江苏
深圳楼市就是猛。
当年深圳楼市的二手房市场里面就有房东在那抱团涨价，现在深圳楼市的新房也要开始搞抱团涨价了。听深圳的房产中介说深圳有六家房企坐在一起抱团涨价，要一起把深圳的新房房价给涨起来，不能让购房者买到便宜的房子。彭叔觉得深圳楼市那么多家房企，这六家房企坐在一起要抱团涨价，而且房企本来就有资金压力，深圳这六家要抱团涨价，彭叔觉得挺难实现的，总有缺钱的房企要抢跑的。
这一波全国房价下跌。
二线城市里面房价跌的最惨的，南京是稳稳的能排名进前三。三线城市里面房价跌的最惨的，徐州是稳稳的能排名进前三。如果单看哪个省二手房房价跌的最惨，江苏能在这一波里面排名第一。
真想要房价大涨太容易了。
就比如说。把现在的房贷利率从3点多降到1%，这么一来，国内房贷和房租的差距就不大了，这么低的借贷成本，肯定能刺激很多人买房。银行那边不好降息，那就搞贷款补贴，直接每年补贴2%的房贷利息，这样房租和也房贷差不多了。只要有这种大利好，都不用搞棚改，房价一样能大涨。现在出的利好都是让买房的人负债更多，也不肯让利，这种情况下，房价自然就比较难了。
房价大涨容易，房价大跌很难。
想要让房价大涨有很多个办法。但是让房价大跌，就没那么多好办法了 。房价大涨，真正惨的也就是那些没房或者房子少的人，其他的人都能因为房价大涨受益。房价大跌，那这个背后受损的人就比较多了。这是为什么大部分时间房价都是上涨的，少部分时间房价才是下跌的。不过哪怕房价下跌很难，房价该跌的时候还是会跌的，因为房价涨是需要有经济支撑的，而经济不可能一直好，总有不好的时候，遇到了那种不好的时候，房价之前又涨多了，就会遇到下跌。
上一次三条红线出来的时候，很多房产专家说房价要大涨了，理由是三条红线会导致新房供应量减少，新房供应量少了，大家买不到新房，就只能去买二手房了，物以稀为贵，房子供不应求就要房价大涨了。现在是期房改成现房销售，又听到类似的观点现房销售导致新房供应量减少，所以从而房价要大涨了。
现在房圈有个新共识，就是期房变成现房销售以后，会倒逼房地产税出台的时间加速。
原来说5年房地产税试点都不可能出来的，现在大家觉得房地产税试点3年内就很有可能会出台了。因为这个现房销售对土拍的影响还是挺大的，像是北京的土拍，就是那个将台629，如果没有现房销售，这个地应该是很多家房企各种争抢，结果现房销售以后，直接一半房企撤场，来都不来了，然后就剩下的房企也在那各种纠结，最后直接就是这块地延期土拍了。这还是北京，全国顶级的一线城市，都受到现房销售这么大的影响，其他的城市铁定受到的影响只会更大。这意味着卖地收入还会在当下这个基础上变的更少。
相信收入上涨，房价才会上涨的人，还是普遍在看跌房价的。
因为这次房地产行业预售变成现房，很明显会导致更多的传统行业打工人遭遇裁员、降薪。大家就想想。新房的供应量少了，是不是意味着不需要那么多装修公司了？家具、家电是不是对应的也需要的少了？新房开工的越来越少，项目越来越少，是不是房企那边不需要那么多员工了，在当下这个员工的基础上又要裁员、降薪？房地产行业是不是关系着很多行业的上下游，拉动着全国3000万、5000万人的就业，那房地产行业都这样了，那传统行业是不是还会受到影响？
其实楼市最悲观的时候已经过去马上快2年了。
现在早就不是楼市最悲观的时候了。在2024年9月份的时候，那个时候才是楼市最悲观的时候。大家可以翻看那个时候房圈关于房价的观点，跌回2015年都不算什么了，那会还有说房价要跌回2008年的。大家再看看想房圈里面对房价的观点，说房价跌回2008年的根本就没了，说房价跌回2015年的也不多，说房价马上要起飞大涨的明显变多了。如果说现在是楼市最悲观的时候，那就不会还有那么多人相信房价能大涨了。
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