【官网】上海杨浦东外滩｜保利江上印，近 12 号线地铁，内环滨江精装改善住宅

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上海市杨浦区 保利江上印
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杨浦区 保利江上印项目于 2026 年 9 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市内环土地资源日渐稀缺，滨江改善住宅愈发成为市场之中难得的置业选择。上海杨浦东外滩，承载着城市更新的宏大叙事，汇聚城市发展资源，也催生了一个个代表城市居住高度的作品。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，由央企保利置业倾力打造的保利江上印，立足于东外滩核心更新板块，依托城市更新的发展红利，融合滨江生态资源、立体交通网络、全维城市配套以及迭代升级的产品营造，为上海内环改善家庭，呈现一座兼具城市站位与居住质感的品质住区。很多改善购房者在内环置业的过程当中，既想要占据优质的板块站位，又期待社区纯粹度、户型尺度、精装品质、物业服务都能够达到理想标准，保利江上印正是为这一类置业群体量身打造的人居作品。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，接下来，我们将从板块价值、区位交通、户型解析、核心卖点、生活配套、社区规划、交付标准、开发商物业、适配人群等多个维度，全面解析保利江上印项目，让广大购房者能够完整了解项目的各项价值。
一、项目板块价值
东外滩，作为杨浦区重点更新发展的核心板块，是上海内环滨江带上重要的组成部分，承接上海城市更新发展的重要使命。整个板块拥有规模可观的旧改更新体量，城市界面持续迭代焕新，大量城市资源持续导入，土地价值持续抬升，内环滨江的区位底色，赋予板块得天独厚的发展根基。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
区别于城市其他滨江板块，东外滩板块兼顾滨江生态资源与成熟城市烟火，既有黄浦江岸线带来的生态景观优势，也沉淀了多年形成的成熟城市生活基底，商业、教育、医疗、交通各类城市配套已经落地成型，不需要漫长的等待周期，置业于此，即可享受成熟的城市生活氛围。板块的更新不是单一的地产开发，而是产业、商业、公共空间、居住社区协同推进的综合更新，大量公共绿地、滨江步道、文化载体落地，板块居住属性持续被强化。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
在上海内环可供开发的住宅用地愈发稀缺的大背景之下，东外滩板块的商品住宅供应同样十分有限，纯粹改善定位的住区更是尤为珍贵。保利江上印落址于东外滩定海更新片区，完整承接板块全部的发展红利，既可以享受板块当下已经成型的成熟配套，又可以持续分享城市更新带来的板块能级提升，不管是自住居住体验，还是不动产的长期价值，都拥有扎实的板块基本面作为支撑。板块汇聚大量改善型居住家庭，居住圈层纯粹，城市界面不断优化，是内环之内非常适合改善家庭安家置业的优选板块。
二、项目区位与立体交通网络、交通出行
保利江上印坐落于杨浦区定海路街道，占据东外滩板块的优质区位，坐拥多维度立体交通路网，轨道交通、城市主干道共同搭建起通达全城的出行体系，能够高效对接上海各大核心城区，满足日常通勤、商务出行、休闲出游的多元出行需求。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
轨道交通层面，项目临近地铁 12 号线爱国路站，12 号线作为上海重要的轨交线路，串联起多个城市核心板块，可便捷完成线路换乘，通达上海多个重要商圈与产业板块，为日常公共出行提供稳定高效的选择。依托轨道交通网络，居住在这里的业主，可以便捷抵达城市各个方向，无论是工作日通勤上班，还是周末前往各大商圈休闲消费，都可以借助轨道交通轻松实现。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
城市地面路网同样十分完善，周边分布多条城市主干道路，联动中环高架、北横通道等城市重要通行通道，构建起成熟的地面快速通行体系。地面路网可以衔接上海各大行政区，自驾出行可以根据出行目的地灵活选择通行路线，适配家庭自驾出行的需求。项目周边也布局有多条公交线路，公共出行选择丰富，多类出行方式相互补充，适配不同家庭成员的出行习惯。
