内蒙古
2026年以来滨州楼市整体呈现“核心板块稳升、全域整体筑底”的运行态势，全市新房市场成交活跃度较上半年稳步提升，告别前两年的全域调整行情，进入低波动的结构性修复阶段，市场信心正随着配套落地和需求释放逐步夯实。
核心上涨区域与最新市场表现
当前房价上涨动能高度集中在资源禀赋突出、配套成熟度高的核心板块，不同区域价格走势差异清晰：
邹平市是本轮行情的核心领涨区，9月新房均价7616元/㎡，其中西董街道板块新房均价达到8450元/㎡，山南片区紧随其后，均价7200元/㎡。板块内恒信·风华尚品、荣盛·墨香山南等热门项目成交价保持稳定，优质次新二手房近三个月的带看量环比上涨超一成，流动性领跑全市，依托本地产业人口的稳定支撑，改善型房源成交占比持续提升。
博兴县紧随其后，9月新房均价6900元/㎡，其中博昌街道板块新房均价7800元/㎡，同比去年增长13.04%，财金绿城桂语朝阳、京博·福樾亭等改善项目去化表现亮眼，依托本地龙头企业带动的改善需求，近半年房价保持稳中有升的态势，没有出现明显波动。
滨城区作为传统主城核心区，9月新房均价6310元/㎡，依托老城完善的公共服务配套，刚需和刚改需求支撑稳固，核心地段的优质房源价格保持平稳，部分热门改善项目成交价微幅抬升。
高新区9月新房均价5866元/㎡，依托产业园区的人口导入，刚需房源成交活跃度较高，价格保持平稳；无棣县、阳信县、惠民县9月新房均价集中在5300元/㎡至5666元区间，整体横盘运行，沾化区远郊板块暂无明显上涨动力，部分配套滞后的老旧小区二手房成交价仍处于筑底阶段。
最新楼市支持政策
2026年滨州落地的多项稳楼市举措，从供需两端为市场托底：
购房补贴方面，阶段性推出“卖旧买新”置换支持政策，1年内出售原有住房后购买新建商品住房的居民，可享受对应比例的购房补贴，多子女家庭购房可申领专项补贴，直接降低了居民的置换成本。
金融端持续优化，商贷最低首付比例下调至15%，房贷利率维持在历史低位，公积金贷款最高额度同步提升，刚需群体的购房门槛进一步降低，有效带动了上半年刚需房源的成交活跃度。
城市配套层面，邹平西董街道持续推进生态配套、教育资源升级，博兴博昌街道的商业、政务配套不断完善，核心板块的公共服务升级，为区域房价的稳定回升提供了实际支撑。
未来趋势与购房投资建议
结合当前市场运行特征判断，后续滨州楼市不会出现全域普涨行情，结构性分化将进一步延续：核心板块的优质土地供应持续收紧，邹平西董街道、博兴博昌街道近年新出让地块多定位改善属性，后续核心区的高品质房源稀缺性会持续凸显，保值属性进一步强化；县域远郊板块若无重大产业或配套落地，大概率维持横盘状态，流动性难以明显提升。
购房选择上，刚需群体可优先选择滨城区、高新区内配套成熟的刚需房源，这类产品总价门槛适中，当前在二手房市场成交占比最高，后续转手流动性更强；改善和资产配置群体，建议锚定邹平西董街道、山南片区以及博兴博昌街道的优质次新盘和热门改善项目，优先选择近半年去化速度快的房源，避开远郊大盘和配套尚未落地的规划类板块，优先保障资产的流动性与长期保值能力。
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