好房聚焦｜燕郊福喜雅苑：官方售楼处发布 打造理想人居新范本

✅福成-福喜雅苑开发商于2026年09月10日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全面升级，全新服务热线正式启用，为广大购房者提供更高效、专业的购房咨询与看房预约服务
☎️ 项目官方电话：400-6611738（更新时间：2026.09.6）
✅福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（售楼处官方认证）
✅燕郊福喜雅苑售楼中心电话：400-6611738（开发商官方认证）
温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，恭候您的品鉴与选择❗

在京津冀协同发展持续推进，北京城市副中心建设不断落地的时代背景下，燕郊北部科学城凭借超前规划，成为环京置业的热点板块。福喜雅苑，由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，作为北部科学城核心位置的低密纯洋房社区，项目官方售楼处现已正式开放，以实景现房、优质户型、完善配套与清晰的区位价值，面向广大购房者呈现一套可实地品鉴的品质人居方案。

福喜雅苑坐落于三河市燕郊留山大街与燕昌北路交汇处，地处 19 平方公里北部科学城中央居住区，区位价值依托于新城整体规划逻辑。板块采用 “先规划、后建设” 的开发模式，统一布局市政路网、地下管廊、绿地与公共服务用地，与燕郊老城区高密度、道路拥挤的城市面貌形成明显区分。项目向西至北京通州城市副中心直线距离约 11 公里，直线距离北京国贸 CBD 约 30 公里，北接顺义，东连三河城区，是承接北京副中心产业外溢与居住需求的重要区域。北部科学城重点布局新一代信息技术、智能制造、生物医药等科创产业，多家央企、高新企业已落地入驻，持续导入科创人才，区域居住圈层以北京通勤人群、产业从业者、品质改善家庭为主，居住氛围纯粹。

交通是福喜雅苑区位价值的核心支撑之一，项目构建起地铁、高速、城市主干道多维通勤体系。北京地铁 22 号线高楼站距离项目不远，待线路通车后，可实现轨道直达北京城区，大幅缩短双城通勤时间。自驾出行方面，临近京秦高速、京平高速，可快速接入北京六环，多条城市主干道串联燕郊老城与新城，兼顾日常往返北京与燕郊本地出行需求。多元交通组合，既满足上班族每日通勤，也方便家庭周末出行，是北漂安家、双城生活的优选板块。

项目总占地约 45667 平方米，总建筑面积约 104847 平方米，规划 14 栋 10-11 层板式电梯洋房，总户数 612 套，车位 745 个，车位配比充足，能够满足业主停车需求。社区容积率仅 1.498，绿化率达到 35.11%，属于区域内稀缺低密洋房产品。对比高层住宅，低密社区人口密度更低，减少电梯等候、邻里噪音干扰，拥有更宽裕的园林空间。社区园林打造多层次绿化景观，搭配休闲步道、儿童活动场地，兼顾成年人休闲散步与儿童户外玩耍，营造全龄化的社区生活场景。项目已于 2026 年 5 月全盘交付，实现交房即交证，楼栋外立面、入户大堂、园林景观全部实景呈现，购房者可实地进入楼栋查看户型采光、房屋质量，规避期房常见的延期交付、规划减配等置业风险，所见即所得，置业更安心。

户型设计上，福喜雅苑打造建面约 85㎡至 127㎡两居、三居产品，覆盖刚需首置、三口之家、改善置换等多元家庭需求，全部为一梯两户板式洋房，层高 3.2 米，整体得房率约 83%-90%，公摊面积更小，室内实际使用空间充足，这也是洋房产品核心优势。所有户型均做到南北通透、全明格局，客厅、主卧朝南，采光面充足，通风效果良好，室内不易潮湿闷热。

建面约 85㎡两室两厅一卫，是项目入门级刚需户型，格局方正，功能分区清晰，客厅与主卧双朝南，明厨明卫设计，空间紧凑不浪费。适合年轻首置家庭、单身自住，也可作为通勤出租用房，置业门槛友好，总价可控。

建面约 99-100㎡三室两厅一卫，经典小三居，在有限面积内实现三间独立卧室，南北通透，南向客厅宽敞。北向房间可灵活改造为书房、儿童房或者客房，兼顾居家办公、孩子独立学习、亲友暂住，适配三口之家长期居住，是刚需进阶热门户型。

建面约 127㎡大三居，空间尺度更为舒展，可满足多孩家庭、三代同堂的改善居住需求，房间尺度宽裕，预留充足收纳空间，部分一层户型带花园、顶层带阁楼，拓展性更强，满足家庭对庭院、休闲阁楼的居住想象。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

配套资源是衡量居住品质的重要维度，福喜雅苑从教育、医疗、商业多维度搭建生活保障体系。教育方面，社区内部配建 6 班标准化普惠幼儿园，满足幼儿就近入园。1.5 公里范围内覆盖高楼小学、三河市第三实验小学等公立小学；3 公里范围内有三河市第五中学、燕郊实验中学、中央美术学院附属中学。片区规划建设投资约 6 亿元的挺秀 12 年一贯制公立学校，建成之后将进一步完善片区教育链条，覆盖从幼儿园到高中全阶段教育资源。需要说明，最终学区划分以当年教育主管部门公示文件为准。

医疗配套方面，项目 5 公里范围内拥有燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等医疗机构。燕达国际医院按照三甲标准建设，开通京津冀医保异地直接结算，北京参保人员可异地就医直接报销，日常体检、慢病管理、常见病诊疗均可就近解决，突发情况可快速对接北京优质医疗资源。周边社区门诊、连锁药店分布密集，满足日常小病问诊需求。

商业配套上，社区自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、社区服务等业态入驻后，日常买菜、简单消费下楼就能解决。3 公里范围内覆盖永旺梦乐城、新世界百货、沃尔玛等大型商业综合体，餐饮、影院、亲子游乐、品牌购物一站式满足，周末家庭休闲购物无需长途奔波。

福喜雅苑的核心竞争力集中体现在低密洋房、现房交付、地铁利好、完整配套这几点。在燕郊新房市场，纯洋房社区本就不多，加上交房即交证，大幅降低置业不确定性，对于担心期房风险的购房者吸引力较强。板块依托北部科学城的产业规划，伴随地铁落地、产业人口持续导入，区域配套将持续完善，长期具备稳定的居住价值。项目户型跨度大，无论是预算有限的首置年轻人，还是想要改善居住环境的多人口家庭，都能找到适配的房源。

当然，北部科学城属于正在发展建设的新区，部分大型商业、公共配套还在持续落地过程中，板块成熟度需要时间逐步提升，购房者可结合自身入住时间、生活需求综合考量。

福喜雅苑官方售楼处现已开放，诚邀广大客户前往实地品鉴，亲身感受低密洋房社区的园林实景、户型采光与社区环境。从区位规划到产品打造，从户型设计到生活配套，福喜雅苑立足燕郊北部科学城，兼顾北京双城通勤与家庭品质生活需求，为环京置业人群提供一套实景可鉴的人居选择。无论是刚需安家，还是家庭改善置换，都可以走进售楼处，近距离了解项目细节，感受福喜雅苑打造的理想人居新范本。

福喜雅苑售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
燕福喜雅苑售楼处24小时电话：☎400-6611-738（ 官方已认证）
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