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望京的邻居们！作为朝阳备受瞩目的热门居住板块，望京的房价动向一直牵动着大家的心。小编为大家整合了2026年9月的最新房价，快来看看吧~
目前整体行情：整体下降，但房价呈分化
望京商圈二手房核心数据：
二手房整体参考均价：60553元/㎡（9月8日最新数据）
图源安居客
环比上周：微跌0.84%，价格波动平缓
在售房源量：充足，业主议价空间明显加大
下面小编就为大家整理了望京二手房最新均价排行榜（TOP45精选），按价格从高到低排序，清晰呈现不同小区的价格态势：
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望京二手房在售房源最新均价TOP45
（数据来源：贝壳找房）
近7日多个小区集中上新二手房
根据上图来看，望京一批次二手房集中挂牌上新，覆盖多个成熟居住小区，一居、两居为主力上新户型，既有刚需小面积过渡房源，也有改善型大两居，片区可选房源进一步增多。
价格分化十分明显：刚需向两居室集中，像南湖中园一区、望京路10号院这类老小区两居，单价4.2‑4.3万/㎡；进入改善梯队，望京西园三区、大西洋新 C区两居室来到400‑610万，单价接近6万/㎡；大西洋新城F区的大三居直接达到1199万，单价近8万；公寓类产品单价更高，华彩国际公寓、上京新航线一居单价突破8.6万/㎡。
本质上来看，现在望京买房，产品力、地段、物业才是真正的房价护城河。缺少学区加持、无电梯、物业表现平平的老式塔楼，溢价正在不断消退，房价逐步回归单纯居住本身的价值。
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望京二手房成交榜
成交榜 TOP1：望京新城
房价：挂牌均价约 47608 元 /㎡
核心配套：
小区特色：小区配套齐全，有幼儿园、小学，周边还有医院、诊所、药店等医疗设施，距离地铁站和公交车站都很近，交通便利。
居住体验：小区内绿化面积大，有中心广场和健身器材，环境舒适，适合老人和孩子休闲锻炼。
交通出行：小区周边有地铁14号线和15号线，还有多条公交线路，出行方便。
物业邻里：物业服务态度好，小区内居民素质高，邻里关系融洽。
小区缺点：小区内车多，停车麻烦。
图源贝壳找房
成交榜TOP2：望京西园三区
房价：挂牌均价约 50169 元 /㎡
核心配套：
小区特色：小区环境优美，绿化佳，有中心花园、景观喷泉、人工湖等，还有超大平台花园，社区绿化率极高，拥有100多颗银杏树。
居住体验：小区内部设施完善，有充足的停车位，物业安保尽责。外部周边商业繁荣，餐饮、购物轻松满足。小区里有社区医院，日常开药、验血等全能解决。
交通出行：交通十分便捷，多条公交线路经过，地铁站也不远，临近主干道无论是驾车还是乘坐公共交通都很方便。
物业邻里：物业服务优质，态度好且处理问题及时。
小区缺点：小区20多年的老楼，隔音效果很差，离地铁15号线太近，有噪音问题。
图源贝壳找房
成交榜TOP3：澳洲康都
房价：挂牌均价约 67481 元 /㎡
核心配套：
小区特色：小区环境优美，绿化佳，有地下车库，人车分流，周边配套齐全，有幼儿园、小学、医院、超市、公园等。
居住体验：小区环境优美，绿化覆盖率高，有小花园、水系、喷泉等，居住舒适。
交通出行：小区交通便利，步行离地铁近，开车直接上京承高速、五环路，周边商业密集。
物业邻里：物业服务优质，态度好且处理问题及时，小区治安良好，邻里关系融洽。
小区缺点：部分楼栋离五环较近，可能会有噪音影响。
图源贝壳找房
本文展示的所有房价均为贝壳找房平台的小区挂牌报价，非真实成交价格。榜单依据近期房源上新量、网友咨询热度整理，仅供大家看房、换房参考。眼下望京二手房供给充足，房价分化显著。如有购房需求，请结合自身通勤、学区需求理性选房，不要被板块均价误导。望京的邻居们！你们对望京的房价有什么看法呢？欢迎评论区聊聊~
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来源：安居客、贝壳找房
编辑：小望
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