湖北
深圳的房价还会涨吗？相信大家对这个问题还是很纠结的，因为怕买早了后面房价还要跌，也怕踩错了节奏，自己白花冤枉钱。今天即使挨骂也要跟你说一下：深圳房价会涨，但不是大涨普涨了。但是请不要慌，也不要着急，听我一句一句往下讲。
你如果正好考虑在深圳买房，或者身边有朋友考虑在深圳买房，把我这条视频转发给他。我会告诉你，深圳房价上涨是有分化的，好的区域、好的地段、好楼盘会涨，但更多的楼盘可能没有上涨的预期了，甚至可能还会往下跌。所以我们看待828新政这个问题，尽量用一分为二的观点去看，要看到新政好的一面，也要看到不好的一面。
首先，828新政之后，新房的供应会出现一年左右的断档，特别是在核心区新拍的几块地，保利南山科技园、建发前海、保利宝中北街坊，都要严格执行封顶预售政策。核心区大平层豪宅的供应一年内确实少了。开发商周期拉长，资金成本增加，这些新规地块的产品价格肯定不便宜。
不过也要注意，这批宣称涨价的楼盘里，有的是房企内部公告，有的只是项目的营销代理、渠道公司搞的价格包装，炒作成分大于实际。真正在涨的只有少数核心区的高品质楼盘，这也会影响到周边品质二手房房东的涨价预期。新房供应少，品质次新豪宅房东自然也想卖个好价格，换做是你，你也会这么干，这是人性。
第二个，指望深圳房价普涨、回到从前的人可以洗洗睡了。普通人的就业机会和收入预期摆在那里，信心不足。买房是大宗消费，没有足够稳定的收入预期，谁还敢把未来30年甚至40年绑定在房子上？
现在这种大环境，没有那么多跟风的人了。豪宅的价格上涨不会立马带来房价的全面普涨。20年楼龄以上的老破小，房价要回到全高，简直是春秋白日梦。
这一轮的经济面和2015、2016年的基本面天差地别。以前外贸环境好，普通人小个体机会多；现在是平台经济、寡头经济，外贸环境差，普通老百姓收益的机会没以前那么多了，这是经济环境使然。
第三个，尽管上面有涨价去库存、启动消费的愿望，但这并不代表所有的开发商都会立马涨价。要看经济基本面，购房者的经济实力和意愿。一些现金流没有那么健康的开发商，当然是想早点把房子卖出去换取现金流才能活下去。外围区域刚需楼盘短期还是以价换量的操作。
你没看到上周末开盘的深铁某盘，320万起步就能买到上沙的房子，这在半年前你想都不敢想。深业某盘、瑞府某盘，新国标低密度大盘，前期造势调性很高，吹风价6万以上，牛皮哄哄的。一个月前我就发过视频说超过5万8的单价就果断放弃，合理区间应该是54000到55000。
现在开出来的价格不也一样要接受市场的现实吗？验证了我当时的预测。财大气粗的开发商尚且如此，何况我们普通人买房更要审时度势、量力而行，不要盲目加杠杆。
深圳土地面积虽然小，但也不可能把所有的资源和人口平分开来，均分是不可能的。所以上面也只能集中资源和人口发展一部分，还有一部分区域是没有发展空间的。举个例子，现在深圳地铁的覆盖面已经超过85%，像五联、三联、玉塘、九龙山、尖岗山这些区域短期内还是不会开通地铁的。
顶级豪宅区域看看香蜜湖、华侨城、深圳湾、红树湾、蛇口，起步价2000万以上；改善的区域看科技园、宝中、前海，起步价也要1000万以上。800到1000万左右是目前核心区买房最纠结的一个群体，差的区域看不上、不甘心，好的区域又够不着。
刚需的选择就更多了，宝安看碧海、大井，光明看凤凰城，龙华看龙胜、北站、龙华中心，龙岗看坂田、大运和中心城，坪山就看坪山中心区。刚需买房，书包、地铁、商业三件套最好全齐，流通性才好，至少要占前两个，你的房子才不至于以后想换房挂盘3个月都没人看。
所以买房很清楚：选对区域，选对楼盘，选择那些品质、园林、物业都比较好的，选择项目本身配套也比较好的。这种项目在未来市场上才会有流动性，也就是有钱人愿意去买你的房子。
吸引的是有钱人，你的房价才能涨；如果你的房子吸引的是收入比较低的人群，房价自然就没有预期，涨不起来。所以这次深圳有可能在核心区的房价上涨带动下小幅波动，但大家也不要慌。如果你还没有看过房，抓紧来看一看，对市场有个基本判断，自己心里有个底。房价在波动的时候，你就知道是该下手还是该等一等。
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