河北
2026 年9月8日，北京土地市场迎来本月重磅出让结果，通州区宋庄镇优质住宅用地顺利成交。中国绿发以9.962亿元底价成功竞得通州宋庄镇TZ01-0101-0001二类居住用地，地块零溢价成交，成交楼面价17251元/平方米，正式重启在北京副中心的住宅布局。
本次出让的宋庄宅地区位与产品优势突出，地块总用地面积54995.92平方米，折合82.49亩，规划建筑面积57745.72平方米，核心亮点为1.05的超低容积率，是北京主城及副中心稀缺的低密居住地块，适配改善型住宅、低密洋房、康养人居等高端产品打造，地块整体开发舒适度、居住品质上限极高。
从交易细节来看，该地块起始价为9.962亿元，整场出让过程无房企竞价，最终由中国绿发旗下项目公司北京海港房地产开发有限公司底价摘牌，溢价率维持 0%。据股权穿透信息显示，北京海港房地产开发有限公司由中国绿发通过都城伟业集团有限公司实控，同时也是经典项目格拉斯小镇的开发主体，本次拿地也被视作格拉斯小镇项目的续作布局。
作为央企房企，中国绿发（原鲁能集团重组设立）深耕北京市场多年，本次摘地意义深远。这不仅是企业时隔多年再度在北京核心板块补仓住宅土储，更是其加码北京城市副中心、深耕京津冀核心人居市场的重要战略动作。依托宋庄艺术小镇的板块定位、副中心完善的规划配套，叠加地块超低密的先天优势，该项目未来将主打高品质改善住宅，填补区域低密人居产品缺口。
从区域市场来看，通州宋庄板块依托北京城市副中心政策红利，兼具生态资源、艺术文旅氛围与宜居属性，近年来成为北京改善置业的热门区域。超低容积率宅地在通州土地出让中极为稀缺，本次底价成交，既体现了当前北京土地市场平稳理性的成交态势，也彰显了央企稳健拿地、深耕核心城市优质资产的发展思路。
业内分析人士表示，在房企聚焦核心城市、深耕优质地块的行业趋势下，北京副中心稀缺低密宅地具备极强的保值与开发价值。中国绿发本次精准落子宋庄，依托成熟的低密住宅开发经验，有望打造区域标杆人居作品，进一步丰富通州副中心高端住宅产品体系，助力区域人居品质升级。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
