湖北
本文讨论范围仅限新房市场，二手房不在本文讨论范畴
“828 新政” 落地之后，成都、广州、天津、合肥、杭州、上海等多个城市，热门新盘开始传出涨价消息。
这一轮涨价，各地房企主要采用三种调价方式：
收回原有折扣，恢复备案原价销售；优惠力度收窄，直接减少1-2个点的让利；直接上调售价，涨幅 1%-3%。
这背后核心逻辑，是供应收缩。现房销售时代到来，新房新增供给持续减少，房源卖一套少一套。
能够涨价的项目，基本都是市场上的热销红盘。现房模式下，房企资金占用周期拉长，财务成本抬升，行业测算，现房销售会推高房价10%-15%，用来覆盖开发与融资成本。
但市场分化极其明显：优质热销盘酝酿调价，远郊盘、滞销盘依旧依靠降价走量，以价换量。
视线回到武汉，近期也有少数热门项目传出酝酿涨价的风声。武汉业内人士直言：“真正实质性涨价的新房非常少！”
目前武汉仅有极个别热门项目，收回1-2个点销售折扣，谈不上全面涨价。
“武汉新房整体供应量和库存体量偏大，市场整体预期偏弱。”业内表示，部分楼盘所谓的 “涨价”，更多是营销层面的逼定手段，制造房源紧张的氛围，催促意向客户尽快下单，并非市场基本面反转带来的持续性上涨。
828新政后，截至9月7日，武汉累计有22次新房取证。主要区域在光谷、经开、汉阳、青山、硚口、江汉与江岸。
对比发现，部分项目因为推出楼栋的户型大小不同，出现备案价结构性上涨。比如以前销售的120平户型，单价1.5万；现在销售的160平户型，因为房源少，单价1.8万。
截至9月10日，今年武汉新房累计成交约6.3万套，2023年、2024年、2025年同期，分别是6.7万套、4.7万套、6万套。
文｜杨光华（地产写字人）
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