完善的立体交通体系，对于内环改善住宅而言意义重大，它打通了项目与整座城市的联系，让居者既可以安享社区内部静谧舒适的居住环境，又可以快速对接整座城市的繁华资源，实现繁华与静谧自如切换。

三、项目主力户型深度解析
保利江上印作为定位纯粹的内环改善住区，在户型打磨上充分研究上海改善家庭真实居住需求，遵循新一代住宅产品设计逻辑，打造建面约 108㎡、114㎡、139㎡的三房至四房主力户型，全部采用板式住宅格局，兼顾采光、通风、空间尺度、拓展性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
建面约 108㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门改善户型，兼顾空间实用性与尺度感。户型整体格局方正，LDKG 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房打通形成完整的公共活动空间，家庭日常聚餐、亲子互动、亲友会客都可以在这片空间完成，强化家庭成员之间的互动。户型配置南向双联大阳台，阳台拥有充足的面宽，既可以承担晾晒家政的功能，也可以打造成休闲观景空间，摆放茶桌绿植，成为居家观景的重要场所。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴，保障主人居住的私密性，同时设置 270 度转角飘窗，拓展室内采光面，延伸空间视野。全屋多处配置飘窗，带来更多可使用的拓展空间，预留完整的收纳墙体，业主后期可以打造一体化柜体，解决家庭大量储物需求。双卫的配置，能够满足多人口家庭分时使用卫浴的诉求，避免早高峰卫浴使用冲突，全明厨卫格局，保障厨卫空间通风采光，规避潮湿闷热的居住痛点。
建面约 114㎡三房两厅两卫户型，在 108㎡户型基础之上进一步优化空间尺度，提升每一个功能空间的舒适感。该户型拥有更为优越的南向整体面宽，多开间朝南，室内采光覆盖面进一步提升。独立电梯厅的设置，带来专属的过渡空间，可以作为入户前的缓冲区域，拓展实际使用场景。双卧室配置转角飘窗，大幅提升室内采光面与观景体验。客餐厅通透开阔，公共区域尺度舒展，玄关位置预留充足收纳空间，入户之后可以完成鞋帽、随身物品的收纳整理。双卫全部做到明卫，通风条件优异，卧室分区排布，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，家庭活动不会干扰到卧室休息，不管是老人居住，还是孩子居家学习休息，都可以拥有安静的环境。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，面向高阶改善家庭，打造大四房居住格局，能够轻松承载三代同堂或者二孩家庭的居住需求。户型整体空间尺度进一步放大，客餐厅公共区域阔绰大气，大面宽南向阳台，将室外的光线与景观引入室内。四房的格局，可以灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、书房，书房既可以居家办公阅读，也可以作为儿童游乐房、客房，空间可塑性很强。主卧大套房设计，拥有独立卫浴以及充裕的衣帽间预留位置，打造属于主人的私属起居空间。多个卧室均拥有不错的采光条件，全屋收纳系统规划完善，各个房间都预留储物的条件，大户型改善家庭的衣物、藏品、生活用品，都可以找到妥善的收纳位置。户型动静分区逻辑清晰，居家生活的各类场景，都可以找到对应的功能空间，居家居住的仪式感和舒适度拉满。
整体来看，项目全部主力户型，都立足于上海本地家庭的居住痛点，兼顾采光通风、收纳拓展、动静分区，每一个户型都充分考虑家庭未来几年的居住变化，具备很强的生命周期适配能力，家庭人口结构发生变化，户型依旧可以很好适配居住需求。
四、项目核心卖点
第一，内环滨江板块占位，东外滩城市更新红利加持。项目落址杨浦内环东外滩，坐拥滨江板块的资源禀赋，享受板块持续的城市更新红利，城市界面不断升级，土地价值具备较强支撑，同时周边配套已经成熟，不用等待漫长的发展周期，置业即可享受成熟城市生活。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
第二，央企保利置业开发，强大的开发实力与交付保障。保利置业作为央企背景开发企业，具备成熟的住宅开发经验，印系产品经过多代迭代升级，保利江上印属于印系 3.5 代升级作品，产品体系经过市场反复打磨，从规划设计、工程施工到后期精装落地，全流程规范化管控，为业主的安心交付提供坚实保障。
