陕西
8月26日，西安四部门联合发布楼市新政，其中最受市场关注的一条，便是优化新建商品住房价格管理，正式取消新房价格审核环节，房企拥有住房销售自主定价权，延续多年的新房价格审核公示机制迎来重大调整。
西安 “一房一价” 价格公示制度，从2017年9月25号实行，再到2026年8月26号取消价格审核，一晃整整九年时间已经过去！有很多购房者发现，西安住建局的新房价格公示已经停止在8月26日！
而作为新政后首个要正式开售的纯新盘——高新CID中海瑞文熙和已在9月8日取得预售证，但官网已不再公示一房一价，也就是说大家想要了解这个项目的价格，需要电话或者现场咨询。
其实，放开限价、赋予房企自主定价权，对房企而言有着一定程度的利好。
过去价格被严格框定，房企很难通过产品升级获得溢价收益，市场容易陷入同质化内卷。定价权回归之后，房企有充足动力打磨产品，从户型设计、园林景观、公区配套、物业服务等维度提升品质，依靠产品力支撑价格溢价。市场竞争逻辑随之转变，单纯拼低价的模式逐渐退场，品质竞争取代价格竞争，倒逼开发商打造更多真正的 “好房子”。
对于购房者来说，新政同样带来实实在在的变化。
房企拥有定价弹性后，市场议价空间打开，砍价空间相比以往更大。尤其刚需板块库存偏高的项目，房企为加速去化、回笼资金，会推出更多特惠房源、阶段性折扣，刚需群体淘选高性价比房源的机会增多。当然，案场一房一价公示要求仍然保留，房企需要明码标价销售，监管部门常态化开展市场巡查，保障购房者知情权，杜绝乱涨价、虚假标价等违规行为。
但是，需要注意的是，取消价格审核，不等于房价要反弹！
政策松绑不等于普涨，西安房价未来走势核心依旧看供需关系。当前西安整体新房去化约周期21个月、远郊40个月；二手房挂牌17万套，总量供大于求。同时，买房逻辑发生根本性转变：从过去紧盯政策松紧，转向重点研判产品、板块、供需三大核心要素。
接下来，市场分化会进一步加剧。
主城核心板块配套成熟、土地稀缺，优质资源集聚，供需基本面稳固，房价不存在下跌基础；核心地段的高品质改善产品，凭借稀缺地段与过硬产品力，价格会保持坚挺，抗跌属性突出。反观非优势地段、前期热度较高的远郊片区，普遍存在库存量大、配套兑现周期长、人口导入不足等问题，缺乏支撑价格上涨的底层逻辑，后续房价或将持续阴跌，去化压力长期存在。
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总而言之，8.26新政是西安楼市回归市场化的重要一步，政策托底的大背景下，市场告别一刀切的价格管控，房地产重新回归商品属性。
购房者置业，要摒弃过去单纯依靠政策红利的思维，立足自住需求，优选主城核心、产品过硬的项目，理性把握购房时机。
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