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观点网讯：10月14日，戴德梁行针对2026年三季度上海写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产证券化市场进行多维度解读。
2026年三季度，上海甲级写字楼租赁成交延续修复态势，本季度全市净吸纳量录得31.8万平方米，环比提升36.2%。本季度市场无新项目入市，叠加租赁需求持续释放，推动全市甲级写字楼空置率环比回落2.7个百分点至20.92%。
受制于市场庞大存量基数，租金依旧处于调整通道，全市甲级写字楼平均租金为6.32元/平方米/天，环比下跌1.5%。
从板块表现来看，本季度市场受产业集聚效应与企业选址逻辑变化驱动特征显著。浦东前滩、徐汇滨江依托科技企业多宗重点租赁成交，板块市场活跃度提升；黄浦核心板块受益于优质存量项目的持续去化，贸易、专业服务业置换搬迁需求释放，带动板块成交向好。
行业结构层面，TMT、贸易制造、金融、专业服务业依旧是市场四大成交支柱，合计租赁成交面积占比超八成。其中TMT行业租赁占比达32.7%，贸易制造行业租赁占比21.1%。
大宗交易方面，2026年第三季度上海房地产大宗交易市场在经历上半年的大幅增长后趋于理性回调，共录得16宗、共计64.7亿元的大宗交易，单季成交额较前两季度明显回落。但从全年来看，前三季度累计成交达370亿元，同比增长18%。
产业地产方面，据戴德梁行产业地产部数据统计，三季度长三角范围内共有53个新签约外资产业项目，包括新项目和增资扩产项目，涉及德国、日本、瑞士、美国等18个国家和地区。
资产证券化方面，截至2026年9月末，沪深两家交易所累计申报商业不动产REITs项目已达到33只，外资、民企、国企多元主体同台申报。机构间REITs在前三季度继续保持快速扩容态势，发行规模超400亿元，同比增幅超4倍，存量规模超1000亿元。
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