第三，纯粹低密改善社区，总户数规模克制，圈层纯粹。项目可售商品住宅户数有限，社区居住人群以改善自住家庭为主，居住圈层纯粹。容积率控制合理，社区不会出现人口密度过高的情况，业主使用社区会所、园林景观、架空层等公共资源的时候，拥有更好的使用体验。保障租赁住房做独立分区规划，和商品住宅居住区域相互区隔，维护可售住宅的居住纯粹度。
第四，高规格社区公区配置，双会所 + 全龄架空层。项目配置规模可观的双会所体系，会所内部规划恒温泳池、健身空间、私宴沙龙、行政酒廊等多元功能，满足业主社交、运动、会客宴请的多元需求。楼栋底层设置大面积架空泛会所，打造儿童活动区、会客休闲区、阅读茶歇区，把社区的活动空间从地面园林延伸到楼栋内部，不管是晴雨天气，业主都拥有充足的室内活动场所。
第五，高品质公建化外立面，建筑质感突出。建筑外立面采用底座石材，搭配大面积铝板与玻璃幕墙组合，打造公建化的建筑立面，建筑外观高级大气，玻璃占比高，既提升建筑整体颜值，同时强化住宅室内采光条件，选用高品质建材，抗风化耐腐蚀，长久保持建筑外观的精致感。
第六，新一代住宅户型设计，高实用拓展空间。全部户型均为板式格局，南北通透，大量飘窗、设备平台带来可观的拓展使用空间，LDKG 一体化空间、独立电梯厅、转角飘窗等设计，实实在在提升居住的舒适感，兼顾当下居住与未来家庭的变化。
第七，精装成套配置，四大件配齐，精装标准高。项目采用全屋精装交付，中央空调、地暖、新风、净水系统配齐，厨卫选用一线家装品牌，从源头减少后期装修的麻烦，业主收房之后简单软装布置就可以入住。
第八，保利自持一级物业，后期物业服务有保障。由保利物业提供后期社区服务，国家一级物业资质，具备大量高端住宅服务经验，为社区业主提供全天候规范化物业服务，守护业主居家生活，维护社区环境与公区设施。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
置业内环，成熟完善的生活配套是不可或缺的重要条件，保利江上印周边，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建起全维度的生活配套矩阵，覆盖家庭日常消费、子女教育、家人健康、休闲游玩的全部生活场景。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
商业配套方面，项目周边拥有多座成熟商业体，能够满足从日常柴米油盐的基础消费，到家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐的多元消费需求。周边商业涵盖大型购物中心、社区商业街区，各类商超、餐饮门店、生活服务门店分布充足，日常买菜购物、朋友聚餐、亲子逛街，都可以就近实现。同时依托内环完善的交通，也可以便捷抵达上海各大核心商圈，享受高阶商业资源，实现日常消费就近解决，高阶消费全城通达。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，基础教育资源布局完善，周边分布有上师大附属杨浦滨江实验小学等优质教育资源，多所幼儿园、中小学环伺，覆盖孩子从学前教育到义务教育阶段的就学需求。居住于此，孩子就学出行便利，家长接送也更加省心。具体就学政策以教育主管部门当年的招生划片政策为准。
医疗配套层面，周边拥有多家公立医疗机构，覆盖基础诊疗、专科医疗等不同医疗需求，为全家人的身体健康保驾护航。优质医疗机构可以为家人提供专业的诊疗服务，老人、小孩日常就医，都可以获得就近的医疗资源支撑，为家庭的健康生活筑牢保障。
生态资源方面，项目临近杨浦滨江岸线，滨江公共空间经过多年打造，已经成为上海知名的滨江休闲去处，滨江步道、滨江绿地、滨江文化展馆错落分布。闲暇的时间，家人可以前往滨江散步慢跑，骑行观景，感受黄浦江的江景风光。项目周边同样分布多座城市公园，城市绿地资源充足，在家门口就可以拥抱绿意生态，为日常休闲健身提供优质的户外空间。
商业、教育、医疗、生态配套相互协同，不用远距离奔波，就可以把家庭生活方方面面的需求妥善满足，真正实现出则繁华，入则静谧的内环居住体验。
六、社区整体规划
