广西
8月苏州楼市交出一份让人意外的成绩单。根据苏州市住建局网签数据，8月苏州二手住宅网签5624套，同比大涨28%，二手房成交量直接冲到全国第一，跑赢北上广。
冰山指数的数据显示，今年8月全国只有10座城市二手房网签实现同比上涨，苏州就是其中一员。更难得的是，这波行情不是个别板块一枝独秀，苏州六大区全部实现上涨。
姑苏区涨幅34%，领跑全市，古城老新村、老破小还有别墅都迎来热度；相城、吴江、吴中涨幅全都超过30%。园区、高新区涨幅相对低一些，也有22%、24%，放在当下的市场环境里，已经属于很扎实的表现。六大区全线走高，属于全域普涨的行情。
市场热度上来，房东心态也发生明显转变。有机构监测，单日就有194套二手房上调报价，甚至有房源一夜涨价200万。
前两年那种急于割肉、竞相降价抛售的踩踏行情已经消退，不少房东开始惜售，议价空间不断收窄，这是楼市情绪反转很重要的信号。
背后也离不开挂牌量持续走低，苏州二手房挂牌总量已经连续11个月下降。对比去年9月10.2万套的高点，少了近1.7万套。买房的人还在进场，挂牌卖房的房源在变少，优质房源变得紧俏，中介圈里“好房源不多，房东心态回稳”，就是当下真实的市场体感。
当然行情也离不开政策加持，8月接连出台两波利好。
本地新政把首付统一调到15%，公积金贷款额度上调，相城还推出针对上海购房者的购房补贴，吸引外溢客群。紧接着国家层面出台新政，新出让土地优先现房销售，房贷最长可以延期到40年。
政策导向很清晰，楼市逐步走向现房时代。新房供给节奏放缓，加上信贷宽松释放改善需求，大量购房需求向二手房转移。
不过我也想客观说几句，不要被数据和热度冲昏头脑。这一轮更多是修复置换链条，释放合理改善需求，并不是新一轮疯狂抢房。
对于卖房的人来说，是不错的出货窗口期；对于买房人，依旧要立足自身真实需求，不要盲目跟风。市场有热度，但不等于所有房子都能涨，选对地段、户型、品质，才是最关键的。
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