襄阳这片三线厂区，变身网红街区

一座城市的大学周边

应该是什么模样？

在襄阳

这个答案正在被重新书写

与湖北文理学院一路之隔的609历史文化街区，前身是上世纪60年代国家三线建设战略布局的重要军工科研遗存。这里诞生了我国第一代空中加油吊舱，承载着新中国国防工业和航空工业发展的关键记忆，是那段激情燃烧岁月的鲜活见证。

然而，随着单位搬迁，这片三线军工遗存一度沦为房屋破败、管网老化的“三无”小区。如今，伴随城市更新的步伐，这座毗邻大学的街区焕发出全新活力，在“象牙塔”与“烟火气”之间，探索出一条独具特色的融合发展之路。

面对这片镌刻着“忠诚奉献、艰苦奋斗、自力更生、勇攀高峰”航空报国精神的工业遗产，襄阳没有选择大拆大建，而是确立了“修旧如旧、保护为主、原址原貌、落架重修”的审慎原则。

2023年4月，襄城区政府将资产正式交由襄城国投公司管理运营，一场“保护中的更新”由此拉开帷幕。先后对12处挂牌历史建筑完成修缮，对29处拟认定建筑开展测绘建档，完整保留了“科研、生产、生活”三位一体的三线军工聚落格局。曾经破败的“将军楼群”保留了红砖墙面与木质门窗，成为讲述科研故事的重要载体；集食堂与会堂功能于一体的“三用堂”，则被打造为“空中加油精神”教育基地。

这种保护并非将其封存为冰冷的博物馆，而是通过基础设施的系统升级赋予其新的生命。园区全面优化道路系统，升级给排水、电力、通信管网，加装智能安防系统。原本被杂乱植被遮蔽的山水视野重新打开，形成“山环水绕、绿树成荫”的生态景观。

与此同时，隆中大道的环境综合整治同步推进，通过“破墙透绿”和交通组织优化，让连接主城区与古隆中景区的这条动脉更加通畅。政府的“有形之手”通过规划引领与资金投入，守住了工业遗产的“形”与“魂”，也为后续市场化运作奠定了坚实底座。

政府的角色是“栽好梧桐树”，真正的活力则源于市场这只“无形之手”的“引凤来栖”。接手运营后，襄城国投通过精准招商，引入多元业态，让尘封的空间重新产生经济效益。

最显著的变化来自教育培训产业的集聚。由于紧邻湖北文理学院、襄阳职业技术大学等高校，园区精准锚定“大学城配套”定位，将原有车队用房、锅炉房与职工住宅改造为教学场地、宿舍，引进中信鸿图教育培训等近20家机构。目前，考公、考研等教学住宿场地出租面积达2.05万平方米，常驻师生规模近2000人，仅此一项年租金收入便超过500万元。

与此同时，市场力量催生了新的消费场景。由原女职工“三八高地”干打垒宿舍改造的杉水民宿，保留红砖墙与水杉树，成为区域网红打卡点，节假日一房难求；废弃的灯光球场、游泳池被改造为国际标准化网球场与健身房，年接待市民与游客可达5万人次；配套的特色餐饮、便民超市完善了“吃住行游购娱”全链条。

市场化的运作让历史与现代在此交融共生。街区年综合运营收入已达约1000万元，带动周边近百人就地就近就业。曾经长满荒草的厂区，如今烟火气升腾，实现了从闲置资产到年营收千万级文化园区的跨越。

609街区的蝶变，最直接的受益者之一，便是湖北文理学院的师生。对于备考学生而言，这里提供了优质的物理空间。近2000名师生的入驻，使街区成为一个巨大的“考研考公社区”，浓厚的学习氛围与便利的住宿餐饮配套，降低了备考成本，提升了学习效率。更重要的是，这片历史现场成为了大学课堂的延伸。历史街区与湖北文理学院深度合作，资源环境与旅游学院、汽车与交通工程学院多次组织师生到此开展实地研学与主题党日活动。街区聘任高校教授担任特约授课老师，共同打磨党建与研学课程；高校则将这里作为实践基地，吸纳大学生担任志愿讲解员与研学助教，实现了场地资源与高校智力、人力的双向奔赴。

同时，609街区的体育场馆、口袋公园、生态廊道全部向周边居民与师生免费开放。对于湖北文理学院的学生而言，不必远行，便能在课余时间走进一个兼具历史底蕴与现代设施的公共空间散步、健身、消费。湖北文理学院的研究生志愿者团队也定期走进社区，拜访609所退休老职工，开展陪伴与交流活动，在实践中感悟老一辈航空人“特别能吃苦、特别能战斗”的精神。

609历史街区的重生，如同一块拼图，补齐了隆中大学城片区长期缺乏复合型文化消费与精神涵养空间的短板。它不再是隔离于校园之外的废弃地，而是与高校共生共荣的“文化后花园”。

从废弃的三线军工遗存，到如今的文旅地标与教育高地，609历史文化街区的实践印证了一个朴素道理：城市更新最大的成果，不在于楼宇之新，而在于能否让历史与当下对话、让空间与人文共鸣。

随着隆中大道变得更美、大学配套变得更优、工业遗产记忆变得更鲜活，这座城市正以润物无声的方式，将“惠民”二字写进街巷肌理之中。

来源：汉水襄阳