保利江上印在社区整体规划之上，充分考量改善家庭对于居住舒适度、社区氛围感、公共空间体验的诉求，结合地块条件，做科学化的整体布局。项目用地面积约 14958.66 平方米，规划 5 栋 14‑26 层的可售商品住宅，另有一栋独立分区的保障性租赁住房，总可售户数 316 户，70 年产权纯商品住宅用地。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
社区整体采用人车分流规划，车辆全部导入地下车库，地面主要留给人行通行与景观园林，地面没有机动车通行，既规避车辆带来的尾气、噪音，也保障老人、儿童在社区内部活动的安全性。车位配比达到 1 比 1.5，车位储备充足，同时预留充足的新能源机动车充电车位，适配当下新能源汽车普及的时代需求。
社区园林景观打造折叠绿洲景观体系，规划景观主轴，打造多层次的绿化景观，乔木、灌木、草坪多层次植物搭配，营造富有层次感的社区园林，漫步社区内部，移步异景。园林之中设置休闲步道、景观节点、休憩座椅，业主可以在园林之中散步休憩，亲近自然绿意。
社区配置约 2300 平方米的双会所，会所内部规划恒温泳池、健身场馆、私宴空间、沙龙会客区等功能。业主可以在社区内部完成健身运动，家庭宴请，朋友聚会，不用外出寻找场地，在社区之内就拥有高阶的社交生活场景。
所有楼栋底层设置架空层，打造全龄泛会所空间，划分不同功能板块，设置儿童活动区域、会客茶歇空间、轻阅读空间，不管是下雨天，还是盛夏烈日，老人小孩都可以在架空层进行休闲活动，拓展社区的活动场景。
楼栋排布充分考虑采光通风，优化楼栋之间的排布关系，尽可能保障每一户的采光条件，明电梯厅的设计，让电梯厅也可以拥有自然采光通风，提升公区的居住体验。社区主入口打造高规格的归家仪式感，从社区大门，景观园林，入户大堂，层层递进，构建完整的归家礼序。
七、交付标准
保利江上印为全屋精装交付，在精装标准的制定上，立足于内环改善家庭的实际居住，兼顾品质感、实用性，规避华而不实的配置，真正做到配置服务于日常居家生活。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
全屋配齐中央空调、地暖、新风系统、净水系统四大核心人居系统，四大系统相互配合，调节室内温度、空气循环，过滤水源，提升居家居住的舒适度，应对上海四季的气候特点，给居者带来稳定舒适的室内居住环境。
入户区域配置高品质入户门，搭配智能门锁，兼顾安防与使用便捷性。玄关空间做好精装处理，预留柜体安装条件，方便后期打造入户收纳系统。客餐厅地面采用高品质饰面材料，墙面做好精细处理，为后期软装预留基础。
厨房空间采用成套精装交付，橱柜、台面、水槽、五金配件全部配齐，选用行业知名家装品牌，布局充分考量中式烹饪的操作习惯，优化洗切炒的操作动线，预留大功率电器的位置，满足家庭厨房的使用需求。
卫浴空间全套精装交付，卫浴洁具、五金件选用一线品牌，干湿分离的设计，优化卫浴使用体验，明卫户型强化通风，减少潮湿问题。卧室区域做好精装基础处理，充分考量居住的静谧需求，搭配高品质的窗体系统，强化隔音降噪效果，隔绝外部环境噪音，守护居家睡眠质量。
项目所有精装材料、设备，都遵循规范化的管控流程，严控施工工艺，保障精装落地品质。需要说明，项目具体交付标准，以购房合同当中的交付约定为准，文章描述仅作为项目介绍参考，有需要了解详细精装清单的购房者，可以上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，来电预约前往案场，查阅正式的交付相关资料。
八、开发商与物业
保利江上印的开发主体为上海保扬置业有限公司，是央企保利置业旗下全资平台公司。保利置业隶属于国务院国资委管理的央企体系，拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海房地产市场多年，打造了一大批上海市场口碑出众的住宅作品，对于上海本地购房者的居住习惯、居住痛点有着深刻的理解。上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，。
保利置业坚持产品力导向，印系产品是其高端产品序列，保利江上印作为印系 3.5 代迭代作品，集合过往多座印系项目的营造经验，结合上海内环滨江的地块属性，针对性优化产品规划，从前期地块研判，规划设计，建筑施工，精装设计，每一个环节都由企业自有团队深度参与，央企强大的资金实力，也为项目的工程建设、按期交付提供坚实的底层保障。
