本部｜南浦实验中学
天鹅组团｜南浦小学本部｜南浦实验中学
孔雀组团｜南浦小学本部｜南浦实验中学
白鹿洲华府｜南浦小学｜南浦实验中学
5.大南街道（大南‑马鞍池，均价15000‑20000元/㎡）
建设小学本部+实验中学，老城成熟板块，新旧小区混杂。
代表小区｜小学｜初中
大南花园｜建设小学本部｜实验中学
马鞍池大厦｜建设小学本部｜实验中学
虞师里小区｜建设小学本部｜实验中学
6.松台街道（信河街，均价14000‑19000元/㎡）
广场路小学沧河校区、水心一小，老城区，步梯老房占比高。
代表小区｜小学｜初中
信河街珠冠大厦｜广场路小学沧河校区｜实验中学
水心樱花园｜水心第一小学｜第十七中学
庆年坊｜广场路小学沧河校区｜第八中学
7.黎明街道（上陡门，均价13000‑17000元/㎡）
上陡门小学+第十九中学，城东老居住区，老住宅区体量巨大，自住为主，学区溢价一般。
代表小区｜小学｜初中
府东家园｜上陡门小学｜第十九中学
上陡门二组团｜上陡门小学｜第十九中学
上陡门七组团｜上陡门小学｜第十九中学
8.广化街道（西城，均价11000‑15000元/㎡）
水心二小、集善小学，城西老城，老旧小区居多，学区溢价弱。
代表小区｜小学｜初中
水心芙蓉苑｜水心第二小学｜第十七中学
万科翡翠心湖｜水心第二小学｜第十七中学
9.七都街道（七都岛，均价10000‑14000元/㎡）
七都小学+七都中学，主打低密江景，学区普通，适合养老改善，学区溢价很低。
代表小区｜小学｜初中
春月江澜｜七都小学｜七都中学
华侨花园｜七都小学｜七都中学
10.双屿街道（黄龙，均价8500‑12000元/㎡）
黄龙一小、黄龙二小，城西外围，大量老旧住宅，以本地刚需自住。
代表小区｜小学｜初中
黄龙康城｜黄龙第一小学｜双屿中学
黄龙住宅区｜黄龙第二小学｜双屿中学
11.藤桥镇、山福镇（鹿城西部乡镇，7000‑10000元/㎡）
乡镇本地学校，几乎无学区溢价，商品房极少，以自建房、安置小区为主。
重要提示
1.同街道内部分化远大于街道价差：滨江街道内，千万级大平层和普通楼梯房单价差接近2万；五马街道老破小与次新商品房价差巨大。
2.实验小学+绣山中学、广场路小学+实验中学是鹿城两大最强公办组合，热门年份存在落户年限、产权年限要求，买房不等于100入学。
3.南浦片区学区热度相比巅峰期明显回落，大量90年代老住宅，购房重点关注房龄、物业、电梯条件。
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