重庆知名商业街突遭拆除！经营面积大缩水，未来租金跌一半？

近日，重庆商业地产市场传出一个重磅消息。

位于龙洲湾的巴南万达金街突然启动拆除工程，大批商铺和棚子在机器的轰鸣声中化为了瓦砾，引发网友热议。

还有某房产博主在这里拍了条视频，称自己作为业主“一晚上睡不着觉”，“不能接受这样一个现实”、“未来租金掉一半”。

说完两眼含着泪光，一下赚够了流量。

作为巴南人气最旺的一条商业街，巴南万达金街为啥被拆除，未来又会何去何从呢？

01.巴南万达广场

南重庆商业传奇

巴南万达广场，在整个重庆几大商圈中并不算很出名，但仍然称得上南重庆区域的商业传奇。

巴南万达广场于2013年正式启动，是全国第128个万达广场，是个由大型集中商业、城市步行街、甲级写字楼、SOHO、住宅组成的大型城市综合体。

项目总建筑面积达到102万平方米，总投资额高达80亿元，规划为巴南龙洲湾片区的商业核心。

售楼部开放当天，开发商还请来“情歌天后”孟庭苇倾情献歌，引发万人空巷，传为一时美谈。

整个万达广场的核心，由一个17.7万方的购物中心和围绕它的万达金街组成。

在万达金街的中心还设计了一个钻石广场，中间还规划修建一个喷泉，周围种植成排的棕榈树，充满了欧式风情。

2014年金街开盘时，平均售价达到5-6万元/平，单个商铺总价高达400万左右，但由于位置稀缺数量少，依然引发市场疯抢。

2015年10月，巴南万达广场正式开业。

据当时媒体报道，开业当天客流量达到36万人，营业额突破2000万元，成功改写南重庆商业格局。

不过巴南万达广场开业头几年，整个龙洲湾才刚发展起来，人气还不够成熟。

据了解，早期万达金街商铺的月租金仅几千到一万左右，租金甚至不够还按揭利息，俨然成了桩赔本买卖。

疫情期间，整个商圈的生意更是一落千丈，租金一掉再掉，据说当时二手商铺成交价相比购入价打对折，业主亏到唐家沱。

不过疫情过后，随着周边诸多小区接房入住率提升，整个万达广场的人气开始快速提升，短短时间万达金街租金便实现翻倍，堪称市场奇迹。

摄于2025年2月

众所周知，这两年重庆商业地产并不景气，市面上商铺租金平均下滑30%左右，空置商铺更是比比皆是。

但万达金街的却始终一铺难求，租金更是稳中带涨。

不管平时还是节假日，这条街上都是人潮汹涌，各路商家占满了铺子，连门口都摆满了小摊摊，整个市场充满了人气，堪比解放碑观音桥。

随着挖掘机的进入，这条金街也在机器的轰鸣声中化为了废墟，成为了人们的回忆。

未来的万达金街，究竟是一蹶不振，还是会涅槃重生呢？

02.拆违仍在继续

商家全部关门

从学堂湾轻轨站出来之后，旁边就是巴南万达广场。

从这条入口进去之后便是钻石广场，在其左右两边围绕购物中心的这条商业街便是万达金街，总长度大约400米，集中了约100多个商家。

目前金街北侧这段已经被封路围上围挡，大部分违章搭建已经被拆除，商家基本处于关门状态。

现场仍有挖掘机在施工，对最后几个钉子发起进攻。

不少周边居民在二楼商业街围观，都在议论后面这里到底变成什么样。

整治之前，金街中间大约只有10米的宽度，平时逛街稍有点拥挤，有点摩肩擦踵那种感觉。

随着违章拆除之后，金街露出了它的真实面目：其实际宽度超过了约20米，看起来宽敞多了。

值得一提的是，并不是整条金街都被整治。

钻石广场以及金街南侧这段，因为没有违章搭建问题，目前商家都处于正常经营状态，没有受到此次拆违的影响。

在金街围挡门口处，贴着一份《关于巴南万达金街消防人气安全隐患整治的公告》，提到了这次整改的原因。

“巴南万达金街北区商铺存在使用易燃材料搭建、装修和占压天然气管道等突出安全隐患，启动了集中整治。”

”区消防救援局依据《重大火灾隐患判定规则》，已将巴南万达金街北区商铺区域列为重大火灾隐患，并报请区政府挂牌督办”

“执法部门已提前向涉事商户送达整改文书，明确整改要求和期限。对逾期未整改的商户，依法实施停电、停气等强制措施，待隐患消除后恢复供应”

据了解，这次整治从9月1日开始到30日结束，国庆期间将恢复营业。

而作为大家最关心的点，万达金街接下会来何去何从，租金会不会如博主所说“缩水一半”呢？

03.环境整治提升

金街腾笼换鸟

小树翻了一下网上的评论，多数人的意见都认为金街的房租会缩水。

据了解，万达金街单个商铺面积在建面80平左右，扣掉公摊后实际使用面积约五六十平左右，而搭建面积在20平左右，相当于扩大了30%的使用面积。

而不少商铺门口还能再租一个摊位出去，月租金在3000元左右，又是一笔可观的收入。

而现在一铲子下去，这些灰色收入都没有了，租金缩水似乎也是顺理成章；而现在的商家要么喊着减租，要么选择离场，确实让不少业主心头慌。

不过有资深商业地产人士分析，虽然实际经营面积缩水，但租金未必会跟着缩水。

“之前万达金街看起热闹，但周边环境脏乱差宛如农贸市场，而且违章搭建存在产权瑕疵，很难吸引大牌商家的入住”

“万达广场一楼，部分优质位置的商铺租金高达800元/平，比金街平均水平高出近一倍，这便是环境差异带来的溢价，相形之下金街仍有提升空间”

万达广场购物中心实拍

而万达金街拆违的下一步，便是环境的整改提升。

据了解，目前相关方面已经拟好金街的提升方案，不仅地砖全部进行更换，还会增添不少休闲设施以及打卡点，以吸引更多游客到来。

万达金街各种提升方案

随着环境的提升，金街的业态无疑也将发生变化。

原来的大众餐饮将批量退场，未来将会引入银行、高端餐饮、品牌电器服装等承租能力更强的商家进场，据说还要建个小型美食城，实现腾笼换鸟、提档升级。

正所谓不破不立，万达金街是否会上演王者归来呢，我们且拭目以待。