上海
一手信息：上海闵行现房写字楼资产对外出售，业主方为上海城开置业有限公司（简称：城开），项目坐落于闵行梅陇核心区位，涵盖总部独栋、标准办公整层两大可售产品，现房状态，可直接完成交易。
备：业主属混合所有制国企，股权结构：59%：上实城开【上海实业城市开发集团有限公司（0563.HK），上实集团旗下香港上市国企平台】；41%：上海市徐汇区国资委，是上海本地老牌城市更新国企；梅陇里是上海首个商办类城中村改造项目。
城开优享梅陇里
上海市闵行区虹梅南路1789弄1-10号(虹梅南路老沪闵路路口)
URI城市租住汇总业主方自述优势：
项目兼顾企业总部自用、办公扩张以及资产投资配置多重需求，相比区域同类物业，产品竞争力突出，优势A：商圈内其他独栋单价约4.5-5.5万元/㎡，本案报价仅3万+元/㎡；优势B：本项目一二层是商业产权，可对外经营重餐饮等全业态，而且一楼层高6米，可隔2层；优势C：本案独栋共5本产证，客户未来可灵活处置；
URI城市租住增补调研信息：
本案地块性质：城中村改造（集体土地转国有），商办 + 商业综合体用地，不是住宅用地；总建面约 6.1 万㎡，其中办公约 1.6 万㎡、自持商业约 2.5 万㎡，另配 8000㎡公共绿地，开发商代建市政绿地
公开查询渠道：
1）上海规划和自然资源局官网：控制性详规、建设工程规划许可证、竣工验收信息可检索；
2）闵行区政府官网、人民网、观点地产等媒体有该城中村改造专项报道；
3）不动产登记：项目已竣工，可通过不动产登记中心查询土地 / 房屋权属、用地年限、限制条件。
重要限制：2.5 万㎡商业部分为开发商自持，不可分割对外出售；本案仅卖办公，底层大面积商业自持业主方不卖
交易属性：商办产权，不限购（企业名义购买为主），可办独立产证，可冠名、带屋顶露台，同时也有部分办公单元对外出租。
URI城市租住风险提示：本案属城中村改造项目，拿地路径和普通招拍挂出让地不同，前期尽调务必核查：土地出让合同、补缴地价、自持约定、分割转让限制、抵押查封、规划复核文件。
▲在售区位图
1
小独栋最后一栋
可售楼栋：仅剩4号楼（5号楼已售）
整栋面积：1700㎡
层数：总高5层
单价：3万+/平方米
总价：5100 万起
产权：一二楼商业产，三至五楼办公产权
▲4号楼户型图展示
2
整层销售房源
可售楼栋：1号楼
可售楼层：5-7层，总高7层
单层面积：1151㎡
单价：报价2.8万元/㎡（一层一价)
▲整层户型图
3
项目配套 & 基础参数
目前其他费用：物业费18元／月／㎡，停车费600元/月，24小时独立空调；星巴克等商户已经入驻并开业。
▲项目实景图
▲项目独栋总部实景图
区位：闵行区（GDP全市第三）梅陇镇政府旁，G60上海西南门户。
▲项目鸟瞰图
交通：近外环高架、虹梅路高架，距地铁15号线虹梅南路站约600米。
▲交通轨道图
规划：周边规划华鑫梅陇天地（36万方）、梅陇新中心（60万方）、华之门（81万方）、机场联络线华泾站上盖项目等，繁华商务大境已成。
▲商业已经火爆运营中
内容来源：国企城开公示信息、URI调研及URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:繁花
内容复核:木兮
运营编辑:树懒
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