从全球经验到上海实践，KPF探索外滩街道余庆里中心城区更新

8月24日，华润置地上市30周年全球旗舰作品发布会以“为更好、跃新程”为主题在上海举行。发布会现场，华润置地上市30周年全球旗舰作品——余庆里项目正式公布三大案名体系：综合体「上海·余庆里」、超塔「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」，标志着华润置地在上海核心区打造的又一个世界级地标正式启幕。

同场，国际建筑设计事务所KPF首次系统分享上海余庆里整体规划理念。2026年恰逢KPF创立50周年，基于深耕上海30余年的实践经验，以及伦敦考文特花园等全球核心城市历史街区的更新探索，KPF将目光重新聚焦上海黄浦中心城区，试图以余庆里为样本，探索历史文脉与当代城市生活融合的全新路径。

从全球经验到上海实践，重新思考中心城区更新

过去30余年间，KPF持续参与上海及全球多个重要城市项目，在超高层地标、综合体开发以及历史街区更新等领域积累了丰富经验。发布会现场，KPF建筑事务所合伙人Brian先生以“向内生长（Growth from Within）”为题，解读了这片土地的整体规划理念。

此次余庆里的规划，KPF特别提及伦敦考文特花园的长期更新实践。作为伦敦最具代表性的历史街区之一，考文特花园的更新并非简单进行历史建筑修复，而是在保护原有街道尺度与城市肌理的基础上，打开原本封闭的街区内部空间，通过巷道、广场、商业、餐饮及公共空间的重新组织，让历史街区重新融入当代城市生活。这种从街区内部生长的更新方式，也成为余庆里规划的重要启发。

在KPF看来，真正有生命力的历史街区更新，并不是复制过去，也不是让新建筑伪装成历史建筑，而是在尊重历史尺度与城市肌理的基础上，让当代建筑自然融入其中，使新与旧形成真实而协调的关系。

五个街区整体规划，构建复合型城市生活场景

余庆里整体由北侧两个商业地块与南侧三个住宅地块共同组成。项目所处地段，是人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌保护区的衔接地带，紧邻大世界与衡复历史文化风貌区，一个世纪的文明、财富与声望沉淀于此。

不同于单一住宅或商业项目的开发逻辑，KPF从五个街区整体出发，将历史建筑、新建建筑、商业、住宅、公共空间、街道及城市交通纳入同一个规划体系。

在街区内部，新的步行街、弄堂网络与公共空间将进一步建立连接；商业空间也将突破传统建筑边界，与街道、广场形成更加开放的互动关系。通过不同尺度空间的穿插组合，未来人们可以从城市道路进入弄堂，再由弄堂进入内部街道与公共广场，在不断行走与探索中发现新的商业、餐饮、文化与生活场景。这种强调步行、探索、停留与交流的街区体验，也将重新唤起上海传统中心城区特有的城市亲密感。

从“高强度开发”走向“以人为本的混合用途”

对于上海中心城区未来的发展方向，KPF提出了一个重要判断——“以人为本的混合用途”（Human-centric Mixed-use）。

随着中心城区进入城市更新阶段，过去以高强度、大尺度CBD综合开发为代表的发展模式正在发生变化。下一代中心城区更新，将更加关注人的尺度、街道体验、自然环境、历史文脉以及不同城市功能之间的融合。

余庆里正是在这一背景下展开新的探索。相比创造一个全新的“城市综合体”，项目更希望重新建立人与街道、建筑、自然以及城市历史之间的关系，让住宅、商业、公共空间与历史建筑共同组成一个具有生命力的城市街区。

连接新天地与外滩，重构黄浦中心城区连续体验

值得关注的是，KPF对于余庆里的思考并未局限于五个地块本身。

从更大的黄浦城市格局来看，项目处于多个重要城市资源的交汇位置：向西连接人民广场及城市文化资源，向南联系新天地，向东延伸至外滩及南外滩，同时承接淮海路、金陵路、云南路等重要城市街道。未来，建成后的上海余庆里将与嘉里金陵东路项目形成联动效应，形成一个总投资超600亿、连通外滩—淮海路的世界级城市门廊。

KPF提出，希望将这一片区重新理解为一个连续、可步行、可探索的城市体验体系。未来，从新天地向外滩南部行走，城市体验不再由一个个彼此独立的项目组成，而是通过街道、绿地、公共空间、商业以及历史建筑形成连续的城市网络。处于这一网络关键位置的余庆里，也因此不再只是五个地块的开发，而有机会成为串联黄浦核心城市资源的重要节点。

重塑金陵路、云南路，唤醒老上海街区活力

在具体城市界面的塑造上，金陵路与云南路将呈现不同的城市性格。

金陵路更加注重历史街道秩序与建筑界面的延续，通过历史建筑修复以及新旧建筑之间的协调关系，延续具有上海特色的城市街景。

云南路则承担更加活跃的城市功能。依托其历史上的餐饮、娱乐及夜生活基因，规划希望重新激发云南路的活力，并通过新的商业空间、公共空间、街区入口以及内部步行网络，让城市生活进一步深入街区内部。

与此同时，绿化与自然元素也将被进一步引入街区，通过东西向绿色联系与公共空间体系，改善中心城区的步行体验。

让历史继续生长，探索黄浦城市更新新样本

从历史建筑保护，到街区肌理延续；从商业、住宅与公共空间融合，到更大尺度的城市资源连接，余庆里正在尝试回答上海城市更新进入新阶段之后的一个重要命题：如何既保留上海最珍贵的城市记忆，又创造属于当代乃至未来的城市生活？

KPF希望，余庆里最终呈现的不是一座孤立的新建筑，也不是简单复刻旧上海，而是一个真正从城市内部生长出来的新街区。历史与当代、居住与商业、建筑与自然、街道与公共生活将在这里重新建立联系。

这也意味着，余庆里的价值或许并不止于打造一个新的城市项目，而是以五个街区为起点，为黄浦中心城区探索一种更具人本尺度、更尊重历史文脉，也更具当代活力的城市更新范式。作为华润置地上市30周年的全球旗舰作品，「上海·余庆里」、「淮海路8号」与「上海·润园」三大案名的全球首发，正是这份探索面向未来的正式作答。