占位一江一河，探寻下一代城芯低密墅居的时代答案！

上海最新发布的《“一江一河”发展“十五五”规划》，为两条城市水岸写下全新时代注脚。至2030年，黄浦江沿岸将建成创新走廊、城市客厅、蓝绿新画卷、水岸引擎；苏州河沿岸打造人文风貌展示带、都市活力区、宜居宜游目的地，展望2035年共同铸就上海世界级滨水名片。

一江澎湃，一河温润。

黄浦江，向外打开全球城市的宏观视野；苏州河，向内沉淀海派城市的深厚底蕴。

上海真正的塔尖资产，从来不是单一维度的比拼。当“一江一河”城市顶层战略，邂逅城芯低密墅居的稀缺产品形态，二者相互叠加，构筑起藏品级不动产的价值底盘。

01

城市别墅近乎断供，

时代抛出的人居命题

顶层规划赋能城市极核，什么样的人居作品，才能匹配这份难得的土地禀赋？市场数据给出了客观答案。

放眼上海全域，低密墅居本就属于少数人的资产。

2026年上半年新房住宅总供应15939套，叠墅1494套，占比约9.4%，联排别墅432套，占比仅2.7%。

2026上半年上海新房供应情况

再聚焦到一江一河的两个核心板块：杨浦滨江和大苏河湾片区，稀缺程度更进一步放大：

杨浦滨江（东外滩）板块上半年新房住宅供应817套，其中叠墅供应仅11套，全部来自誉滨江项目，占比仅1.3%；大苏河湾片区上半年新房住宅供应325套，叠墅、联排供应均为0套，板块内别墅产品完全断供。

2026杨浦滨江别墅供应情况

2026大苏河湾片区别墅供应情况

在禁墅令导向与城市土地集约化开发的长期背景下，两个板块别墅供应几近断档。

在此背景下，保利置业誉系3.0双子——誉滨江、誉静安应势而来。

誉滨江落址杨浦滨江南段，以新规叠墅承接科创水岸新一代改善需求；誉静安扎根大苏河湾片区，以内环私院联排回应塔尖圈层的人居向往。

黄浦江&苏州河，两座墅居藏品，共同叩问同一个时代命题：

站在“一江一河”顶层战略之下，上海的终极改善，应当如何被重新定义？

02

保利誉系双子：

“土地站位与产品力”的双重作答

保利誉滨江：杨滨滨江南段CAZ板块，科创水岸的叠墅样本

誉滨江雄踞内中环，杨浦滨江南段CAZ板块，毗邻黄浦江，是“一岛两翼”格局中的黄金支点。

如今的杨浦滨江4.0，正大步迈向科创高地兑现期。美团、B站、抖音、中节能四大千亿级总部集群加速落地，近20万高知科创人才持续导入，复兴岛科创策源势能向外释放，产业、人才、城市界面同步迭代更新。

杨浦区规划示意图（图源上海杨浦）

世界科创滨江数字经济产业集群效果图

(图源上海杨浦)

项目内部溯源英国皇家邱园造景手法，匠筑约 10000方 "东韵西境・邱园溪谷" 园林，外接约 6000方量子艺术公园，江岸生态带与城市公园相拥，形成内外双园的生态格局。约 3000㎡鎏金私宴场掩映于园林景致之间，恒温泳池、健身房等 8 大功能空间，盛放私宴接待、独处放松、家庭欢聚高阶需求。

而当所有外部禀赋收拢，最终落回产品本身——一席市场稀缺的新规低密叠墅，将“滨江、CAZ、科创势能、低密属性、新规叠墅”多重价值集于一身，带来了上海滨江难得一见的改善契机。

实景图

保利誉静安：静安内环核心，大苏河湾片区的海派联排孤本

誉静安站位静安内环核心，近邻苏州河，落位于大苏河湾片区关键节点；在静安“两轴一带三片”核心规划之中，大苏河湾片区处于南北复合发展轴中心、南京西路—苏河湾中央活力区，是“大苏河湾片区”的宜居生活中枢。

静安十五五规划示意图

（图源上海静安）

3公里半径，聚合苏河湾、南京西路、人民广场三大顶流商圈；板块汇聚6000组高净值家庭，圈层浓度得天独厚。

受制于土地条件和风貌要求，片区低密宅地供给近乎绝迹，稀缺底色与生俱来。

项目以“海派法式”与“东艺西境”为精神内核，规划六重归家礼序，采用铝板+全幕墙高端立面系统；配置了约2000㎡社区会客厅，恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、室内高尔夫等高阶配套一应俱全。

示意图

内环核心的联排孤品，其价值不止于“有天有地”的物理院落，更稀缺的是在于静安内环核心，将城市更新红利、醇熟配套、低密联排、院落礼序等多重价值汇聚一体，为终极改善的客群打开了一个新的窗口。

03

大咖沙龙启幕：

共探双战略下的“人居终局”

在“一江一河”顶层规划与内环绝版地段双重加持下，城市核心低密墅居供需矛盾愈发凸显，藏品级不动产价值持续抬升。

行业与市场，仍在等待更深层的解答：

▪ 在“十五五”规划引领下，杨浦滨江南段、大苏河湾片区，将迎来怎样全新的发展机遇？

▪ 上海高净值家庭的居住逻辑，正在发生哪些深层转变？

▪ 保利置业誉系双子，将以怎样新一代别墅藏品，填补当下市场空白？

9月11日 15:00 |「一江一河 誉鉴双墅」价值研讨沙龙

保利置业联合地产申度，开启一场江河之上、城市之核的藏品墅居思想对谈。本次沙龙特邀四位行业重磅嘉宾，展开深度思辨：

1. 张小勇｜同济大学城乡规划博士、上海复旦规划建筑设计研究院副总规划师

2. 李振宇｜普睿咨询总经理、“李想买房”主理人

3. 魏培｜地产申度创始人、资深媒体人

4. 黄幸｜保利置业上海公司营销管理部总监

本次沙龙将聚焦“一江一河×内环”双重战略下的稀缺墅居价值，拆解杨浦滨江的科创未来生活样本，与静安内环的海派终局孤本。誉滨江、誉静安双盘同台，既是保利置业誉系3.0产品力大成的集中呈现，更是一场关于上海豪宅居住逻辑的全新思想提案。

更深的拆解，留在直播间，扫码预约直播现场，一鉴真章。