北京
沉寂北京土地市场多年之后，中国绿发再度出手拿地，落子通州宋庄板块。9月8日，通州区宋庄镇TZ01‑0101‑0001地块（以下简称"宋庄地块"）完成出让，中国绿发以9.96亿元底价将该宗宅地收入囊中。上一次中国绿发在北京获取土地要回溯至2021年5月，彼时该企业斥资30.95亿元竞得朝阳王四营地块，此番拿下宋庄地块，意味着时隔64个月，中国绿发正式重返北京土拍市场。
本次出让的宋庄地块，地处格拉斯小镇正北方向，而格拉斯小镇多期的开发主体北京海港房地产开发有限公司，正是中国绿发旗下全资层级子公司。依托既有项目积淀，中国绿发对该区域的配套条件与客群基础均较为熟悉。该地块容积率仅1.05，具备打造低密别墅类产品的先天条件。
紧邻温榆河、容积率仅1.05，宋庄地块先天条件优越
出让文件显示，宋庄地块土地面积约5.5万平方米，规划建筑面积约5.77万平方米，用地性质为R2二类居住用地（070102二类城镇住宅用地）。
从地块区位来看，该宗地块坐落于东北五环外温榆河畔，地处通州宋庄文化产业园区域，紧邻第四使馆区，同时毗邻京平、京哈、京通、六环路等多条高速路网，自驾交通条件十分便利。
该地块毗邻温榆河公园，能够满足居民日常休闲需求；周边分布北京顺义国际学校、德闳学校（十二年一贯制）等院校，区域教育资源较为丰富；周边还配有北京和睦家诊所、北京新世纪荣和儿科门诊部等医疗机构。
合硕机构首席分析师郭毅表示，宋庄地块向北距离中央商务区约五六公里，区位优势优越。依托成熟的格拉斯小镇大盘，片区生活配套已十分完善，社区内配备商业街区、学校及各类便民生活配套，同时拥有特色分户农田、马场等休闲配套，已然形成成熟、纯粹的低密别墅居住氛围。
值得一提的是，本次以底价摘得该地块的中国绿发，距离上一次在北京拿地已时隔近64个月。北京商报记者梳理发现，2021年5月，中国绿发以30.95亿元，溢价率5.1%竞得朝阳区王四营地块，后续打造为中绿・东岳府项目，此后便鲜有露面。
郭毅表示，宋庄地块隶属于宋庄镇，南侧紧邻中国绿发深耕多年、持续开发建设的格拉斯小镇。本次全新出让的低密住宅地块，可视为格拉斯小镇的七期迭代产品。
从市场化开发角度来看，该地块开发门槛较高、适配性特殊，多数房企难以精准把控片区特质与开发节奏。在郭毅看来，中国绿发深耕该片区多年，对区域现状、客群需求、开发体系极为熟悉，是操盘该地块的最优主体。
中国绿发64个月后再拿地，格拉斯小镇将迎续作
中国绿发对本次摘得的宋庄地块并不陌生。2006年10月首次开盘的格拉斯小镇项目，其开发主体为中国绿发旗下都城伟业集团有限公司的全资子公司北京海港房地产开发有限公司。
格拉斯小镇分为多期开发，包含玫瑰城堡、茉莉庄园、香博城堡、明德兰庭等主题别墅区，打造了多组团、多样化的欧式风格建筑产品。
据二手房平台挂牌数据，格拉斯小镇现有35套房源在售，挂牌均价约6.16万元/平方米，房源总价区间在958万—7900万元不等。
而本次成交的宋庄地块容积率仅1.05，地块先天条件优越，具备打造低密别墅产品的基础。郭毅表示，地块容积率仅1.05，属于超低密用地，产品可塑性极强，可打造洋房、类独栋、合院、叠拼等多元低密产品。
郭毅进一步分析称，中国绿发深耕片区近十年，过往已成功打造独栋、洋房、酒店式公寓、叠拼等全品类产品，深度掌握区域客群居住需求。后续项目可结合客户痛点迭代产品力，依托格拉斯小镇成熟的全维配套，打造一体化、沉浸式的品质居住小镇。
郭毅指出，无论是片区资源整合、产品打造能力，还是区域市场适配度，中国绿发都是该地块的唯一最优开发主体，普通房企难以复刻其开发优势与大盘运营能力，项目整体市场发展前景十分可观。
北京商报记者 李晗
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