河北
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
新房：本周成交面积环比有所回落，总量低于年内均值
城市：各线城市均环比回调，一线城市贡献同比增量
开盘：平均去化率回落至40%，整体成交偏弱
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新房成交走势
环比有所回落，总量低于年内均值
2026年第35周（8.31-9.6，下同），35城新建商品住宅成交面积166.8万平方米，环比减少13%、同比增长2%，较年内周均水平低13%。本周环比下降，是在上周阶段性放量后的自然回落；对比去年同期，成交底部略有抬升，主要由一线城市拉动，属于低基数效应下的弱改善，整体仍未摆脱淡季区间。“8·28新政”后首周数据呈现“政策预期先行、成交滞后”的格局。
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城市成交表现
各线城市均环比回调，一线城市贡献同比增量
从各能级城市表现来看，一线城市环比减少23%、同比增长23%，较年内周均少6%；二线城市环比减少8%，同比减少1%，较年内周均少9%；三四线城市环比减少11%，同比减少7%，较年内周均少25%。具体城市来看，本周北京、上海、长春、大连等城市成交规模高于年内周均水平；青岛、苏州、福州、大连等城市同环比同时增长；成交规模上，4座城市在10万平方米以上，成都相对较高。
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项目开盘
平均去化率回落至40%，整体成交偏弱
本周26个重点城市有22个项目首开或加推，共推出2255套房源，推盘当天认购908套，去化率约40%，较上周降低了8个百分点。市场整体成交偏弱，超一半项目去化不足30%。
从各城市看，本周武汉城建白沙嘉序加推房源52套房源全部售罄；成都两个项目分化，青羊金茂锦棠表现较好，去化73%。上海共推出5个项目，合计推售604套，是样本中供应规模最高的城市，其中1个加推、1个续销、3个首开，项目表现差异较大，仅绿城宸玺潮鸣项目去化较好。佛山、重庆、广州三城各有两个项目遇冷，去化率均不超过10%。整体来看，本周市场是结构性行情，只有少数优质项目去化较高，集中在城市核心板块，其产品力与定价匹配；外围板块、存量加推是低去化项目的共性。“8·28新政”带来预期改善，但尚未转化为普遍性热销。
克而瑞研究中心深耕房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家*海量数据*AI技术” 的协同研发效应；研究业务覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；交付形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，形成完整、多层次的地产研究产品矩阵。
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