黑龙江
禹州城北又要盖新楼了。2026年9月，禹州市政府官网挂出一则征收土地预公告，编号禹征土预告〔2026〕第5号。这次涉及的地块在钧台街道连庄社区，位置是锦华路以东、锦绣路以南、颍川路以西、颍河湾小区以北。土地用途写得很清楚：住宅项目。
看了一圈周边二手房的价格，城北片区成熟小区挂牌价在4500到5500元每平方米之间。颍河湾这种口碑好的小区，价格偏高一些。新地块因为是全新出让的住宅用地，未来开发商会配上更好的绿化、物业，开盘均价大概率落在5000到6500元每平方米。如果做洋房产品，顶层房源可能会超过6500元每平方米。
这个价格区间在全禹州算是什么水平？2026年8月的数据显示，禹州新房均价大约5484元每平方米到5613元每平方米，二手房均价在4428元每平方米到4935元每平方米左右。新地块的价格预期基本和全市新房均价持平，甚至略高一点。
地块的位置有一定优势。它属于城北已经成型的生活区，旁边就是颍河湾这个入住率很高的成熟大盘。周边路网比较完善，锦华路、颍川路都是主干道，开车去老城区的商场、学校、医院，时间不长。这种“紧挨老城但不进老城”的区位，能享受配套，又不用受老城区拥挤的困扰。地块周边没有大型工业项目，居住属性纯粹。
禹州这个城市，房地产市场这几年一直呈现两极分化的特征。核心地段、品质好的楼盘价格坚挺，远郊或者老旧小区就比较难卖。城北片区属于核心地段，颍河湾本身就是一个标杆项目。2013年颍河湾项目通过环评时，定位是科技住宅，容积率2.99，绿化率50%，还配了雾森系统、地源热泵中央空调。
2018年附近出让的几块地，限高都明确控制在小高层和洋房范围，售价普遍在6000元每平方米以上。现在颍北新区的高端楼盘，比如锦利江山赋、绿城兰亭，价格已经超过6000元每平方米。
新地块大概率会延续这种高品质路线。从定位看，目标客户应该是两类人：城北片区的改善置换需求，以及在外地工作、想回禹州买房的返乡置业群体。开发商可能会规划小高层，搭配少量社区商业和休闲绿地。产品不会太高端，也不会太刚需，属于“刚需偏改善”的中间档。
禹州城北的市政投入这些年一直在加码。2026年禹州市的国有建设用地供应计划里，居住用地计划供应206.0204公顷，政府在有序推进住宅土地供给。城北片区作为重点发展方向，新建道路、学校、社区配套陆续落地。连庄社区这块地成片开发后，会和颍河湾小区连在一起，形成一个更大的城北居住组团。这个区域的商业、便民配套会进一步完善。
短期来看，城北楼市的走势不会大涨，也不会大跌。市场整体会保持平稳运行。新项目去化压力不大，因为周边确实有实际居住需求。买二手房的人在看，买新房的人也在看，只是价格预期不同。二手房4500到5500元每平方米，新房5000到6500元每平方米，这个差价在禹州市场属于正常水平。
对于有购房计划的人来说，这个新项目多了一个选择。城北缺的不是房子，缺的是品质在线、价格匹配的新房供给。连庄社区这块地，恰好填补了这个缺口。
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