在泰中国女子哭诉租约未到期却被要求搬走价值3000万泰铢财物失踪

泰国头条新闻社讯 9月8日，据泰媒报道，一名中国籍女企业家陈女士向媒体投诉称，自己持有合法有效、尚未到期的房屋租赁合同，在没有违反任何合同条款的情况下，租住房屋却突然遭到一群自称“新房主、新产权所有人”的人员进入并要求搬离。屋内多件贵重财物及60万泰铢现金失踪，初步估计总损失达到600万人民币，折合超过3000万泰铢。

涉事房屋位于泰国北榄府邦普利地区。陈女士此前于2024年12月1日与Mirin Show有限公司签订房屋租赁合同，租金为每年300万泰铢。按照陈女士的说法，目前租赁合同仍处于有效期内，她本人也没有违反合同规定。

8月31日，化名为“A女士”的家政人员前往该住所取用生活用品时，却发现院门和房屋大门的门锁均遭到破坏。进入屋内后，她发现房屋内部一片凌乱，疑似有人翻找过物品，屋内原本安装的监控摄像头也被拆除。A女士随即联系当时已经返回中国的陈女士，并将现场情况拍摄下来，同时向警方报案，请求警方到场调查。

更令她感到错愕的是，随后有人致电联系A女士，自称是该房屋的“新房主”及产权所有人，并要求她在1小时内收拾个人物品、搬离房屋。

除了租赁权及房屋占有问题外，陈女士还发现屋内财物出现严重损失。据其方面反映，存放在卧室内的60万泰铢现金已经不翼而飞，加上房屋内其他贵重财物，预计总损失达到600万人民币，折合超过3000万泰铢。

屋内监控设备虽然遭到拆除，但此前的部分监控画面据称记录到有可疑人员进入房屋。相关调查中发现，至少有两名男子进入屋内活动；另有报道称，监控画面还拍摄到一对男女可疑人员进入住所。

当陈女士之后试图再次进入房屋，对屋内其他财物进行检查时，却遭到现场保安人员阻拦。据悉，保安方面表示，这是按照“新房主”的指示执行。

在事件进一步调查过程中，"不惧权势人士协会" 主席塔披吉与律师团队一同前往涉事房屋展开调查。初步了解到，作为涉事房屋出租方的公司共有两名股东，其中一名具有公司签字授权权的人士，曾将涉事房屋与一家企业签订泰国法律中的 "附回赎权买卖" 合同，并从相关企业取得超过1800万泰铢款项。

所谓 "附回赎权买卖"，即房产所有人将房产出售，同时约定在一定期限内可以回购。根据目前披露的信息，涉事公司此后未能在规定期限内赎回房产，最终导致房屋被依法查封、产权发生变更，并进一步向原租户发出驱逐通知。

这成为目前案件争议的关键之一：在房屋产权因 "附回赎权买卖" 交易发生变化后，原租户此前签订的租赁合同是否仍然有效，新产权所有人又能否在租约尚未到期的情况下直接要求租户搬离。

此外，目前有关房屋内财物失踪的情况也尚待进一步调查。陈女士方面要求警方查明究竟是谁进入房屋、破坏门锁、拆除监控设备，以及屋内大量财物和60万泰铢现金究竟去向何处。

受害者报警并申请保护房屋，要求防止财物继续被转移

目前，陈女士已经前往邦普利警察局报案，要求警方依法追究擅自进入房屋人员的相关责任，并对屋内财物失踪展开调查。

陈女士及律师团队同时要求警方对涉事房屋采取查封或保护措施，在法院作出最终裁决之前，禁止任何无关人员擅自进入房屋，以避免屋内剩余财物继续被转移，也为警方后续调查和固定证据提供条件。

记者也联系了自称为该房屋新产权所有人的相关人士。对方回应称，自己是通过合法程序取得涉事房屋产权，但目前不方便透露更多详情。

因此，截至目前，双方对于房屋产权取得、租赁合同效力以及进入房屋的合法性等问题仍存在不同说法。

针对这一事件，泰国检察总署民众权益保护及法律援助办公室负责人、总检察长哥颂瓦表示，即使房屋产权发生变化，或者原房主因破产、财产被接管并进入拍卖程序，相关法律仍会对原有租户的合法权益提供保护。

他指出，只要租户持有有效的租赁合同，其租赁权益原则上仍受法律保护。新产权所有人不能因为自己取得了房屋产权，就在房屋仍处于合法租赁状态的情况下擅自进入，也不能自行搬走、占有或处置租户留在屋内的个人财物。如果新房主未经租户允许强行进入房屋，或者擅自搬走、处置租户财物，租户可以依法提起诉讼；根据具体行为及证据情况，相关人员甚至可能涉嫌非法侵入住宅等刑事犯罪，并面临相应的法律追责。

目前，该案仍围绕租赁权、房屋实际占有权、产权变更是否合法，以及屋内财物失踪责任等多个问题展开调查。

（编译：Wan；来源：komchadluek、Ch7HDnews）