物业服务由保利物业承担，保利物业具备国家一级物业服务资质，服务大量高端住宅项目，拥有成熟的高端社区服务体系。物业团队将为社区提供全周期物业服务，涵盖社区安防、公共环境维护、公区设施养护、业主日常诉求响应等多个板块。社区设置完善安防体系，出入管理、监控安防体系完善，守护社区居住安全。后期会所、架空层、园林景观这些公共配套，也将由物业团队进行常态化维护，保障各类社区配套可以长期维持良好的使用状态，守护业主的居住品质。
九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，内环自住改善家庭，置换升级的本地置业群体。原本居住在内环及周边，家庭人口增加，现有住宅户型尺度、社区品质已经难以满足居住需求，希望置换一套品质更高的改善住宅。看重内环的城市站位，需要成熟的配套，追求社区纯粹度、户型尺度、精装品质，想要兼顾自住舒适度与不动产长期价值，这一类群体非常适配保利江上印。
第二类，通勤覆盖内环核心板块的城市中产、企业管理人群。日常工作地点分布在北外滩、陆家嘴、南京西路等城市核心板块，希望居住地点和工作通勤能够取得平衡，看重地铁交通，偏爱滨江居住氛围，追求社区的圈层感，预算瞄准内环千万级改善住宅，保利江上印可以很好匹配这类人群的置业诉求。
第三类，重视子女教育，追求成熟生活氛围的三口之家、二孩家庭。看重周边教育资源，需要商业、医疗、生态配套齐全，需要三房、四房的户型，能够承载孩子成长，老人偶尔过来居住，看重央企开发的交付确定性，不想承担期房交付的不确定性风险，项目的户型尺度、周边配套、开发企业背景，都可以匹配家庭的诉求。
第四类，看重城市更新板块红利，偏好内环滨江资源的置业者。认可东外滩板块的更新发展潜力，看好内环滨江的土地价值，偏爱滨江生态资源，希望入手一套内环品质住宅，兼顾自住和资产配置属性，项目板块位置、产品定位，高度契合这类置业需求。
第五类，向往纯粹低密社区，重视物业服务品质的居住者。不喜欢高密度大盘，偏好户数克制的社区，希望拥有会所、架空层等丰富的社区配套，看重后期物业服务质量，追求居住的仪式感和舒适度，保利江上印小规模社区规划，高规格公区配置，自持一级物业，能够匹配这类居住诉求。
每一个家庭的置业诉求都会存在差异，建议意向购房者上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，提前致电预约，实地到访案场，亲身感受社区的规划、样板间户型，结合自身家庭的预算、家庭结构、生活习惯，综合判断项目是否适配自家的置业需求。
接下来公示项目官方备案相关信息，所有信息均来自官方公示资料，供广大购房者参考。
推广案名：保利江上印
项目备案名称：浦宸名庭
开发企业：上海保扬置业有限公司
项目备案地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1‑7 地块
营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄
预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000096 号
内环滨江的土地，向来十分珍贵，能够在东外滩板块，拥有一套兼顾板块站位、产品力、配套成熟度的改善住宅，是很多上海改善家庭的置业理想。保利江上印，依托央企保利置业的开发实力，立足东外滩城市更新板块，把板块价值、立体交通、全维配套、迭代户型、高规格社区规划、精装产品、优质物业融为一体，为上海内环改善家庭，打造一座适配当代高阶居住需求的滨江品质住区。
很多购房者在挑选内环改善住宅的时候，很容易陷入只看单一维度的误区，有的只关注地段，忽略社区产品力；有的只看重户型，忽视周边配套与开发企业的交付能力。而保利江上印做到板块、配套、产品、开发实力多维度均衡，没有明显的短板，这也是项目能够收获市场关注的重要原因。
从居住的角度来看，安家于此，既可以享受内环城市发展带来的各类繁华资源，也可以拥有社区内部安静舒适的居住环境；既可以享受滨江生态带来的休闲生活，又拥有已经落地的商业教育医疗配套，不用等待漫长的板块兑现周期。从不动产的角度，内环滨江稀缺的土地底色，叠加板块持续的城市更新，小规模纯粹改善社区的产品定位，也为不动产打下扎实的价值基础。

对于有意向深入了解项目的购房者，再次提醒，项目执行案场预约制度，上海市杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请广大意向客户务必提前致电，完成预约登记之后，再前往营销中心现场，避免出现无法进场、空跑的情况。可以通过热线，咨询项目的房源情况、户型详情、样板间开放、预约看盘等各类相关问题，获取项目一手官方信息。