广东
好家伙，员村好事一件接一件！
今天，广州规自局发布金融城西区三地块控制性详细规划征询意见公示。
官方开门见山，目的很直接：
推进花城大道建设，解决拆迁安置等问题。
光这一句话，信息量就很大！
因为几天前，员村街石东第四股份合作经济社刚发出腾退通知：
相关物业临时使用协议自9月4日起终止，最迟9月30日前全面腾空移交。
前脚清场，后脚调规。
员村这一轮，明显开始提速了。
一边清场一边提速
员村进入实质阶段
先看最新调控。
本轮调整涉及3宗地，总建面接近26万㎡。
原玻璃厂片区两宗地合并，总建面约14万㎡。
花城大道北侧调整出一宗商住地，总建面约9.25万㎡，承担复建安置功能。
同时新增学校用地，总建面约2.7万㎡，并补充一批公共服务设施。
简单理解就是，修路、安置村民、开发土地、配建学校和公共设施，一起推进。
控规一动，说明金融城西区开始从腾地，走向重新组织片区。
再看9月4日的腾退通知，逻辑就更清楚了。
相关物业临时使用协议终止，最迟9月30日前完成腾空和移交。
但要注意的是，清退对象是征收红线内涉及石东四社的相关物业，并不代表整个员村月底全部拆掉，也不意味着周边住宅集体进入拆迁。
但员村征收的范围本身就不小。
今年3月，天河区政府已经发布《征收土地预公告》，东到科韵路、西到员村南街、南到临江大道、北到员村新街。
拟征土地共6.883公顷，约103亩，用于金融城西区骨架路网及沿线地块成片开发。
本次调整的三宗地块正是员村征收范围。
把今年的进度连起来看，其实员村土地征收已经推进了大半年，现在终于走到了清场这一步。
从征地预公告—补偿方案—村集体签约—工程招标—物业清场—沿线规划，整个链条越来越完整。
拆迁最怕雷声大雨点小，怕有规划没实质动作。
员村这一轮，至少从目前的动作来看，已经跨过了最难的土地整备阶段，开始一环扣一环推进。
员村意味着什么？
清出一大片地方，到底准备干什么？
答案其实就四个字：骨架路网。
金融城西区未来最关键的两条路，一横一纵。
横的是花城大道。
现在珠江新城的花城大道一路往东，走到员村南街附近就断了。
明明珠江新城和金融城两大CBD挨着，中间却一直缺了一条顺畅的东西向主干路。
这次要建设的花城大道员村段，西起员村南街，东到科韵路，全长约2.06公里，主线路基段规划双向六车道，并设置双向四车道地下隧道，继续接入金融城。
花城大道一旦打通，珠江新城和金融城间最大的道路断点，就会被补上了，将实现无缝衔接。
员村“一横一纵”路网示意图
纵向则是大家更熟悉的员村二横路。
现在这一段最大的问题，附近街坊应该比我更有发言权。
医院、学校、住宅、城中村、餐饮、外卖车、网约车全部挤在一起，部分路段就双向两车道，旁边再来几台电鸡，基本就堵死了。
改造后，从员村新街到临江大道全长约1.07公里，道路红线宽约45米，现状双向两车道升级为双向四车道，远期预留六车道，同时补齐非机动车道、慢行过街和无障碍设施。
这意味着，一条挤在村里的小马路，要升级成金融城西区真正的城市主干路。
而且别忘了，周边还有员村三横路、员村四横路、椰林路等一批断点。随着土地逐步整理，路网也会一段段补齐。
员村二横路周边航拍，图源：广州PLUS
往大了看，员村更新真正影响的，是“珠金琶”黄金三角轴线。
珠江新城已经成熟，金融城加速成型，琶洲持续抬升，中间最需要补的，就是员村这一段。
花城大道贯通、员村二横路升级、沿线土地重新整合，珠金琶之间最后几处明显断点，正被逐个攻破。
广州未来最有含金量的增长，越来越集中在“珠金琶”核心区。
员村一旦完成路网和土地整合，价值逻辑也会跟着重写。
珠金琶真正连成片，员村就不再只是夹心饼干，而会成为连接三大核心板块的重要支点。
所以说，员村正在补上“珠金琶”关键一环！
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