广东
香港地产圈有句老话，你可以不信各种分析师的报告，但施永青的话，你得琢磨琢磨，也许很多人不知道这位大佬是谁。
中原集团的创办人，在香港地产圈摸爬滚打四十多年，几轮牛熊都走过来了，业内都叫他地产教父，中原地产在国内来说也是比较知名的地产了，反正对于市场的了解判断一直都是比较前瞻性的。
这一轮楼市的上升周期，至少能持续三到五年，这话要是中介说的，你当话术听听就完了，但从施永青嘴里出来，市场就得要掂量掂量了。
就很多人觉得这只不过是随便说的吧，并不是，人家是真金白银的投入就进去了，市场也是真的发生了一个变化。
1、1.3亿港元真金白银下了注
施永青为什么敢讲"至少三到五年"，他有个很形象的比喻，叫上台阶，行情先上一个台阶，横盘消化一段时间，等大家适应了新价格，再上第二个台阶。
他原话是这么说的，房地产的周期性非常明显，一旦进入上升周期，通常会持续相当长的时间，至少三到五年，甚至长达八到十年！
从来不是嘴上说的，而是拿出了1.3亿的感觉，买了这些豪宅，对于这些核心地段，基本上买买买，也许很多人觉得1.3亿在香港买不到什么吧
是人家买了9套，相对来说比较优质一点的房产，都不是特别大的户型，验证了市场的价值在不断的攀升，2026年上半年，香港的住宅指数上涨了7.4%所以啊，1.3亿上涨7.4%想想这个金额不少了吧。更何况人家早早就已经布局了。
2、内地会涨的城市，基本上这一点也是真的
地市场也有部分城市会上涨的，就不知道是不是你所在的城市了，香港历年都是整个市场的一个风向指标，领先内地市场3~6个月，并且主要针对的是一线城市，3~6个月。
香港的房地产市场从2025年就开始回暖了，而内地市场是从今年小阳春才逐步的站稳脚跟，慢慢的回落，所以这个时间点你看，好像是有点对得上。
北京二手房成交1.6万套，创下近5年同期新高，上海5月2.8万套，创近6年同期新高、近10年第二高。
深圳更典型，5月二手房破了1万套，时隔13个月重新站上这条线，广州3月也创了3年同期新高，所以整个市场的价值都在不断的回归当中的，也许还有很多人不相信，那就看看新一线城市。
成都3月二手房成交23248套，环比翻了超过一倍，新房环比也涨了84.9%，杭州更3月核心板块的新房去化率是100%，钱江新城二期加推也是100%，但远郊的项目，去化率连5%都不到。
说明的一点，同一座城市，新区域和非核心区域整体的差距还是非常大的，杭州就是很鲜明的例子，广州也同样是很鲜明的例子。并不是说所有区域都是能够买的，而是在核心区域才是市场重点走向。
3、有人口的城市会涨，没人的地方10万一套都没人要
鹤岗跌了十年，不影响上海豪宅排队，人口总量是在减少，但人口在向核心城市集中，会往好的地方发展的，全国22个特大城市常住人口占全国的22%占全国的gdp35%以上。所以未来的人和钱都是往这些地方集中。
不可能雨露均沾的，更多的都是往核心地段优质产品发展，有句话是这样说的，未来20%的区域，20%的房产价值才有价值！
这个市场已经悄然的发生变化，当然很多人看到的就是说他所在的区域价格还在不断的下跌，那是因为你没有在核心区域。
因为人的判断面都是非常的片面的，自己身边的看到是怎么样就怎么样，而不是站在一个高维度的角度去看，很多投资者他们就站在高维度，并且早早就已经布局了一线城市的房子。
虽然我不知道别人怎么想，我现在已经在关注一线城市的房子了，准备打算下手买了，毕竟我买来一方面就是用来做投资的。以小户型为主，因为未来大城市对于小户型的需求仍在一个较高的位置，在今年小阳春的时候，300万以内，70平米以内的小户型占比是非常的高的。
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